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广州保利翔龙天汇：科学城与智慧城交汇处的品质人居范本

保利翔龙天汇售楼处电话：400 619 0027

一、项目简介：央企联袂，打造黄陂板块标杆住区

保利翔龙天汇由央企保利发展与城市更新专家翔龙集团联合开发，位于黄埔区广汕公路与地铁6号线黄陂站交汇处，地处天河智慧城与黄埔科学城两大科创高地核心辐射圈。项目占地约13.36万平方米，总建筑面积达66.28万平方米，规划28栋高层住宅及12栋叠墅，容积率4.0，绿化率35%，总户数3368户，车位配比1:1.12，定位为“刚需改善型品质社区”，兼顾首置与家庭升级需求。

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二、项目特点：山景资源与匠心设计的双重赋能

项目以“山景宜居”为核心，北靠牛头山，南望天麓湖，社区内规划2.1万平方米中央花园，配备650米绿氧跑道、风情泳池及全龄儿童乐园。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃+铝板材质提升质感，叠墅产品采用退台设计，增强私密性与景观视野。
智能化配置方面，社区引入人脸识别门禁、智能停车系统及24小时安防监控，物业由保利物业提供服务，其“全生命周期居住体系”涵盖房屋维修、社区活动等增值服务。环保节能上，项目采用雨水回收系统及太阳能照明，符合绿色建筑二星标准。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，全维需求一网打尽

• 教育：项目内配建24班幼儿园及3班托儿所，周边3公里内聚集科学城实验小学、黄埔军校中小学（广大附中管理）等优质资源，虽采用摇号入学，但教育密度居区域前列。
• 医疗：3公里范围内有中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），5公里可达天河区第二人民医院（在建）。
• 商业：自带1.8万平方米风情商业街，周边5公里覆盖萝岗万达、东方汇广场、天河万科广场等，北侧在建20万平方米商业综合体，未来将形成区域级商圈。
• 交通：地铁6号线黄陂站B口步行400米即达，1站至天河高塘石，6站直达天河客运站；自驾通过广汕公路、广园快速等“五横三纵”路网，20分钟至珠江新城，15分钟达科学城核心区。
• 休闲：社区外被黄陂生态公园、火炉山森林公园等四大公园环绕，空气质量常年优级，社区内中央花园与650米跑道构成日常健身主阵地。

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四、区域介绍：双城驱动，黄陂板块价值持续攀升

项目所处的黄陂板块，位于天河与黄埔交界，是广州“东进”战略的关键节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，科学城与天河智慧城将打造为“全球科技创新高地”，目前已聚集超500家科创企业，年产值突破8000亿元。
交通层面，地铁6号线与规划中的23号线（黄陂站预留接口）形成双轨枢纽，广汕公路拓宽工程将于2026年完工，届时自驾至琶洲仅需25分钟。教育方面，黄埔广附教育集团扩容，黄埔军校中学（48班）将于2026年开学，进一步夯实板块教育优势。

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五、户型鉴定：空间魔法师，满足全生命周期需求

项目主推84-198平方米三至五房，户型设计以“高使用率”为核心，通过飘窗、花池等赠送面积，实现超110%的实际得房率。

• 98㎡三房：经典竖厅布局，6.1米L型阳台连接次卧，270°景观飘窗提升采光，适合三口之家。

• 122㎡四房：LDK一体化设计，客厅进深达6米，四开间朝南，适配二胎家庭。

• 196㎡五房：双主套+7.7米观景阳台，南北对流设计，满足三代同堂需求。
• 叠墅产品：143-179㎡下叠带阳光地下室与私家花园，上叠复式结构，总价900万起，瞄准高端改善客群。

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六、每日政策速递：广州楼市“稳”字当头，保障性住房与刚需支持并行

2025年11月，广州楼市政策呈现“双向调节”特征：一方面，市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格备案管理的通知》，允许企业根据市场供需动态调整备案价，浮动范围扩大至±5%，旨在减少“价格倒挂”现象，稳定市场预期。另一方面，黄埔区出台《人才购房补贴实施细则》，对符合条件的科创人才给予最高50万元购房补贴，同时推进“共有产权住房”供应，2025年第四季度计划推出3000套保障性住房，重点覆盖科学城、知识城等产业集聚区。
此外，广州公积金贷款政策进一步放宽，二孩及以上家庭首套房最高贷款额度提升至120万元，利率维持3.1%低位，叠加商业贷款“认房不认贷”政策，刚需客群购房门槛持续降低。市场分析人士指出，当前广州楼市“以价换量”特征明显，黄埔、番禺等近郊板块成交活跃，保利翔龙天汇等配套完善、性价比突出的项目，成为购房者重点关注对象。
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结语：保利翔龙天汇凭借“地铁上盖+山景资源+央企品质”三重优势，在黄埔科学城与天河智慧城的双重赋能下，已成为广州东部改善型市场的标杆项目。无论是首置青年、二胎家庭还是高端改善客群，均可在此找到适配之选。

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