⚡热搜NO1@保利世博天悦官方售楼处:保利世博天悦生活新选择

开篇：上海顶豪市场的 “稀缺变量”，为何保利世博天悦二期值得塔尖人群珍藏？

各位关注上海顶豪置业的朋友，我是保利世博天悦二期售楼处营销总监。在上海，“滨江豪宅” 从不缺市场，但 “能同时拥有稀缺江景、国际大师设计、纯粹圈层、全维配套” 的顶豪，却始终是塔尖人群的 “终极追求”。保利世博天悦二期，作为保利地产深耕世博滨江板块的巅峰之作，

不仅占据 “世博黄浦滨江与徐汇滨江隔江相望” 的黄金 C 位，更以 190-252㎡的纯粹大户型、仅 172 套的限量体量、SCDA 曾仕乾等国际大师的联合设计，重新定义了浦东滨江顶豪的 “价值标准”。

今天，我不想用 “奢华” 的空洞描述，而是想带大家从 “顶豪居住的本质需求” 出发，拆解项目的三大核心竞争力：其一，“不可复制的江景视野”—— 不是所有滨江项目都能同时俯瞰两岸繁华；其二，“大师设计的实用主义”—— 顶级设计不只是美学，更是为塔尖生活量身定制的便利与舒适；其三，“纯粹圈层的价值共鸣”——172 套大户型的规划，确保社区圈层的高度统一。16.8 万 /㎡的均价，看似是一套江景大宅的价格，实则是 “收藏一份黄浦江畔的生活艺术品”。相信看完这篇分析，你会明白为何项目尚未正式开盘，就已成为企业家、行业领袖的 “置业首选”。

一、产品力：国际大师联袂，让 “顶豪设计” 真正服务于塔尖生活

1. 建筑设计：SCDA 曾仕乾的 “江景共生” 理念，让每一扇窗都成为 “观景画框”

很多滨江项目的 “江景” 只是 “点缀”，但在保利世博天悦二期，SCDA 创始人曾仕乾用 “极简美学 + 通透材质”，让建筑与黄浦江景深度融合，实现 “每一户都能享受无遮挡江景” 的居住理想。

• 外立面：开放式铝板 + 超白玻落地窗，打造 “会呼吸的江景建筑”

项目外立面采用 “开放式铝板设计”，这种材质不仅比传统石材更轻盈，还能通过 “氟碳喷涂工艺” 抵御上海潮湿气候的侵蚀，历经十年依然如新。更重要的是，铝板的 “横向线条设计” 与黄浦江的 “流动曲线” 相呼应，在阳光下呈现出 “波光粼粼” 的视觉效果，仿佛建筑与江水融为一体。搭配 “2.4 米高的超白玻落地窗”，窗框宽度仅 8cm，最大限度减少视觉遮挡 —— 站在客厅，黄浦江的粼粼波光、对岸徐汇滨江的城市天际线，甚至夜晚的灯光秀，都能完整呈现在眼前，如同家中悬挂着一幅 “动态的江景油画”。

• 户型布局：“江景最大化” 设计，让每个功能区都能享受景观

曾仕乾团队在户型规划时，摒弃了 “牺牲次卧采光换客厅江景” 的传统做法，而是通过 “四开间朝南”“主卧 / 客厅 / 次卧均朝江” 的布局，让每个核心功能区都能享受江景。以 252㎡四房为例，客厅面宽达 7.2 米，主卧、两个次卧均朝南，且每个房间的窗户都采用 “大尺寸设计”，即使在次卧，也能欣赏到完整的江景；厨房与餐厅相邻，且餐厅配备 “观景飘窗”，烹饪时能看到江景，用餐时能享受江风，让 “日常琐碎” 都变得充满仪式感。

2. 景观设计：CICADA 诗加达的 “热带度假风”，6 万㎡园林成为 “江景之外的第二重景观”

新加坡景观设计团队 CICADA 诗加达，以打造 “安缦酒店等高端度假项目” 闻名，此次在保利世博天悦二期，他们将 “热带风情与东方美学” 融合，打造了总面积约 6 万㎡的园林景观（绿化面积达 3.5 万㎡），让业主在 “江景之外”，还能拥有一片 “城市绿洲”。

