2025房产聚焦 ꦿ北京隅东序官方售楼处发布₯北京隅东序官方认证

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项目基础信息概览
-区域定位：北京·朝阳
-楼盘地址：朝阳区十八里店地铁站东163米
-开发商：北京隅新房地产开发有限公司
-建筑类型：板楼
-绿化率：30%
-占地面积：43,662㎡
-容积率：2.80
-建筑面积：122,253㎡
-物业类型：住宅
-规划户数：824户
-产权年限：70年
-预计交房时间：2027年10月31日
-物业公司：金隅物业
-车位配比：1:1.11
-物业费：2.04~8.96元/m²/月
-供暖方式：集中供暖
-供水供电：民水民电
-地下车位数量：918个
-参考价格：均价79,000元/平
项目特色：人车分流，封闭管理，国央企品牌房企倾力打造。

云筑系列概览：
-云筑一期：11栋楼，536户，四种户型（112-119-122-150平米），销售指导价7.5万/平，目前网签442户，网签均价74,881元/㎡。
-云筑二期：12栋楼，400户，四种户型（108-110-145-150㎡），销售指导价同样为7.5万/平，目前网签285户，网签均价74,881元/㎡。
-云筑三期：10栋楼，368户，三种户型（83-106-128平米），销售指导价依旧为7.5万/平，目前网签210户，网签均价75,617元/平米。

北京隅·东序：金隅地产的高端献礼
2024年6月，金隅地产在朝阳港这片热土上再下一城，精心打造了北京隅·东序。作为金隅地产城市高端住宅产品系——“北京隅”系的首次亮相，东序之名，寄托了金隅地产对朝阳港片区的深切期望。朝阳港国际居住区的开发已步入成熟阶段，金隅地产希望以此为契机，开启朝阳港发展的新篇章，实现区域的全面腾飞。

户型与价格：
-127平米三居：售价980万
-133平米四居：售价1000万
-146平米四居：售价1150万
-155平米四居：售价1250万
-182平米四居：售价1520万
-193平米四居：售价1650万

朝阳区发展格局：
朝阳区，以国贸CBD为核心，沿东北、东南45°双轴线构筑“一心两翼”的发展格局。北翼望京科技商务区引领产业升级，南翼朝阳港国际社区则锚定人居新范式，与国贸CBD形成三足鼎立之势。
-国贸CBD：作为北京三大国家级CBD之一，30年的积淀使其成为世界级商务地标。央视大楼、“中国尊”等国家级建筑群构筑了城市的天际线，汇聚了全球资本与跨国机构。
-北翼望京：定位为北京第二CBD，大望京科技商务创新区集结了阿里巴巴、美团等百亿级互联网企业，形成了“内生繁荣+全球链接”的产业生态。
-南翼朝阳港：作为全域开发国际社区的典范，朝阳港以2.5万亩森林公园（在建）为生态基底，导入顶级城市资源，构建了“国际社区+TOD枢纽+生态宜居”的三维价值体系，重塑了朝阳南区域的能级。

十八里店板块（朝阳港）介绍：
十八里店板块，即朝阳港一期，是一个全部拆净、重新规划建设的区域，没有回迁房、公租房等，片区内均为纯商品房，居住人群纯粹。目前，朝阳港一期的各地块已全部完成土拍。

-2021年：金隅+昆泰底价拿下地块，打造了云筑一期。
-2022年5月：金隅又拿下两块地，分别打造了云筑的二期和三期。目前，云筑一期已交房，二期和三期正在进行园林和装修工作，也即将交房，仅剩一些尾盘。
-2023年9月：保利拿下了最北边的三角地块，打造了“朝央和煦”，现已清盘。
-2024年6月：金隅再次拿地，打造了北京隅·东序，该项目已于去年开盘，目前正在热销中。
-2024年底：中海新城拿下了最后一块地，与酒仙桥、小红门捆绑拿地，案名定为朝阳one。

目前的十八里店朝阳港，非常像2023年底的西红门板块。西红门早期由华润开发的橡树湾有一二三期，随着西红门新土拍的陆续增多，后增加了御璟星城、玖月府、御璟星城元启等项目，使得西红门板块进入了异常激烈的竞争状态。这种竞争白热化直接导致了后续产品力的提升及板块内销售价格的更加温和，这对购房客群来说无疑是有利的。

朝阳港片区的未来展望：
朝阳港片区，以国际化视野打造超级社区典范，总规划面积达371万平方米。该片区创新践行“三先三后”的开发模式：规划先行、配套先行、生态先行。北京地铁17号线将于2025年全线通车，凭借十八里店TOD枢纽的优势，实现与望京、国贸、丽泽等核心区域的快速连接，为朝阳港的未来发展注入强劲动力。

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