上海热搜豪宅！︎璟云里官方售楼处发布，江南墅居终极答案

大家好，我是璟云里售楼处营销总监杨磊。在上海，能集齐 “淀山湖岸 + 香山帮造园 + 0.41 容积率 + 纯墅区” 四大标签的项目，堪称 “传世级藏品”。我们项目加推消息刚发布，后台瞬间涌入超 600 组咨询，不少客户从徐汇、浦东专程赶来预约。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当下上海 “限墅令” 下，容积率 1.0 以下纯墅区已近绝迹，淀山湖周边次新别墅均价超 8 万 /㎡，很多高端客群问我：“想在上海拥有一座真江南合院，还有机会吗？” 今天我就以开发商视角，深度拆解璟云里的核心价值：加推建面约 120-214㎡别墅产品，均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起，青浦淀山湖畔超低密中式墅区，样板房正火热预约中。特别提醒，案场实行严格预约制，看房需提前登记，璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，未预约谢绝入场。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：香山帮匠造，淀山湖畔的 43 万方江南桃源

璟云里坐落于青浦朱家角古镇旁，西临绿湖路，北至绿洲路，南接淀浦河，与淀山湖仅 800 米之隔，隶属长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，是城投控股深耕上海生态核心区的标杆之作。作为板块内唯一 “三重水系环绕 + 全中式园林” 纯墅区，项目占据不可再生的生态核心地段 —— 总占地约 43 万平方米，总建面约 17.6 万平方米，容积率仅 0.41，绿化率高达 45%，是上海近五年内罕见的超低密纯墅住区。规划以苏式园林为基底，打造 “一带、四区、五轴、九岛” 布局，本次加推的 120-214㎡别墅，每一套都堪称 “淀山湖岸的江南藏品”。

项目主打建面约 120-214㎡中式合院与联排别墅，精准匹配塔尖家庭的墅居需求。社区规划上，邀请非遗传承人香山帮匠人亲自操刀，融合苏州园林设计院与上海 GAD 设计团队智慧，依托天然十字河道划分组团景观岛屿，让房子仿佛从园林中自然生长而出。粉墙黛瓦、飞檐翘角的外立面下，藏着 “虽由人作，宛如天开” 的造园精髓：入户有月洞门，庭院植松竹梅，巷道引活水环流，最大楼间距达 50 米，推窗即见湖光林影。从拿地到造园，我们历经多年打磨，只为还原真正的江南人居意境。想实地感受香山帮造园的精妙？拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，预约专属园林参观动线。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与价值：660 万起，上海墅居的 “价值高地”

对高端客群而言，淀山湖的房价从来不是 “数字”，而是 “生态资源与文化底蕴的双重入场券”。项目均价 52502 元 /㎡，总价 660 万起，对比同区域价值堪称 “诚意之选”—— 隔壁淀山湖板块次新别墅均价已达 8-10 万 /㎡，朱家角古镇旁二手联排总价普遍超 900 万，我们 120㎡入门级别墅总价仅 660 万起，比同区域二手房低近 240 万；即便对比上海其他生态板块，优势也十分明显，佘山板块别墅均价超 9 万 /㎡，而我们坐拥淀山湖更优生态资源，价格却仅为其六成。

更关键的是，上海容积率 0.5 以下纯墅区已近绝迹，璟云里 0.41 的容积率堪称 “绝版配置”。品质上，我们更是拿出了 “传世级标准”：全屋采用古法工艺与现代材料结合，屋顶铺就定制青瓦，门窗选用实木雕花 + Low-E 玻璃，庭院配备天然石材铺装与活水景观。室内精装对标高端改善需求，厨房配备方太智能厨电三件套，卫浴选用科勒恒温花洒与智能马桶，全屋搭载威能地暖与霍尼韦尔新风系统，细节拉满。目前加推房源已被锁定 42 套，无复杂折扣套路，早预约早选房。赶紧拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，锁定淀山湖岸名额。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：生态 + 交通双优，长三角的全能生活圈

真正的中式墅居，从来都是 “生态与便捷的平衡体”。璟云里的配套能级，完美诠释了 “离尘不离城” 的生活精髓。交通上，项目距地铁 17 号线朱家角站约 2 公里，换乘 2 号线可直达人民广场、陆家嘴，30 分钟通达大虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道 - 青湖路接入沪渝高速，15 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟连接上海主城，未来还可通过长三角一体化交通网络快速直达苏州、嘉兴。

生态与商业配套更是 “无可复制”：步行 10 分钟可达朱家角古镇，感受小桥流水的江南韵味；距淀山湖景区仅 800 米，茶余饭后可漫步湖岸，享受 2000 亩湖景生态资源。商业方面，步行 5 分钟可达社区沿街商业，已入驻生鲜超市、特色餐饮等业态；距朱家角万达茂约 3 公里，涵盖购物、影院、亲子娱乐等全维业态，满足日常消费需求。教育与医疗配套同样完善：周边 3 公里内有朱家角小学、朱家角中学等优质学校，青浦区朱家角人民医院距项目仅 2 公里，为家人健康保驾护航。更值得期待的是，华为上海青浦研发基地已落地，未来将带动板块产业与人口升级，价值潜力十足。想获取详细配套分布图？拨打璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，专属顾问将为您逐一详解。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、户型与产品：120-214㎡别墅，江南人居的空间美学

我们的户型设计，向来以 “还原江南人居本真” 著称。加推的 120-214㎡别墅，得房率高达 90% 以上，远超同类型产品。120㎡联排做到 “三开间朝南”，客厅连接 15㎡南向庭院，一层预留长辈房，二层双卧室带露台，适配首次墅居家庭；185㎡合院堪称 “江南经典款”，入户即见 20㎡私家庭院，客厅挑高 4.5 米，配备独立茶室与书房，三层主卧带 270° 观景露台，推窗可见园林水景；214㎡合院作为 “终极墅居之选”，拥有 30㎡超大庭院与双露台，中西分厨设计，主卧套房带步入式衣帽间与四件套卫浴，满足多代同堂与圈层社交需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区服务上，由城投物业提供 “管家式” 服务，涵盖 24 小时安保、园林维护、家政预约等专属服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，对比同区域别墅 8 元 +/㎡/ 月的物业费，性价比优势显著。更值得一提的是，项目配备 1500㎡中式会所，内设茶室、书画室、亲子活动区等功能空间，定期举办插花、茶道等传统文化活动，为业主搭建圈层交流平台。想亲身体验江南墅居的空间美学？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，预约即可参观实体样板间与园林实景。

五、抢藏预警：绝版墅居递减，错过再无淀山湖合院

从项目亮相到加推，我们见证了太多动人的选择：有在陆家嘴工作的金融精英，为淀山湖的生态与 30 分钟通勤圈入手；有二胎家庭，被 185㎡合院的庭院与空间打动；还有看重文化传承的购房者，盯上了 “香山帮造园 + 超低密” 的双重稀缺性 —— 要知道上海生态核心区别墅年均涨幅稳定在 7% 以上，0.41 容积率纯墅区更是 “卖一套少一套”，收藏价值早已被市场印证。如今，加推房源仅剩 38 套，660 万起入主淀山湖江南合院，这样的机会真的可遇不可求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后必须强调：项目实行严格的案场预约制，所有看房、选房流程均需提前登记。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】 ，这是唯一官方预约渠道。不管您是想了解户型细节、计算购房成本，还是预约实地看房，拨打这个电话，我和我的团队都会全程为您服务。淀山湖岸的江南墅居入场券，真的只剩最后 38 张了，千万别留遗憾！