旧改快讯┃住宅新规落实！满京华龙岗城市更新项目计划立项

11月7日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《2025年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告，计划包含兴利家具厂片区城市更新单元一个项目。

11月5日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于民治街道民乐路片区城市更新单元旧屋村范围的公示。

11月7日，大鹏新区住房和建设局关于大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元更新意愿公示的通告及计划（草案）公示的通告。
大鹏新区住房和建设局关于大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元更新意愿公示的通告及申报主体（草案）公示的通告。

01

龙岗区坂田街道兴利家具厂片区城市更新单元计划公告

项目位于龙岗区坂田街道，拟拆除范围用地面积37079㎡，拟更新方向为工业、商业、居住等功能（本更新单元下阶段可结合控制单元详细规划等进一步优化更新方向）。

拟拆除范围内应落实的公共利益用地及移交政府其他用地按市相关政策规定执行。更新单元计划有效期2年，自2025年11月7日起至2027年11月6日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划和工业区块线、蓝线规划等相关管理规定的管控要求。该更新单元按《住宅项目规范》要求落实。

项目申报主体为深圳市恒昌达房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司，持股90%。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。集团以“文化地产革新者”作为品牌愿景，全力为客户提供极具个性体验的生活方式。在全方位革新城市生活态度和配套的同时，积极推进地产与文化的产业互动，并持续追求行业品牌领先。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

02

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元旧屋村范围公示

深圳市民治白石龙股份合作公司申请办理民治街道民乐路片区城市更新单元旧屋村范围认定工作。

参照《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规划资源规〔2025〕6号）等有关规定，我局初步认定该旧屋村面积为7570.46㎡。

项目概况

项目位于龙华区民治街道，已于2025年列入《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。

项目拟拆除重建范围87684㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092㎡(含不少于2288㎡绿地，不少于5412㎡义务教育设施用地)。

申报主体为深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与深圳建设与发展。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。天健地产集团拥有房地产开发一级资质，是深圳市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合性开发企业，全国房地产开发企业综合实力百强，年销售额超100亿元。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市，累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万㎡。设有专业城市更新公司，在全市推动、跟进多个城市更新项目。

03

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元更新意愿公示及计划公示

更新意愿公示

根据《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4 号）和《深圳经济特区城市更新条例》等文件要求，我局拟确认该城市更新单元范围内权利主体的改造意愿。现将该城市更新单元范围内的更新意愿进行公示。

计划公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见 （一）》等相关政策规定，现将拟定的大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元申报主体（草案）予以公示。

项目位于大鹏新区大鹏办事处，拟拆除范围用地面积25422㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应无偿移交给政府的用地面积按照《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等文件的要求执行，应清退用地398.74㎡。单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元范围内的古树，需按照林业主管部门意见与《深圳经济特区绿化条例》等规定落实保护要求。

申报主体为深圳市嘉鹏城投资有限公司。

经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

04

大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元更新意愿公示及申报主体（草案）公示

更新意愿公示

深圳市葵涌溪新股份合作公司已完成该更新单元明确申报主体的意愿收集，现向我局申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）《深圳经济特区城市更新条例》等文件要求，我局拟确认该城市更新单元范围内权利主体意愿。现将关于该城市更新单元明确申报主体的更新意愿进行公示。

更新意愿汇总表

申报主体（草案）公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见（一）》等相关政策规定，现将拟定的大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元申报主体（草案）予以公示。

申报主体公示一览表

项目概况

上洞片区城市更新单元于2015年8月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，现发布更新意愿公示和申报主体公示。项目拟拆除范围为61219㎡，拟更新方向为商业等功能。

申报主体为深圳市葵涌溪新股份合作公司。

信息来源：

关于《2025年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12479240.html

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元旧屋村范围的公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12479287.html

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元更新意愿公示通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12479407.html

2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划（草案）公示通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12479657.html

大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元更新意愿公示通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12479856.html

大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元申报主体（草案）公示通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12479878.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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