揭秘！一文读懂上海招商林屿湖畔优缺点！招商林屿湖畔值得买吗？

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8783-873【预约看房热线】

招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-8783-873【售楼处电话/地址】

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8783-873【开发商认证】

「招商林屿湖畔」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

01

叠墅三批次上新

纯享湖前有墅的峯层生活

跨代际的叠墅，如何塑造建筑美学？

“游艇风”的流体美学设计，更具辨识度！

石材+双色铝板+大面积玻璃外立面，颜值更高！

南向视野平权，层层奢阔视野，采光和尊崇更强！

1、高颜值的美学建筑立面

南立面以平直的线条搭配微弧转角，大面积的玻璃窗与玻璃栏板构成多层次的立面景深，底部两层以连续的金属框架构成基座，顶层采用全坡璃营造飘逸感。三段式的古典美学，整体又有现代简约几何的高级感。整体色调以浅色调为主，香槟色搭配白色，明亮又有韵味。

2、奢阔南向面宽采光满分

林屿湖畔打造了奢阔南向面宽，中叠更是做到了18米以上的宽尺。约35%的高窗墙比，让视野更通透。同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔，阳光满屋的优势采光。

3、三大叠墅户型空间革命

差异化户型，体现人生不同诗逸。上叠感受双露台的自然静谧；中叠无界横厅与阳台飘窗的家庭奢阔聚会场域；下叠充满光感的地下自由空间……

建面约160-165㎡湖岸叠墅，十月三批次即将瞩目上新！

招商蛇口对人居的前瞻与高度，始终引领时代风向。林屿湖畔自入市以来即获高度关注！

究竟是怎样的实力让林屿湖畔在市场脱颖而出？赢得争相抢购的满堂红？

嘉定首见的实景社区、全维改善经典好房、难以复刻的生活浓度……好房子的多重优质价值同时汇聚，缺一不可的高阶影响力。热销的密码不言而喻！

02

央企实力精筑

看得见的[嘉定首见]实景产品

项目的实景兑现力，不仅是产品力落地的真实呈现，也是一份承诺的郑重履行，更是房企综合实力、责任担当的重要体现。

林屿湖畔项目首开前，实景示范区已经昭然呈现。看得见的产品力，让招商蛇口的产品兑现力毋庸置疑。5w+的均价，呈现出犹如市区10w+项目的产品。

美学灯塔——嘉定首见的全曲线铝板建筑立面

游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

诗意园景——嘉定首见的峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线。

归家礼遇——嘉定首见的超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。

尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。

度假氛围——嘉定首见的悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。

向下滑动查看所有内容

圈层生活——嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

社区配套——嘉定首见的自然嵌入式会所及架空空间

自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

向下滑动查看所有内容

持续兑现——嘉定首见的阳光地库

除了首开前实景示范区的全维展现，林屿湖畔的产品兑现力仍在持续进行。嘉定首见的阳光地库，创造惬意的行车观感。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，提供更具温馨与松弛感的归家之旅。

03

难以复刻的地理位置

远香湖CAZ高浓度生活

十年终章头排宅地

嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。

远香湖版的“三件套”就坐落在这个核心区内。

文化环，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店都在该区域内；区域内还规划了高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）这让远香湖中央活动区核心区，充满生活体验及周边规划巨大潜力。

还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。

上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）

除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：南翔生活网）

林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。远香湖CAZ十年珍贵留白，一线头排景观，开启上海湖居4.0时代。林屿湖畔，打造湖芯墅居奢宅，封藏难得的一线湖岸。

数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。

建面约160-165㎡湖岸叠墅，三批次瞩目上新！

封藏一座湖，湖前有墅，人生大不相同。

现正火热建档中，嘉定不可错过的湖居叠墅，屿湖共鉴！

特别声明：

本资料仅为要约邀请，仅供参考，所有内容及资料信息来源截至2025年9月30日，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。资料内所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；资料内所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。

资料内仅展示周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考；资料仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。

资料仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，不排除因政府相关规划、规定调整等原因发生变化，我司不做承诺，最终以相关规划文件以及实际建成为准。资料仅展示项目和周边配套的相对位置，具体比例、尺寸等仅供参考。以上信息来自2025年嘉定区F03A-04地块控制性详细规划

（https://www.jiading.gov.cn/xinwen/jddt1/msxw/content_773704），如有变化请关注上海市嘉定区人民政府官网发布内容。本资料仅作为要约邀请,不作为要约。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。

仅为模拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示，所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等可能有不同,并且强弱电箱,插座位置等均未在户型图中体现,具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房预售合同》为准。

本资料制作日期为2025年9月30日，有效期至2025年10月30日。

开发商：上海招陆置业有限公司，推广名：招商林屿湖畔，备案名：观嘉澜庭。预售证号：嘉定房管（2025）预字0000294号。本资料内容所涉及的图文资料仅供参考。

人们熟知的远香湖、保利大剧院都在该区域内，区域内还规划了西北第一高楼的未来塔（高约300米），以及24小时都市休闲的活力谷，可谓浓缩了一城的精华。

五大新城以嘉定为冠，嘉定以远香湖为心，而林屿湖畔，正踞此不可复制的C位。其中，叠墅产品更是新一代墅居产品的典范。

招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。湖前有墅，人生几何！

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。