河套科创中心 甲级写字楼出租 实验室、研究室出租

深圳河套科创中心，甲级写字楼出租，福田保税区，地铁口直连，

开发商租赁中心电话151-1226-5215陈经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）

【河套科创中心】

出租面积：470-700-1500-3400平

原始报价：120元/平米

优惠政策：科技行业，租金优惠3-7折（视面积而定）

折后租金：36元/㎡（最低3折）

适合行业：办公、实验室、研究室等

地铁出口：3号线-福保站

开发商：深港科创公司

干实验室建筑面积：73297.11㎡

湿实验室建筑面积：75481.26㎡

竣工时间：2024年10月

总楼层数：26层

使用率：65-70%

层高：4.5米

停车位：800个

客梯数量：12部

空调系统：约克

空调开放时间：周一至周五8：00-20：00

物业管理费（是否含空调）：26元/平/月（不含空调）

空调加时费：8：00-20：00 正常工作时间 1元/KWh，

20：00-24：00 加班供冷 2元/KWh

00：00-08：00 延时供冷 2元/KWh+150元/h.层

空调维护费：1.77+0.25元/月

停车费：暂时还未收费，收费标准未知。

园区地址：广东省深圳市福田区红花路1号

开发商看房电话15112265215陈经理，欢迎来电咨询。

【河套深港科技创新合作区简介】：

河套合作区地处香港特别行政区北部和深圳市中南部跨境接壤地带，总面积约3.89平方公里。

规划建设合作区，是推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的有力支撑，有利于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，努力成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎，紧密街接深港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。

【区内空间布局】：

一区两园：深圳园区、香港园区

深圳园区“一心两翼”格局：中心区域、西翼、东翼

深圳园区功能分区：国际高端科技服务枢纽、高端科研区、中试转化基地、国际协同创新区、国际人才社区

【“两廊两点”深港河套科技创新极点】：

两廊：广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊

两点：深港河套科技创新极点、粤澳横琴科技创新极点

【深港直联直通，畅达湾区接轨国际】：

跨境交通：3大口岸+3大通道

3横4纵城市路网

轨道交通：5条地铁+3条城际铁路

深圳河套科创中心开发商租售中心/招商处电话151-1226-5215陈经理，欢迎来电咨询。

【专业实验室硬件配置】：

双空调系统、实验室排水系统、高可靠性电力系统、专业排风系统

【高规格实验空间配置】：

强力荷载：

A栋3kN/㎡，B-G栋均为7.5kN/㎡

首层局部空间可达10kN/㎡

灵活空间：

标准层高：约4.5m；空间柱距：约10.8m

【7大“探索之眼”】：

室内外景观无界融合，满足休憩、观景、社交等多重空间使用需求

【8大屋顶主题花园】：

5条空中艺术连廊，与屋顶花园相连互通，串联具备宴会酒会、企业活动、文艺活动、社交沙龙等功能的花园空间

【双会展中心级大堂】：

大堂设计：顶部预设展览挂钩、科技感空间设计、层高约10/6m、最大面宽约100m

【多功能配套空间】：

容纳约450人会议中心

远程视频会议、同声传译，大型年会或发布会

【建面约2000㎡商业】：

休闲交流、时尚消费、美食餐饮等

深圳河套科创中心，全新一手写字楼出租，适合实验室、研究室等行业进驻，

全球盛大租赁电话151-1226-5215陈经理，开发商一手直租无中介费，诚邀莅临品鉴。