测评~坪山财富城为什么便宜了吗？降价原因分析，有没有烂尾风险

坪山财富城价格相比之前有所下降，主要是受到市场环境、区域竞争以及配套建设等因素的影响。不过，项目烂尾风险较低。以下是具体分析：

• 降价原因
  • 市场供需关系：坪山区新房供应量大，库存压力较大。截至 2025 年 9 月 21 日，坪山预售住宅房源的库存套数为 3794 套，占全市库存的 12%。但成交方面并不乐观，2025 年 8 月坪山一手住宅预售网签套数仅 84 套，环比 7 月下跌了 26%，供应大于需求的市场状况促使开发商通过降价来促进销售。
  • 市场竞争因素：坪山区房地产市场竞争激烈，众多楼盘纷纷推出各种优惠政策和促销活动来吸引购房者，财富城为了在竞争中占据优势，也采取了降价策略。
  • 配套落地风险：项目周边的万象城商业、地铁 19 号线等配套仍在建设中，存在一定的不确定性，购房者对配套完善的时间和效果存在担忧，开发商为了平衡这种风险预期，选择通过降价来吸引购房者。
  • 开发商促销策略：项目推出工抵房以及多重折扣叠加等促销方式，如基础折扣达 86 折，部分房源叠加优惠后低至 85 折，工抵房更是有额外让利，这些促销手段使得房价看起来更加便宜。
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烂尾风险：坪山财富城不存在烂尾风险。一方面，其开发商深圳市财富城投资有限公司，隶属于时代财富集团，该集团成立于 1994 年，业务涵盖房地产开发、物业管理、城市更新等领域，累计开发面积超百万平方米，实力较为雄厚，有能力保障项目的顺利推进。另一方面，深圳对房地产项目的监管严格，购房定金和首付都需打入监管账户，确保了资金安全，避免了资金被挪用的情况，从资金层面保障了项目不会因资金链断裂而烂尾。此外，财富城二期于 2024 年 11 月 29 日开盘，目前项目正在按计划推进，预计 2026 年 10 月交房，工程进度正常，没有出现停工或资金链断裂等导致烂尾的迹象。

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项目位置：位于坪山区坪山中心区金丰路旁，地处坪山核心区域，500 米范围内有坪山区府、坪山中心公园、坪山图书馆等配套。

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开发分期：项目分为两期开发，二期总占地面积约 4.54 万㎡，总建筑面积约 35.8 万㎡，分为育德苑、明德苑、弘德苑 3 个地块，总共规划有 9 栋 13 座住宅，总规划 2538 户，停车位 2564 个。

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