楼市聚焦@沐兰台售楼处官方发布:人居敬呈上海精英！

沐兰台

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之前还被吐槽的地上车库设计，摇身一变好像变成新兴设计了~

售楼处热线：400-832-9881【电话】降低了成本，公区能够通过高低差设计的错落有致，增加通风、采光。似乎好处也是多了不少。甚至二楼返水概率似乎都降低了！

问了下万能的DP，主要劣势在两方面：

1. 有潜在噪音灯光影响（地上比地下隔音可能更差）；

2. 绿化没做好的话会拉低小区整体颜值。

具体到底是增值了还是拉低了体验，还要看开发商实际落地及物业管理。

售楼处热线：400-832-9881【电话】目前杭州有两个项目用了这样的设计——时舟里和沐兰台，今天就说说沐兰台。

下沙算是给兴耀盘活了些，沐云川、沐晴川都算是有亮点。

原先被吐槽的万年坑，在目前市场下行、以住为先的背景下，看看这配套！看看这居住氛围！似乎只要价格够低，也不是不行。

具体到沐兰台可以吗？一起来看下。

照例说下我的习惯，基于固定的评分标准，从自住宜居角度出发，判断一个盘的好坏。

丹尼尔卡尼曼的《噪声》里提到，最简单的算法模型也是优于多数人的判断的。

我的标准适用于我，目前案例来看，标准中分值较高的话，一般也能有比较好的市场认可度及宜居性。

具体每个人标准不一样，也可以根据自己的要求调整各项评分占比和增减项目。

我是个人购房者，不是开发商也不是中介，所有信息来自网络搜索和实地看到的结果。如果信息有错误欢迎评论指正写文更多是分享一种视角和评判标准，给没有思路的购房者一个对比的方向。

1. 项目周边安置房较多
2. 南面安置房比较高，低楼层采光会有些影响
3. 
   

合计不利因素-7分

一、区位

1. 金沙湖已经跌落神坛很多年了，属于第三梯队
   
2. 24年去化周期29个月
3. 最近的下沙西地铁站800m
4. 金沙湖没啥新的饼了
5. 幸福河小学对口初中是金沙湖实验中学（菜中），不过可能变为原幸福河中学（文海湖畔中学，但不是文海系），总的来说，都不算很好
6. 学区家门口，够近

合计区位37分

在看过的盘中，区位得分接近萧山奥语拾光

二、小区配套

1. 售楼处热线：400-832-9881【电话】周边安置房比较多，普遍有底商，简单吃饭能满足
2. 到龙湖天街1.6公里，步行范围没有菜场或超市
3. 步行到金沙湖接近700米，旁边倒是有条河，不过感觉不适合散步
4. 界面还是比较一般的，没有什么景
5. 距离邵逸夫医院不到2公里，还算近
6. 进门抬高确实还算惊艳，但是小气了些。里面依旧是兴耀祖传公区~健身房、纯造景用的冥想玻璃房。室外是戏水池，可以给孩子踩踩水，另外儿童区还算不错。没有会所，公区造景我感觉相对一般
7. 另外听说祖传的“孔雀经理”也来了，不过我找了圈没碰上
   
8. 居然说自己是杭州第一个全架空平台住区
9. 不懂就问，时舟里不是第一个吗

合计配套15分

在看过的盘中售楼处热线：400-832-9881【电话】，周边配套部分接近萧山未总的奥语时光7分，小区公区配套部分接近云谷的云耀之城8分

三、品质

售楼处热线：400-832-9881【电话】不限价了，很多以前的公示标准（不利因素等），不知道为什么反而看不到了。我去的时候售楼部一个大屏幕上放着公示，但是具体细则点不开。问了下销售，说是后面会展示，不过没有时间。所以一些信息来自网络。

1. 外立面据说是四面铝板，另外兴耀依旧给统一封阳台，颜值上应该还是不错的
2. 兴耀祖传的没有新风，墙面墙布，老板的烟灶+蒸烤机+洗碗机
3. 小户型做到了99，比萧山桂月云翠良心做了双阳台。107做了边套。这期开的139有两个户型，得房率都是85%，相对更推荐3开间朝南的这个。整体来说大户型没有亮点，小户型还行
4. 小户型2t4h，大户型2t2h
5. 楼间距35m左右，层高13-24，分别一幢24、四幢17、一幢13
6. 兴耀、滨江、贝壳开发，滨江物业。漫天的自媒体宣传就知道贝壳发力有多猛了
7. 
   

合计品质38分

在看过的盘中，小区品质得分接近云湖之城37分

四、总结

合计得分83分

在看过的其他盘里，接近云栖上宸82分

首开139均价3.4，后面开小户型应该是要降价的。

按3.2计算的话，按持有成本和房租成本分别换算后，实际房价分别在3.43和3.3。

沐兰台

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