⚡豪宅热搜NO1®唐镇保利天奕售楼处官方发布:高性价比品质生活!

756 万起！张江 2 号线正地铁『保利天奕』建面约 104-135㎡3-4 房！附看房报名通道尊敬的各位客户，大家好！我是张江 2 号线正地铁盘『保利天奕』的开发商营销总成总，今天以项目核心负责人的身份，为大家全面解读这座张江科学城板块的品质人居标杆。当前项目以 “756 万起” 的高性价比震撼入市，

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推出建面约 104-135㎡的 3-4 房户型，精准匹配刚需与改善家庭的置业需求。案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，同步开启看房报名通道，诚邀您预约品鉴，亲身体验 “正地铁口 + 张江芯” 的便捷品质生活。

『保利天奕』能成为张江板块的焦点楼盘，首要核心优势便是 “2 号线正地铁” 的稀缺交通属性与张江科学城的区位潜力。项目与地铁 2 号线广兰路站直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，无需绕行，真正实现 “出家门进地铁” 的无缝通勤。2 号线作为上海横贯东西的黄金轨交干线，向西可直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等城市核心区域，向东连接浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行，都极为便捷。尤其对于在陆家嘴、张江科学城工作的人群，从广兰路站出发，3 站直达张江高科站，5 站抵达陆家嘴站，通勤时间大幅缩短，彻底告别交通拥堵困扰。
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自驾出行同样便利，项目紧邻龙东大道、外环线，驾车 10 分钟可接入中环线，15 分钟直达张江科学城核心区，快速通达全城。区位潜力方面，张江科学城作为上海 “十四五” 规划重点打造的科技创新中心核心承载区，汇聚了大量高新技术企业、科研院所与高端人才，区域内商业、教育、医疗等配套持续升级。项目 3 公里范围内，涵盖张江科技园、张江科学会堂等产业与文化配套；商业方面，有张江正大乐城、金桥国际商业广场等大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育资源上，周边有张江实验小学、华东师范大学第二附属中学（张江校区）等优质学校，为孩子提供从小学到高中的优质教育链；医疗配套方面，距离项目 2.5 公里的上海市浦东医院（三甲），能为家人健康提供全方位保障。想要详细了解区位与交通细节，欢迎拨打保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，通过看房报名通道预约后，我们将为您提供一对一专属咨询服务。

在产品打造上，『保利天奕』秉持保利集团 “品质人居” 的开发理念，聚焦居住舒适度与空间实用性，精心设计了建面约 104-135㎡的 3-4 房户型。其中，建面约 104㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，是 “756 万起” 的主力户型，专为刚需改善家庭打造。该户型做到三开间朝南，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 6.8 米，最大化引入自然光线，让室内空间通透明亮；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，满足主人对品质生活的追求；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，与餐厅相邻，方便用餐传递，同时避免油烟扩散至客厅区域。
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建面约 125㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，定位进阶改善需求，南北通透，动静分区明确。客厅面宽达 4.5 米，空间开阔大气，适合家庭聚会与休闲娱乐；北向书房可根据需求改造为儿童房、老人房或茶室，灵活性极强，满足家庭不同阶段的居住需求；双卫生间均采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴洁具，提升居住舒适度；全屋飘窗设计，增加使用空间的同时，也为生活增添更多观景与休闲场景。

建面约 135㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，面向多代同堂或高端改善家庭，四开间朝南，南向总面宽超 14 米，采光效果极佳。客厅与餐厅采用 LDK 一体化设计，打通空间界限，形成阔绰公共区域，搭配超大景观阳台，尽显大宅气度；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，营造尊贵居住体验；另外三个卧室空间适中，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭成员的独立居住需求。所有户型均采用高品质装修交付，选用老板厨具、西门子家电、大金中央空调、威能地暖等国内外一线品牌，同时配备新风系统、全屋净水系统、智能门锁与智能安防系统，全方位保障居住品质与安全性。想要实地感受户型格局与装修标准，欢迎拨打保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，通过看房报名通道提前预约，即可享受专业置业顾问带看服务，近距离体验样板间细节。
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社区规划与环境打造上，『保利天奕』同样用心。项目总占地面积约 4.8 万平方米，容积率仅 2.0，是张江板块少有的低密社区，规划建设 8 栋 15-18 层的小高层住宅，楼间距最大达 50 米，充分保障每一户的采光与视野，避免楼栋间的遮挡与隐私泄露。社区景观采用 “一轴两园三节点” 的设计理念，以中央景观轴为核心，串联起东西两个主题花园，以及入口迎宾节点、中央水景节点、全龄活动节点三大景观节点。社区内种植了香樟、樱花、桂花、玉兰等数十种名贵绿植，搭配景观水系、亲水平台、阳光草坪、休闲廊架等设施，营造出 “四季有景、步步皆画” 的居住环境，让业主足不出社区就能享受自然惬意的生活。