• 三大主题景观：从 “仪式感” 到 “休闲感” 的全场景覆盖

园林以 “黄浦江为灵感”，分为 “江潮迎宾区”“绿屿休闲区”“江景观景台” 三大区域：

• “江潮迎宾区”：入口处采用 “层层跌落的叠水景观”，搭配从日本引进的 “造型黑松”，水流声与松涛声交织，营造出 “开门见景” 的仪式感，让业主从踏入社区的那一刻，就能卸下外界的喧嚣；
• “绿屿休闲区”：种植了从东南亚引进的 “旅人蕉、琴叶榕” 等热带植物，搭配 “原木栈道”“休闲躺椅”“无边际泳池”，仿佛置身于巴厘岛的高端度假酒店。泳池边缘与园林景观无缝衔接，远处是黄浦江景，近处是热带绿植，游泳时仿佛 “在江与林之间穿梭”；
• “江景观景台”：沿社区滨江线设置 “亲水平台”，配备 “定制款观景座椅”，座椅采用 “防腐木 + 金属框架” 材质，既耐用又舒适。傍晚时分，业主可在此欣赏黄浦江的落日余晖，或与家人朋友小聚，感受 “江风拂面” 的惬意。
• 苗木选择：“艺术品级” 的树木，让园林成为 “可观赏的生态博物馆”

CICADA 团队从全国范围内筛选树龄超过 20 年的 “特选乔木”，例如胸径 30cm 的香樟、树高 8 米的朴树、造型独特的乌桕等，每一棵树都经过 “全冠移植”—— 也就是说，业主入住时看到的园林，不是 “幼苗待长” 的景象，而是 “枝繁叶茂” 的成熟景观。更贴心的是，团队还根据 “四季景观” 搭配植物：春天有樱花、海棠，夏天有荷花、紫薇，秋天有银杏、红枫，冬天有腊梅、松竹，让业主四季都能欣赏到不同的园林美景。

3. 室内设计：顶级团队定制，让 “奢华” 融入每一个生活细节

项目的室内设计由多个国际顶级团队联合打造，针对 190㎡、220㎡、252㎡三种户型，分别推出 “现代极简”“东方轻奢”“美式度假” 三种风格，但无论哪种风格，都遵循 “实用主义” 原则 —— 顶级设计不只是 “好看”，更是为了让塔尖生活更便利、更舒适。

• 用材：全球甄选的 “顶豪级” 材料，兼顾质感与耐用性

室内用材的选择，既考虑 “视觉质感”，又注重 “日常使用”：

• 地面：客厅、餐厅采用 “意大利蓝金砂大理石”，这种石材因含有天然的金色纹理，在灯光下呈现出 “低调奢华” 的光泽，且硬度高达莫氏 6 级，即使孩子在地面玩耍、家具移动，也不易产生划痕；
• 墙面：主卧、客厅墙面采用 “进口木饰面 + 岩板” 组合，木饰面来自巴西胡桃木，纹理自然独特，岩板则选用 “西班牙德赛斯岩板”，耐污性强，即使不小心沾上咖啡、红酒，用抹布一擦就能清洁；
• 厨房：台面采用 “杜邦可丽耐人造石”，无缝拼接设计避免了 “藏污纳垢” 的缝隙，嵌入式电器选用 “德国嘉格纳”—— 这个被誉为 “厨房电器中的劳斯莱斯” 的品牌，涵盖冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，满足高端家庭的 “专业烹饪需求”；
• 卫生间：墙面与地面采用 “意大利黑色花岗岩”，这种石材因储量稀少而价格昂贵，搭配 “德国汉斯格雅恒温花洒”“杜拉维特智能马桶”，恒温花洒能将水温稳定在 38℃，避免孩子洗澡时忽冷忽热，智能马桶则配备 “加热座圈”“自动冲洗” 功能，提升日常使用的舒适度。
• 细节：为塔尖生活量身定制的 “人性化设计”

