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松江新城，更像新城的新城

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松江正脉 · 央企墅质美宅

招商蛇口2023松江封面作品

11批次已过会

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建面约96-141㎡高层、叠加

过会均价48689元/㎡

松江主城核心杀出一匹“黑马”——招商·云澜湾项目首开，劲销约8亿，点燃了上海楼市冷冬里的一把热火，也是松江主城区少有的开盘盛况。

本案可售房源高层477套，叠墅160套，首开292套。

刚需买新房的人，总避免不了要看看五大新城，毕竟，供应量多，房子也新，也有基建规划和产业未来！上海自从五大新城提出后，松江新城一直是新城中一个特别的存在！

先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”

4000年广富林文化，开启了上海文明……

1000年前松江府已经开始建设；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，2035规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

110万这个体量是五个新城是排在前列的,而松江大学城的高教优势会为松江持续输送可观的优质人才，因此，松江新城在人才造血能力上有天然优势。

同时，松江新城还是↓

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”。

从近6年数据来看，松江新房均价是芝麻开花节节高，2016年还在3万/平方米，2023年已经超过了6万元/平方米，涨幅超越其他四大新城，直逼大虹桥。

从五大新城价格上来看，松江新城是价格最高的，而且涨幅稳定。

随着未来配套设施越来越好，流入的外来年轻人也会越来越多，同时，松江区未来的土地资源只会越来越稀缺，由此来看，松江楼市的发展仍旧蕴含巨大潜力！

真的如此么，至少官方是这么认为的。

松江新城新房价格：正在攀升至6.3万元/㎡

还记得今年二批次土拍出让么，松江新城的房地联动价是6.3万元/㎡。

关键，也不是别墅吖！

新房六万以上，就是官方给五大新城价值区域的定位。

先来看看具体地块信息！

松江新城出让的地块位于广富林街道，这也是近几年松江新房聚集的板块。

该地块距离中企誉品银湖湾不远，周边还有龙湖御湖境、万科海上映象等一众新盘。

地块东至银源路，南至银龙路，西至龙源路，北至花源路，紧邻松江大学城，位于华政附校正北面与建设中的中企誉品银湖湾相隔一个地块。

这块地距离轨交还是比较远的，但距离学校比较近，比如华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。

同时毗邻广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园，让这里的生态环境优势明显。直线距离2公里是松江印象城，这近年来松江最火的商业综合体之一。

地块容积率仅有1.2，容积率还是比较低的，未来大概率会有别墅产品推出，地块联动价6.3万/㎡，要求装标不低于2500元/㎡，中小户型比例不低于30%。地块住宅套数不低于771套，难得的低密度宅地。

值得一提的是，松江新城广富林街道堪称近年来新房价格涨幅最猛的地方。

2021年金地丰盛道约5.1万/㎡

2022年中国铁建星樾云涧约5.54万/㎡

2022年首创禧瑞云庭约5.81万/㎡

2022年中骏璟荟约5.81万/㎡

2023年万科海上印象约5.95万/㎡

2023年中企誉品银湖湾约5.98万/㎡

现如今的价格，更是来到了6.3万/㎡，势头可以说非常猛。

根据粗略统计，以上6个项目7次推盘，平均认购率仅有61%，没有一个触发积分制

中企誉品银湖湾2023年8月开盘至今网签去化率约45%。

如果不出意外，项目建成后，这个价格应该大抵也能卖的出去，但其实已经比周边二手房价格高出一些了，可以看出，地块周边的几个楼盘二手房挂牌价格都没有超过6.3万元/㎡，只有佘山珑原一个与之持平。

松江新城住宅的6.3万元/㎡，不单创了新高，而且完全没有倒挂，一枝独秀的高于周边二手房挂牌价。对比整个松江区的价格而言，地块的房地联动价也并不低。

松江4月新房均价 48848 元/m²，松江3月新房均价 48848 元/m²，环比上月持平。

在正常的市场化环境下，新房价格芝麻开花节节高并没有问题，松江在五大新城中确实也有一枝独秀的领域。这里有松江大学城↓

有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。

松外云间学校实景图↑

上实松江新城分校所在地块↑

有上海乃至华东地区规模大的养老社区泰康之家·申园↓

有未来城区的良好规划。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图↑

广富林路发展轴线↑

商业特色的复合城区↑

12号线西延伸后可以缓解一下九号线的压力，嘉青松金线地铁也将穿过松江新城，增强新城的交通能级。

但真的能撑起来6.3万元的住宅（非排屋别墅）价格么？

够呛！因为普通人的收入并不高，如果要出售，中高收入人群也会持币观望，在这个 市场环境下，松江新城价格节节高的价格对于普通居民并不友好。

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松江新城，9号线直线距离约800m，万达旁，直线距离约500m上外云间，「金地丰盛道」已过会，压轴54套住宅，建筑面积约92-99㎡三房，过会均价约5.3万/㎡。

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首期07-10地块，高层首开户型匹配比：约89㎡3房2厅1卫（92套），约98㎡3房2厅2卫（92套），约130㎡4房2厅2卫（56套）。

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央企招商品牌背书+主城少有低谧墅境+3—4房改善墅居，五五购物节 | 换新购，以实际行动，解客户之忧，建筑面积约96—100㎡墅质高层、建筑面积约135—141㎡叠拼别墅不可错过的改善置换优选，收官房源火热销售中。

同时，在灵动空间上，项目下叠附带层高约5.2米地下室，足以盛放全家人的个性爱好。上叠则附带南北双露台，独乐时，抬头观星，低头赏花；众乐时，好友齐聚，尽兴私趴！

综上所述，招商云澜湾作为五个新城的领衔者，松江新城配套资源丰盛，科创产业底蕴深厚，置业需求旺盛，从来都是同价位里无需犹豫的优选项！

如今在松江新城高层新房单价已然破6万的背景下，占位松江主城的招商云澜湾却给出了高层价格圆梦叠墅的天赐良机！这样的性价比神作，你还要错过吗？

松江正脉·央企墅质美宅

招商云澜湾在售中

主推建面约96-126㎡3-4房

及建面约135-141㎡叠拼别墅

整盘均价仅约4.9万/㎡

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