同时，社区内规划了约 1000 平方米的全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、青年运动区与邻里交流区：儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子打造安全有趣的玩耍天地；老年健身区设置健身器材、休闲座椅，方便老人锻炼身体与邻里交流；青年运动区规划了羽毛球场、健身步道，满足年轻人的运动需求。物业服务由保利物业负责，作为国内知名的物业服务企业，保利物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、楼栋管家服务、社区保洁绿化维护等全方位服务，同时引入智慧社区管理系统，实现人脸识别入户、智能停车引导、线上物业报修等功能，让业主的居住生活更便捷、更安心。想要了解更多社区规划与物业服务详情，欢迎拨打保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，通过看房报名通道预约后，我们将为您详细介绍。
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作为开发商营销总成总，我始终坚持客观透明地向客户介绍项目，接下来将全面分析『保利天奕』的优缺点，帮助大家做出更合适的购房决策。

首先是项目的核心优势：第一，交通优势稀缺，2 号线正地铁口，步行 3 分钟直达，通勤便捷性在张江板块首屈一指，无论是自住还是投资，都具备极高价值；第二，性价比突出，“756 万起” 的价格门槛，在张江科学城板块的正地铁盘里极具竞争力，能让更多家庭实现 “张江置业梦”；第三，户型设计优质，104-135㎡的 3-4 房户型，空间利用率高，功能布局合理，装修标准高端，满足不同家庭结构的居住需求；第四，区位潜力巨大，张江科学城作为上海重点发展板块，未来产业、配套与人才持续集聚，区域价值将不断攀升；第五，品牌实力保障，保利集团作为大型国企，深耕房地产行业 30 余年，开发经验丰富，资金实力雄厚，能确保项目如期交付与后续品质维护，让业主购房更放心。
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当然，项目也存在一些不足之处：第一，部分楼栋临近龙东大道，项目东侧部分楼栋靠近龙东大道，早晚高峰时段可能会受到交通噪音与粉尘影响，对居住静谧性有一定干扰，不过我们在建筑设计中已采用三层中空玻璃，能有效隔绝噪音；第二，高端商业配套待完善，虽然周边有基础商业体，但缺乏大型高端购物中心，对于追求高端消费体验的客户，可能需要前往陆家嘴或静安寺等核心商圈；第三，社区内部配套相对简约，项目以居住功能为主，未规划大型会所、恒温泳池等高端配套，对于追求多元化社区服务的客户来说，可能存在一定遗憾；第四，部分低楼层采光略有不足，尽管楼间距较大，但冬季或阴天时，部分低楼层户型的采光时间可能会比高楼层略短。

尽管存在上述不足，但『保利天奕』的核心价值依然十分突出。“2 号线正地铁 + 张江芯 + 756 万起” 的组合，加上优质的户型设计与品牌保障，让项目成为张江板块不可多得的品质楼盘。目前项目已正式开启认购，首批推出的 104㎡与 125㎡户型，凭借高性价比与稀缺性，深受市场青睐，房源库存每日递减。案场实行严格预约制，为避免您现场等候，看房请务必通过看房报名通道提前来电登记，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属置业顾问，提供全程一对一服务，包括项目讲解、样板间带看、购房政策解读等。
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自『保利天奕』面市以来，已吸引数千组客户到访咨询，不少客户在了解项目后当场锁定房源。有客户表示，选择这里主要是看中 2 号线正地铁的便利性，在前滩工作，地铁通勤仅需 20 分钟，同时 “756 万起” 的价格在张江板块极具吸引力；也有客户认为，张江科学城的发展潜力大，保利的品牌值得信赖，无论是自住还是投资都很合适。作为开发商，我们始终以 “打造高品质人居典范” 为目标，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现满意的家。未来，我们还将持续关注业主需求，联合保利物业不断优化社区服务，提升居住品质。

如果您正在寻找张江板块的正地铁盘，如果您渴望以高性价比实现 “3-4 房” 的居住梦想，如果您看重项目的区位潜力与品牌实力，那么『保利天奕』绝对值得您重点关注。目前项目还有限时优惠活动，通过看房报名通道预约看房，即可享受额外 1.2 个点的购房折扣，成功定房还可获赠价值 8 万元的全屋智能家居礼包（含智能音箱、智能窗帘、智能安防设备等）。案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处恭迎您的莅临！
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再次提醒大家，『保利天奕』756 万起即可抢占张江 2 号线正地铁 3 房，建面约 104-135㎡的 3-4 房户型持续热销中。为了给您提供更优质的看房体验，避免现场拥挤，所有看房客户必须通过看房报名通道提前来电预约登记，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的置业顾问将为您详细解答项目疑问，带您实地参观样板间和社区环境，让您全方位了解项目优势，助力您做出明智的购房决策。

『保利天奕』，张江芯的正地铁品质人居，以便捷交通、高性价比、优质产品，致敬每一位追求美好生活的客户。期待与您携手，共启张江科学城的幸福生活！想要了解更多项目信息或通过看房报名通道预约看房，欢迎随时拨打保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务！
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