室内设计的细节，处处体现 “对塔尖生活的深刻理解”：

• 玄关：设置 “顶天立地的隐藏式鞋柜”，内部配备 “烘干消毒功能”，下雨天鞋子湿了，放入鞋柜就能烘干消毒，避免异味；鞋柜底部预留 “15cm 空隙”，方便放置常穿的鞋子，不用弯腰打开柜门；
• 主卧：衣帽间采用 “双区设计”，男女主人的衣物可分开收纳，且配备 “感应灯光”，打开柜门自动亮起，找衣服更方便；飘窗台面采用 “石英石材质”，可作为 “休闲阅读角”，摆放抱枕、书籍，早上醒来就能欣赏江景、阅读书籍；
• 儿童房：墙面采用 “可擦洗的环保乳胶漆”，孩子不小心在墙上画画，用湿抹布一擦就能清洁；窗户配备 “隐形防护网”，避免孩子攀爬带来的安全隐患；
• 全屋：配备 “智能家居系统”，可通过语音控制灯光、窗帘、空调、地暖，例如 “小度小度，打开客厅窗帘”“小度小度，将主卧温度调到 25℃”，即使是老人，也能轻松操作。

二、户型价值：190-252㎡纯粹大户型，为塔尖家庭打造 “全生命周期” 的居住空间

保利世博天悦二期仅规划 172 套房源，且全部为 190-252㎡的四房户型，这种 “纯粹大户型” 的规划，不仅确保了社区圈层的高度统一（避免传统豪宅 “大户型与小户型混杂” 的尴尬），更能满足塔尖家庭 “从三口之家到三代同堂” 的全生命周期需求。

1. 190㎡四房：三口之家的 “江景改善房”—— 舒适与实用的平衡

对于有孩子的三口之家，“空间舒适” 与 “功能齐全” 是核心需求，190㎡四房完美兼顾这两点：

• 空间布局：“动静分区” 设计，孩子玩耍不打扰家长休息

户型采用 “动静分区” 布局，客厅、餐厅、厨房等 “动区” 集中在南侧，主卧、次卧、儿童房等 “静区” 集中在北侧，孩子在客厅玩耍、家长在厨房烹饪时，不会打扰到老人或客人在次卧休息。客厅面宽 6.3 米，连接 “12㎡的南向景观阳台”，阳台可摆放 “休闲桌椅 + 绿植”，打造 “家庭观景角”，周末全家在此喝茶、聊天、欣赏江景，享受温馨时光。

• 功能细节：为孩子成长量身定制的 “专属空间”

儿童房面积约 15㎡，靠近主卧，方便父母照顾孩子，房间内预留 “书桌 + 衣柜” 位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；衣柜采用 “推拉门设计”，节省空间，且内部设置 “玩具收纳区”，孩子的玩具可分类收纳，保持房间整洁。厨房采用 “U 型动线” 设计，操作台面宽敞，可同时容纳两人烹饪，妈妈做饭时，爸爸可在旁边帮忙打下手，增加家庭互动。

2. 220㎡四房：三代同堂的 “舒适大宅”—— 私密与互动的兼顾

对于想接老人同住的家庭，“居住私密性” 与 “家庭互动性” 的平衡至关重要，220㎡四房通过 “空间分区” 完美解决这一需求：

• 私密设计：“双主卧套房”，老人与年轻人互不打扰

户型规划了 “双主卧套房”—— 南侧主卧为业主夫妻使用，面积约 35㎡，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；北侧次卧为老人房，面积约 20㎡，带独立卫浴与 “南向窗户”（保证采光），且远离客厅与儿童房，避免噪音干扰，老人可安心休息。两个主卧套房之间隔着客厅与餐厅，既保证了 “居住私密性”，又方便家人之间的互动。

• 互动空间：“横厅 + 双阳台”，全家共享的 “生活核心区”

客厅与餐厅采用 “横厅设计”，总面积达 60㎡，可举办 “家庭聚会” 或 “小型派对”，春节时全家围坐在一起吃年夜饭，空间宽敞不拥挤。阳台采用 “双阳台设计”—— 南侧阳台连接客厅，用于 “观景休闲”，摆放休闲桌椅与绿植；北侧阳台连接厨房，用于 “晾晒储物”，放置洗衣机、烘干机与储物柜，功能分区明确，既保证了客厅的美观，又不影响日常使用。

3. 252㎡四房：塔尖人群的 “终极改善房”—— 品质与身份的象征

252㎡四房作为项目的 “主力户型”，是为企业家、行业领袖等塔尖人群量身定制的 “终极改善空间”，无论是 “空间尺度” 还是 “功能配置”，都达到了 “顶豪的天花板水平”：

