中建·运河玖院_楼盘详情_2025首页网站_售楼处电话_北京房天下

——【中建·运河玖院】——

中建·运河玖院售楼处电话：400-0870-818 转 6666【已认证】

中建·运河玖院营销中心电话：400-087-0818 转 6666【已认证】

中建·运河玖院看房预约热线：400-0870-818 转 6666【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

北京城市副中心，运河天际峯面作品——中建·运河玖院

2025年国匠中建玖合执笔，立足通州热土大运河畔，以“运河玖院”之名，将世界滨水人居与东方院落精髓相融合，匠造首都人居新封面！

大国巨匠 中国建筑

品牌篇

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

中建玖合——中心城市空间综合服务商。中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

万亿副中心 千年运河水脉

价值端

北京城市副中心坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，副中心的未来蓝图，正在以超乎想象的速度兑现。

中建·运河玖院位于北京副中心运河商务区板块，紧邻世界文化遗产京杭大运河。大运河绵延3200公里，是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，如今更滋养着北京副中心的蓬勃发展。

中建·运河玖院 基础信息

信息表

开发企业：中建玖合

所属板块：通州运河商务区

产品类型：高层

占地面积：5.28万平米

建筑面积：18.13万平米

总楼栋数：32栋

楼栋层数：11-17层

总户数：1548户

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：约88-95%

物业：中建玖和物业

物业费：待定

梯户比：1T2、2T1

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

拿地楼面价：2.47万/平米

预计销售价：6-7.5万/平米

户型价格区间：（仅供参考，具体以合同约定为准）

109㎡三室两厅两卫 ，总价约660万

126㎡四室两厅两卫 ，总价约760万

150㎡四室两厅三卫 ，总价约970万

182㎡四室两厅三卫 ，总价约1180万

207㎡四室两厅三卫 ，总价约1500万

260㎡四室两厅三卫 ，总价约1900万

运河商务区 理想生活场

配套篇

中建·运河玖院聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源，为高净值圈层营造职住平衡的理想生活场景。

亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通【6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）】、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等主干道组成立体交通路网。

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园，副中心百亿级商业综合体“湾里”，集购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。

此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。

世界滨水豪宅 运河天际作品

产品系

中建·运河玖院首创“全域50%架空层”设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。八个地块如八座森林岛屿浮于水岸，既自成天地，又通过绿脉连廊相系共生，融萃中国传统居住文化与当代世界人居理念，打造运河天际峯面作品。

【建筑美学】光影丹韵 京华鎏光

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【社区大门】 三进制礼序归家

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】 六重垂直绿化体系

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【园林筑境】运河情怀 觐献八景

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。打造出长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯三大主题廊道；山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外八大景观艺术馆。

层峯会所：近3000㎡高端会所，定制城市私享峯境。会所涵盖健身房、恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

架空连廊：风雨连廊&首层泛会所，建构社区“家外之家”，打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

四代住宅-云上露台：超级露台+270°转角全景窗，都会之上的悬浮花园。错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。(仅200㎡以上户型)

河景IMAX视界 越级尺度户型

户型图

中建·运河玖院以260米宽大运河景观为核芯竞争力，打造北京罕有“河景IMAX视界”。精研空间实现综合使用率达到88%-95%，最大户型达到17.55米南向面宽，最高3.5米层高，最高赠送50㎡（260㎡户型），颠覆传统尺度认知。

——【中建·运河玖院】——

中建·运河玖院售楼处电话：400-0870-818 转 6666【已认证】

中建·运河玖院营销中心电话：400-087-0818 转 6666【已认证】

中建·运河玖院看房预约热线：400-0870-818 转 6666【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！