房价下行，网络专家预判，大概还有10%左右的空间

前几日，写了一篇文章，借用土拍，以及入市的新楼盘项目价格，简单举例福州稳楼市的动作，很多人误认为我的观点，认为是表明福州未来的房价会涨。

我接触过很多购房者和业主，嘴巴上不说，大家都不希望房价再这样腰斩下去。

当下准备买房的人说：我已经租了好几年的房子，当下是想在城市里买套房子的，可是，看到许多人都在说，房价还在继续下行，所以只能保持观望，自己也拿不定主意，只能继续租房子住，宁可生活品质差一些，也不想成为韭菜。如果不是房价这么一直降，我可能已经买进去了。

当下卖房子的人说：比我当初买的时候还便宜，怎么可能会这么低，如果按照你们中介说的那样价格，能够成交的话，我宁可不卖，放在那等着拆迁好了。

以上都是干中介的人，最常听到的话，对于中介来说可能房价涨跌影响不大，他们要的是交易量，然而房价下跌后，随着标的成交价降低，中介费也跟着减少。

因此，房价下行，对于中介，业主，购房者来说，都算不上是一件好事。

大部分依然在阐述一个观点，房价还会继续下跌，甚至还有网友在我的评论区留言，房地产的未来用三个维度衡量。短期看政策，中期看土地，长期看人口，政策方面就不用提了，现在已经很少再出刺激房地产增长的政策，中期的土地供应完全发生了变化，由外围龟缩到中心繁华地段，长期的人口缩减，对未来的房价必然发生重大影响。

首先，我不反驳房价会继续下行的趋势，相反，我也和大家持有一致的观点，房价必然下行，网络专家也预判过，大概还有10%左右的空间。

其次，我不反对房价上涨，房子作为国内老百姓的最大资产，除了居家以外，同时肩负着市场经济的载体，也周期性的上涨下跌，都来自于市场经济的行为，不可避免房子还有可能涨价的可能性。

最后，我也表述一个我个人的观点，如何判断房价的走势，以及未来该如何选择住房问题。

房价的走势不单单是看人口，人类属于群居性的动物，特别是我我们中国的现象，更加的明显，哪个城市的经济好，更容易赚钱，更宜居，哪个城市的人口流入就会更大。

有人的地方就烟火，也就有生活，对住房的需要就变得直观起来，依据房子自身的本质而言，它只要有被需要，就会有价格，不要想着它会跌到谷底“白菜价”没人要，也不要想着房子能大涨，靠着它赚钱。

关于城市房价涨跌，给大家四点参考方向。

判断城市房价涨跌需综合多维度数据指标，以下是核心分析框架：

一、供需结构分析

库存去化周期‌：若新房库存需3年以上消化（如部分三四线城市），房价下行压力显著；去化周期半年内则市场稳定‌。

土地市场表现‌：地价持续上涨预示未来房价支撑力强，若土地流拍频繁则反映开发商对后市信心不足‌。

二、市场动态指标

二手房调价比例‌：中介平台降价房源占比超90%（如杭州案例）时，成交价下跌趋势明确‌。

新房二手房价差‌：价差扩大可能反映新房限价政策与市场真实需求的背离‌。

三、人口与经济基本面

人口净流入‌：北京、上海等城市因年增50万+人口支撑房价，东北人口外流则导致房价承压。

GDP与产业活力‌：人均GDP超8000美元后住宅需求饱和，科技产业集聚区（如深圳）房价更具韧性。

四、购房者行为信号

贷款意愿‌：居民购房贷款申请量持续萎缩时，房价上涨动力减弱‌。

房价收入比‌：超过6倍年收入即存在泡沫风险（如部分二线城市）‌。

当前市场普遍呈现二手房价格环比下跌趋势，69个重点城市中仅1城未跌，中位数跌幅达9.5%（如上海）‌。建议结合本地化数据（如学区政策、城市规划）进行微观判断‌。

小白观楼市，更多内容可看主页。