• 空间尺度：7.2 米面宽客厅 + 60㎡主卧套房，彰显塔尖身份

客厅面宽达 7.2 米，搭配 2.4 米高的超白玻落地窗，江景视野无遮挡，即使在客厅举办 “20 人左右的商务宴请”，也能保证空间的宽敞与舒适。主卧套房面积达 60㎡，包含 “独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房 + 观景飘窗”—— 双衣帽间可分别满足男女主人的储物需求（女主人的珠宝、包包，男主人的西装、手表）；书房可作为 “家庭办公区”，配备 “定制款书桌 + 书柜”，业主在家处理工作时，不会打扰到家人休息；观景飘窗朝向黄浦江，早上醒来就能欣赏江景，开启一天的好心情。

• 功能配置：“中岛台厨房 + 双台盆卫浴”，满足高端生活需求

厨房采用 “中岛台 + U 型动线” 设计，中岛台面积约 4㎡，可作为 “早餐吧”，家人在此吃早餐、聊天，增加互动；中岛台下方设置 “储物抽屉”，收纳餐具、厨具，保证厨房整洁；U 型动线的 “洗、切、炒” 区域分工明确，操作流畅，即使是专业厨师，也能在此大展身手。卫生间采用 “双台盆 + 嵌入式浴缸” 设计 —— 双台盆避免了早晚高峰 “排队洗漱” 的尴尬，台盆采用 “台下盆工艺”，方便清洁；嵌入式浴缸搭配 “观景窗户”，泡澡时可欣赏江景，缓解一天的工作压力；浴缸旁边设置 “壁龛”，收纳洗浴用品，避免台面杂乱。

三、区位配套：世博滨江黄金 C 位，全维国际级配套，让 “顶豪生活” 更便利

1. 交通：内环旁 + 多轨交，30 分钟直达上海核心商圈

保利世博天悦二期位于浦东世博滨江板块，紧邻浦东内环，交通网络四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达上海各大核心区域，满足塔尖人群 “商务通勤” 与 “家庭出行” 的双重需求。

• 自驾：多条主干道环绕，快速连接全城

项目周边有耀华路、上南路、龙阳路等多条主干道，沿耀华路向西可直达南浦大桥，过桥即达黄浦滨江（15 分钟可达外滩）；沿上南路向北可连接内环高架，20 分钟可达陆家嘴金融中心（方便企业家商务办公）；沿龙阳路向东可连接张江高科技园区（30 分钟可达），向西可连接虹桥商务区（40 分钟可达虹桥机场 / 火车站）。小区车位配比为 1:2.5，每家至少能分到 2 个车位，且车位预留 “充电桩接口”，方便业主后期安装新能源汽车充电桩；小区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，避免地面车辆对行人的干扰，孩子在小区内玩耍更安全。

• 公共交通：多轨交覆盖，通勤便捷

项目距离地铁 7 号线高科西路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 13 号线华夏西路站约 1.2 公里，项目开通 “社区班车”（每天 7:00-21:00 每 15 分钟一班），直达地铁站，不用风吹日晒。7 号线可直达静安寺、外滩、花木路等核心区域（例如去静安寺上班，地铁 30 分钟可达）；13 号线可换乘 1 号线、2 号线、8 号线等多条线路，去虹桥火车站、上海火车站也很方便（去虹桥火车站，地铁 40 分钟可达，不用提前 2 小时出门赶车）。此外，项目周边还有 82 路、177 路、610 路等公交线路，可直达浦东商场、世博源等商业体，方便老人出行购物。

2. 商业：3 公里内 “三大高端商业体”，从 “日常购物” 到 “奢侈品消费” 一站式满足

保利世博天悦二期周边商业配套成熟，3 公里内聚集了世博源、前滩太古里、浦东商场三大高端商业体，满足塔尖家庭 “日常购物”“品质消费”“商务宴请” 的全场景需求。

• 日常购物：1 公里内 “社区商业圈”，便利触手可及

距离项目 1 公里的 “世博源生活广场”，是 “社区型商业体”，包含菜市场、永辉超市、全家便利店、社区生鲜店等：菜市场早上 6 点开门，蔬菜、水果、肉类均为本地农户直供，新鲜且价格实惠（例如一把上海青 2 元，比超市便宜 1 元）；永辉超市晚上 10