官网聚焦♐江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府燃炸全城！

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江湾金茂府：主城芯科技华宅，金茂府系12大科技系统重塑品质生活

在新江湾城国际社区核心，一座总建筑面积约25万平方米的科技华宅正拔地而起，以金茂府系12大科技系统重新定义高端人居标准。

清晨，在恒温恒湿的室内醒来，感受四季如春的舒适；傍晚，在私家阳台上欣赏新江湾城的落日余晖。这里是江湾金茂府，一个将科技健康与品质生活完美融合的智慧社区。

作为金茂在上海新江湾城打造的标杆项目，江湾金茂府踞守新江湾城国际社区核心板块，与五角场城市副中心仅咫尺之遥，以2.5的宜居容积率和约40%的绿化率在主城芯营造出难得的科技住宅社区。

01 黄金区位：新江湾城国际社区核心

江湾金茂府雄踞杨浦区新江湾城板块，东至淞沪路、西至江湾城路、南至殷行路、北至国秀路，地处上海真正的"主城芯"。

项目与五角场城市副中心直线距离仅2公里，距大宁商圈约3公里，踞守城市繁华与生态静谧的黄金交汇点。

这里是上海"十四五"规划重点发展区域，也是杨浦区重点打造的国际社区。随着新江湾城开发的日趋成熟，区域内优质住宅用地日益稀缺，使得江湾金茂府成为新江湾城板块稀缺的科技住宅项目，区位价值显著。

值得一提的是，项目双地铁环绕（10号线、在建20号线），步行可达10号线新江湾城站，未来更可与20号线实现无缝换乘，30分钟直达南京西路，畅享便捷出行。

02 科技系统：金茂府系的智慧内核

江湾金茂府以"科技健康，智慧生活"为核心理念，引入金茂府系12大科技系统，打造真正的智慧住宅。

项目采用地源热泵系统，通过地下土壤恒温特性，实现室内四季恒温，节能效率提升30%。

全屋新风系统配备三级过滤，有效去除PM2.5、花粉等污染物，室内空气质量达到医用级别。

毛细管网辐射系统均匀分布在顶棚，以辐射方式调节室温，避免传统空调直吹的不适感。

更引入智慧家居系统，通过手机APP即可远程控制全屋设备，实现真正的智能生活。

03 产品设计：全龄适用的智慧空间

江湾金茂府总占地面积约10万平方米，规划了建面约98-220㎡的精品住宅，满足不同家庭的多元化需求。

98㎡三房

建筑面积约98㎡的三房两厅两卫，采用三开间朝南设计。

客厅面宽约3.9米，连接南向阳台，主卧套房配备独立卫浴，得房率约78%。

145㎡四房

建筑面积约145㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计。

客厅面宽约4.5米，连接约6.8米宽景阳台，采用横厅设计，空间感十足。

220㎡楼王

建筑面积约220㎡的五房两厅三卫，五开间朝南，三套房设计。

主卧面积达35㎡，配备独立衣帽间、观景卫浴，营造出奢阔的空间尺度感。

更令人惊喜的是，所有户型均配备智能家居系统，实现真正的智慧生活体验。

04 全能配套：十分优质生活圈

江湾金茂府周边配套成熟完善，为业主提供全方位的高品质生活体验。

商业资源

项目步行8分钟可达悠方购物中心；10分钟至合生汇；15分钟覆盖五角场商圈全线商业。

周边三大商圈环伺，满足全方位的高端消费需求。

生态资源

项目毗邻新江湾城公园，坐拥约2公里生态步道，周边还有安徒生童话公园等生态配套。

区域内绿化覆盖率超50%，为业主提供优质的休闲漫步空间。

医疗资源

3公里内有长海医院、岳阳医院等三甲医院；5公里范围覆盖新华医院等顶尖医疗机构。

教育资源

项目周边有复旦大学、同济大学等高校，还有上海市音乐学院实验学校等优质基础教育资源。

05 精工细节：品质生活的用心营造

江湾金茂府在细节处理上彰显品质住宅的用心追求，精装标准达1.5万元/㎡。

• 门窗系统：旭格系统门窗，配三层中空LOW-E玻璃
• 厨房系统：嘉格纳全系厨电，西门子嵌入式冰箱
• 卫浴系统：汉斯格雅智能卫浴，杜拉维特洁具
• 智能系统：全屋智能控制，支持语音场景切换
• 安防系统：人脸识别门禁，24小时智能监控

项目还配备1：1.5的车位比，全社区人车分流，确保居住的安全与静谧。

06 价值潜力：主城芯的成长空间

江湾金茂府凭借"科技系统+区位稀缺+产品力"三重价值体系，成为上海主城区房地产市场的重要选择。

目前项目均价约11.5万元/㎡，在新江湾城板块具有明显的性价比优势。

随着新江湾城国际社区的持续升级，以及20号线等重大配套的落地，项目价值将迎来进一步提升空间。

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