燕子矶“三剑客”PK，有新盘放风价要冲4万！

从2015到2025，10年间，燕子矶新城严格遵循“配套先行，环境先行”的开发逻辑，政府先期投入超180亿元用于企业搬迁和基础设施建设。

如今，燕子矶新城超预期兑现，已经完成从“规划蓝图”到“现实图景”的质变。商业、交通、教育、医疗、文体配套全面落地，为南京北城带来真正宜居的烫金一平方公里。

随着，南京楼市全面迈入四代宅时代，沉寂两年的燕子矶厚积薄发，一次拿出三家四代宅产品：保利国贸璟上、龙湖北城央璟颂、象屿G43，开启城北人居变革新潮流！

01

龙湖带着北城第一豪宅来了

今年到目前为止，燕子矶仅拿出一块低密地块出让，由龙湖&南通亚伦打造北城央璟颂，重塑燕子矶标杆四代宅产品。

龙湖北城央璟颂将打造11栋7-26层住宅，其中9栋为7-11层洋房，北侧2栋为26层高层，整体定位低密洋房四代住宅。

项目可谓价值点满满：

• 南京第一个 奢逸六善园林

• 全南京首创的 敞开式独立光厅电梯厅

• 燕子矶第一个 千万级酒店泳池会所

• 燕子矶第一个 约80米酒店式门庭
  

• 燕子矶第一个四代宅，带 近6米极致挑空甲板露台
  

• 燕子矶实得率最高的楼盘， 最高超110%

• 首创“颂+CLUB”定制服务体系

目前，项目景观大门已经封顶，下沉式庭院基本成型，紧靠会所的两栋住宅楼完成地基施工，建筑开始出地面。

2024年以来，江北、河西、南部新城、江宁、雨花等，陆续上线自己的四代宅产品。似乎住宅迭代的春风，一直没有吹到城北。

如今，北城央璟颂入市，大批城北改善客户、置换客户以及渴望一步到位的首次置业客户，有了继续留下的选择。

尤其是，这个选择的对象，还是一个极具产品力的存在。得益于四代宅和低容积的优势，项目实际得房率最高做到113%，主打建面约108-143㎡户型。

对燕子矶当前的新房、二手房来说，龙湖北城央璟颂的入场，无疑是一次降维打击。

建面约143㎡洋房

实际得房面积约162㎡，得房率113%；

南向约16米面宽、约4.25米大开间主卧、双台盆+预留浴缸空间的主卫、超大玄关收纳空间。

创造性地打造出敞开光厅电梯厅，为每户增加了一个半私密的过渡空间和额外的收纳区域，而且这块区域还是部分半计容的。

另外，近6米挑高露台，面积全赠送；主卧大飘窗+设备平台+两间次卧的飘窗+客卫飘窗，面积全赠送；客厅超大阳台，开发商直接将空间包进室内，半赠送交付！

建面约125㎡高层

实得率约95%，实得约118㎡；

约13.3米南向面宽，大四房设计，四开间朝南，南向带露台，北向带家政空间。与市面上普通的150㎡产品相比，也不遑多让。

大四房设计，并且主卧开间做到约3.7米，要知道很多传统的改善户型，主卧开间都只能做3.4米。

02

保利改造国贸璟上

为燕子矶四代宅定出底价3万！

客观来说，龙湖亚伦G33虽然是燕子矶地块四代宅低密土地，但燕子矶首个上市的四代宅产品却是口碑上佳的“老熟人”：国贸璟上！

今年年中，国贸璟上一边兑现约5000㎡实景示范区首次实景展示，一边提档二期组团全新升级至城市四代宅。

项目二期四栋楼（1、2、5、7号楼）改为打造第四代住宅，户型建面约99、115、135㎡。1、7号楼已上市，实际成交均价3万/㎡上下。

建面约99㎡户型

前期“S”墙设计、双阳台、750mm飘窗等优势得以保留。

奇数层，套房主卧外配270°环幕揽景视野的空中露台，并与宽境双阳台组成南向双花园。

偶数层，主卧配超大飘窗，约6米挑高露台则与阳台相连，无限延伸生活的尺度和风光。

建面约115㎡户型

该户型可以看做99㎡户型的升级版，三房两厅两卫一露台，整体空间感更奢阔，大横厅+独立餐厅+南向超管采光阳台+宽境露台。

同时，北侧设备平台的空间更为宽敞，且均留有出入口，后期合理布局设计，或可形成南北双露台。

03

象屿接盘G43地块

2023年8月份，燕子矶G43地块被南京滨诚整治开发有限公司以总价31.8亿元，楼面地价18527元/㎡拿下。

近32亿元的成交价，堪称燕子矶总价地王级项目了。

2024年1月，据说由滨城整治&栖霞建设联合开发G43地块。

随后，项目规划出炉，拟建14栋19-32F住宅。其中，10栋楼做了首层架空设计，并打造有室外泳池、下沉庭院等。但因为是2024年年初，并没有带露台的四代宅设计。

但规划公示之后，这个项目就陷入了沉寂，由栖霞建设操盘的传闻也不了了之。

今年9月，象屿地产发布一则公告：正在为燕子矶G43地块招兵买马，与南京共赴新序！

这一下点燃了买房人的热情，时隔近两年，燕子矶G43地块，终于迎来品牌开发商了！

考虑到目前的市场情况，以及新开发商入场，G43的规划很可能会被修改，大概率是改为：高层+小高层/洋房的产品组合。

目前，地块还是绿地状态，截至11月3日，有两台设备进场，开始打试桩了！

今年乃至明年，燕子矶大概率就这三家四代宅产品入市，既有全系大高层的国贸璟上，也有央璟颂的低密洋房，还有象屿G43的后续惊喜。

国贸璟上率先上市，给燕子矶四代宅市场划下道来：高层卖3万左右。

龙湖北城央璟颂预计11月底、12月初要公开，合并很快开盘。此前，网传其高层卖3.7万，洋房卖4万，这未免有些高了。高层3万、洋房3.5万，就可以了，价格再高，选燕子矶的理由就不充分了。