温州顶级豪宅再上法拍场，涨价176万却暗藏玄机...

真稀奇，温州顶级豪宅置信原墅一套叠墅法拍房中止后再上架，竟然涨价了。

原定于8月19日开拍的置信原墅下叠房源（2幢105室），起拍价584万元，起拍单价约1.87万元/㎡ ，开拍前却突然临时中止拍卖，官方给出的原因是“重新评估”。

图源阿里法拍

近日，该房源再次上架阿里法拍，有趣的是起拍价竟然“涨了”。从584万元涨到760万元，涨了176万元。

图源阿里法拍

虽然起拍价“涨了”，但标的物从原来的纯房子变成房子+三个车位。因此，该房源重新评估后究竟是涨价还是降价呢？

说起置信原墅，一定会先想到“地王”，但除此之外，它也是温州排的上号的顶级豪宅之一。

该小区位于学院路256号，周边交通便利、生活配套成熟。品质方面，开发商很舍得投入，石材立面以及高端的纯正法式造型，尽显豪宅风范。

小区实景图/来源置信集团官网

整个小区共12幢，由4幢叠墅，3幢洋房，5幢高层组成。本次拍卖的房源2幢105室，建筑面积约311.28㎡，为三叠的下叠，自带花园与地下室。

楼栋示意图

该房源起拍价760万元，起拍单价约24415元/㎡，将于11月25日开拍。

值得一提的是，这个单价不包含三个地下室（地下室118、119、120号车位）。三个地下室的面积分别是94.7平方米、84.17平方米、80.88平方米。

根据评估报告显示，这三个车位的评估价约30万元/个，加起来就是90万元。

图源阿里法拍

这么一看，本次拍卖的起拍价看似上涨了176万元，但减去三个车位的价格，涨得并不明显。

要知道，该房源开盘时单价高达7.42万/㎡，备案总价约2310万元，与如今的法拍起始价相比差距显著，相当于打了3.3折。

图源温州房管网

目前房源内部未腾空，实际使用人于拍卖成交之日起二个月内腾空；买受人于拍卖成交之日起三个月内接收房产。

图源阿里法拍

从阿里法拍网提供的室内装修图看，该房屋装修风格偏复古，装修豪华。但拍卖公告表示：房产评估报告中的现场图片及今后向买受人所展示的视频及现场状况仅作参考，本房产拍卖成交后按现状交付买受人，本次拍卖不含室内装修及室内物品。

图源阿里法拍

一般情况下，法院重新评估，房价只降不升，但这套房再次法拍却上涨了176万元。

该房源之所以需要重新评估，是因为第一次起拍价约584万元，远低于市场价。

也正因低起拍价，该房源在中止拍卖前，已有7人报名参与，足见584万元起始价对购房者的吸引力。

图源阿里法拍

而这次再上架，起拍价760万元，起拍单价约2.4万元/m²。虽然起拍价上涨了一点，但却带了3个车位。评估报告中显示车位价值30万元/个，若扣除3个车位的价格，实际房源起拍单价约2.15万元/m²。

这个价格，和市场价比如何呢？

今年4月，置信原墅一套建面约328m²高层法拍房以750万元成交，成交单价约2.29万元/m² 。

在温都信息平台，今年原墅景园成交量2套，成交单价在2.8-3万/㎡不等。

图源温都信息

去年9月，该小区4幢一套建面约308㎡的下叠房源，以1150万成交，折合单价约3.73万/㎡ 。

图源温州豪宅

因此，本次拍卖房源的起拍价不算高，与市场价还有一定的价差空间。不过本次房源在上架后，目前还未有人报名。

至于后续拍卖结果如何，我们拭目以待。