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越秀・万博城 | 和臻：万博 CBD 核心区的品质人居典范

政府背书，预售证权威认证

根据广州市住建局 2025 年 8 月 30 日备案数据，越秀・万博城 | 和臻的预售证号为穗房预 (2025) 0229 号，开发商为广州越冠房地产开发有限公司。项目由深耕广州 40 余年的越秀地产匠心打造，作为万博 CBD 核心区唯一低密科技住宅，现已荣获 “2025 中国房地产综合开发典范奖”。

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限时优惠，本月促销活动

本月越秀・万博城 | 和臻推出限时 98 折优惠活动，购房即可享受房价减免的实惠。此外，项目还为购房者提供了精美赠品，成功签约的客户可获得品牌家电大礼包。同时，针对部分房源，项目推出了购房补贴政策，最高可补贴装修费用的 10%。此次促销活动限时进行，房源数量有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：万博 CBD，广州南拓的核心引擎

越秀・万博城 | 和臻位于广州番禺长隆万博超级 CBD 核心板块，这里是广州南拓战略的重要支点。依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。万博商务区正逐步成为继珠江新城之后的又一城市核心商务区。

长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 多个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。万博与长隆两大经济圈距离相近，随着里仁洞旧改项目的推进，中间的城中村将被改造，两大经济圈将实现强强联合，进一步提升区域的经济活力和影响力。

里仁洞项目规划有约 5 万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，还有约 116 万平的商业配套。这些配套的建设将进一步完善区域的城市功能，提升区域的吸引力和竞争力，为越秀・万博城 | 和臻的业主提供更加便捷、丰富的生活体验。

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户型设计亮点：超新规使用率，极致空间享受

越秀・万博和臻二期主推 105-128㎡超新规四房，户型设计亮点十足。其中，105㎡户型使用率近 130%，南向面宽达 6.1 米，采光和通风效果极佳。该户型为四房两厅两卫设计，功能分区合理，可满足家庭的多样化需求。128㎡户型配备 8.5 米跑道阳台，南北通透，部分户型更享 270° 环幕飘窗，可俯瞰别墅区与 CBD 天际线。

项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度达 7 级，符合广州地区高标准要求。楼栋间距部分超 50 米，兼顾采光与消防需求。容积率 3.81，绿化率 35.1%-36.7%，7.2 万㎡中央园林搭配锦绣香江别墅区环绕，形成城市绿洲。首开组团因三面别墅环绕、盖板抬升 3-8 米等设计，有效阻隔噪音干扰。

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教育资源：名校护航，全龄教育覆盖

越秀・万博城 | 和臻规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，计划引入优质教育办学资源，确保孩子在家门口就能享受到高质量的教育资源。其中，进度最快的为 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，计划 2026 年 9 月份开学。

项目内已引入广雅幼儿园等省级示范园，为幼儿提供优质的学前教育。周边 3 公里内还拥有执信中学国际部、加拿达外国语学校等优质国际教育资源，满足不同家庭对教育的多元化需求。2025 年中考，广大附中番广实验教育集团平均分达 715 分，稳居广州前四，教学质量有目共睹。

交通优势：三地铁交汇，畅达大湾区

越秀・万博和臻距离 18 号线南村万博站仅约 800 米，周边还有 3 号线、7 号线，实现三地铁交汇。通过地铁 18 号线，1 站可达琶洲，2 站可达珠江新城冼村，交通十分便捷。此外，项目周边华南快速、番禺大道、新光快速和南大干线等多条主要道路环绕，形成了便捷的立体交通网络，可快速畅达大湾区各大城市。

社区配套：全能配套，品质生活新标杆

社区配套方面，越秀・万博城 | 和臻拥有约 7.2 万㎡中央园林，相当于 10 个标准足球场大小，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。项目还规划了约 6 万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，为居民的健康保驾护航。

在商业配套上，项目步行约 550 米即享万博 CBD 成熟的 14 大商业体，如天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等，一站式缤纷生活随时开启。同时，项目自身还将建设约 116 万㎡高端商业区，并通过立体环廊系统、慢行步道等设计将各个空间节点有机串联，为居民提供便捷的消费及生活体验。

社区采用创新街道飘板设计理念，通过社区地面的无明显物理界限和下穿环路的设计，将三大地块统筹规划、整合开发，形成一个完整的大型社区，三大地块配套、园林与居住氛围高度共融共享。楼下双首层潮流商业、三重归家礼序、度假酒店风的公区设计等，为 CBD 高净值改善人群带来跃级居住享受。

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项目唯一性优势总结

越秀・万博城 | 和臻是万博 CBD 的城市更新一号作品，由城市中轴专家 —— 越秀地产倾力打造，其在区域内具有独特的地位。项目是广州核心区最大旧改项目，改造面积达 162 公顷，规模宏大，规划完善。

作为万博 CBD 核心区唯一低密科技住宅，项目容积率低，绿化率高，且拥有超新规使用率的户型，在市场上具有很强的竞争力。同时，项目引入了广大附中番广实验教育集团办学，教育资源优势明显。此外，项目周边三地铁交汇，交通便捷，且拥有完善的商业、医疗、文化等配套，是一个集居住、教育、商业、休闲等功能于一体的全能生活社区，这种综合性在广州 CBD 区域内是独一无二的。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
• 公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）
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