【动态】南厢观宁府售楼处 | 朱家角南厢观宁府发布：绚丽亮相!

作为一名深耕上海新房领域的自媒体人“@上海优房观察站阿娇”，当我初闻青浦老城厢惊现容积率仅1.0的低密别墅项目【南厢观宁府】时，内心的激动难以言表。在这个高楼林立、土地资源愈发稀缺的大都市里，如此难得的低密度住宅无疑是一股清流，更何况它还承载着千年江南水乡的文化精髓。带着满心的期待与好奇，我踏上了前往南厢观宁府的探盘之旅，试图揭开这座融合历史与现代、自然与人文的理想居所的神秘面纱。

初见·惊艳于第一印象

驱车抵达项目现场的那一刻，我便被眼前的景象深深吸引。不同于周边常见的密集高楼，南厢观宁府以一种从容不迫的姿态展现在我面前。项目的入口设计简约而不失雅致，两旁绿树成荫，仿佛预示着即将步入一个远离尘嚣的世外桃源。走进营销中心，一股淡淡的茶香扑鼻而来，搭配着古朴的装饰风格，让人瞬间穿越回那个诗意盎然的江南时代。

接待我们的置业顾问热情且专业，他详细介绍了项目的基本情况：作为青浦老城厢内的稀缺地块，南厢观宁府总占地约3.2万平方米，却仅规划了140席高端墅类产品，包括200-360㎡的枕水合院和170-260㎡的藏品叠墅。这样的低容积率在上海市区乃至整个长三角地区都是极为罕见的，意味着每一位业主都能享受到宽敞的空间和私密的生活体验。

溯源·千年文脉的传承与创新

谈及青浦老城厢的历史，不得不提及其作为上海44个历史文化风貌保护区之一的“江南风貌城厢”。这里的历史可以追溯到唐代的“青龙镇”，是古代商贸繁荣的重要节点。漫步在项目周边，依然能感受到那份沉淀了千年的文化底蕴——护城河水系潺潺流淌，古老的“十字街”格局保存完好，更有12处历史遗迹点缀其间，每一处都诉说着过往的故事。

开发商显然深谙这片土地的价值所在，因此在规划设计时充分考虑了如何将这些宝贵的文化元素融入现代居住环境中。新中式建筑风格的运用，既保留了传统韵味，又不失现代美感；豫园式的造景手法更是将江南园林的精致与雅致展现得淋漓尽致。走在小区内，小桥流水、假山叠石、亭台楼阁交相辉映，仿佛置身于一幅流动的水墨画中。这种对历史文化的尊重与创新，不仅让南厢观宁府成为了一处宜居之所，更使其成为了传承与弘扬江南文化的载体。

细品·产品细节见真章

当然，一个好的房产项目不仅仅在于其外部环境和文化氛围的营造，更在于内部产品的打造是否用心。在这一点上，南厢观宁府同样没有让我失望。

合院篇：枕水而居，尊享私密生活

我们先来看最受关注的枕水合院产品。这些合院面积从200到360平方米不等，每栋都拥有独立的庭院空间，真正实现了“有天有地有花园”的梦想。挑高的客厅设计使得室内空间显得格外开阔明亮，无论是家庭聚会还是朋友小聚都能轻松应对。而主卧的设计更是堪比总统套房级别，宽敞舒适的同时兼顾了私密性与功能性。最让我心动的是每个合院都紧邻水系而建，推窗即可见波光粼粼的水面，清晨醒来耳边传来的是潺潺流水声而非嘈杂的车鸣声，这样的生活环境无疑是都市人梦寐以求的。

合院内部的装修选材也极为考究，均采用国内外知名品牌的材料，确保居住品质的同时提升了整体档次感。厨房配备了先进的智能家居系统，让烹饪成为一种享受；卫生间则采用了干湿分离的设计，并安装了恒温地暖和新风系统，细节之处尽显人性化关怀。

叠墅篇：动静分区，创新生活方式

如果说合院产品满足了人们对传统别墅生活的向往，那么项目中的藏品叠墅则是对现代居住理念的一次大胆尝试。这些叠墅面积介于170至260平方米之间，巧妙地实现了动静分区的设计思路。下层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅和厨房等，适合家庭成员日常互动交流；上层则是休息区域，卧室布局合理且采光良好，保证了居住者的睡眠质量。特别值得一提的是，部分叠墅还配备了独立电梯归家功能，这在上海同类项目中极为罕见，极大地提升了生活的便捷性和舒适度。

在参观样板间的过程中，我还发现了一些贴心的设计细节。比如阳台处设置了晾衣架隐藏装置，既美观又实用；橱柜内部根据不同物品的使用频率进行了科学合理的分区收纳；甚至就连插座的位置都经过精心考量，确保满足各种电器设备的使用需求。这些看似微不足道的小细节其实正是衡量一个项目品质高低的关键所在。

配套·全方位提升生活品质

除了优秀的产品设计外，完善的配套设施也是评判一个高端住宅项目的重要标准之一。在这方面，南厢观宁府同样表现出色。项目内置了隐奢园林双会所，为业主提供了一个高品质的社交场所。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。其中最让我印象深刻的是那个宽敞明亮的图书馆兼会议室，墙壁上摆满了各类书籍杂志供人借阅翻阅，营造出浓厚的文化氛围。在这里举办小型读书会或者商务洽谈再合适不过了。

项目的景观设计也非常用心。设计师充分利用地形高差变化创造出多层次立体绿化效果，使整个社区看起来像是一座大型生态公园。沿着蜿蜒曲折的小径漫步其间，两旁种植着各种季节性花卉植物，四季都有不同的风景可赏。中央还有一个大型人工湖面，湖水清澈见底鱼儿嬉戏其中，岸边设置有亲水平台供人休憩垂钓。每当夜幕降临时分华灯初上倒映在水中形成美丽的剪影画面令人陶醉不已。

地段·双浦汇流处的黄金宝地

说到地段优势就不能不提南厢观宁府所处的独特地理位置——夏浦港与淀浦河“双浦汇流”之处。这样依山傍水的自然环境在上海市区实属罕见。站在高处远眺可以看到两条河流在此交汇形成壮观景象气势磅礴。居住在这里的业主每天都能欣赏到如画般的自然风光呼吸新鲜空气感受大自然赋予的美好馈赠。而且由于靠近水域的关系空气湿度适中有利于身体健康尤其是对于老年人和孩子来说更加适宜居住。

交通方面也非常便利。虽然项目位于相对静谧的老城区但通过周边的道路网络可以轻松到达市中心及其他重要商圈。自驾出行的话有多条高速公路可供选择公共交通也有多条公交线路直达市区地铁站也在不远处规划之中未来还将有更多轨道交通线路开通进一步提升区域的通达性。这对于经常需要在城市间穿梭忙碌的上班族来说无疑是一大利好消息。

观点·为何值得推荐？

经过这次深入的探盘之旅我对南厢观宁府有了全面而深刻的认识。在我看来这个项目之所以值得推荐主要有以下几点原因：

1. 稀缺性：在上海这样一个寸土寸金的城市里能够找到像南厢观宁府这样容积率低至1.0且位于历史文化风貌保护区内的项目几乎是凤毛麟角。随着土地资源的日益紧张这类低密度高品质住宅只会越来越少因此具有极高的收藏价值和投资潜力。
2. 文化内涵：项目不仅仅是一个简单的居住空间更是一个承载着千年江南水乡文化的艺术品。从建筑设计到景观打造每一个细节都融入了深厚的文化底蕴让居住者在日常生活中就能感受到传统文化的魅力这种独特的体验是无法用金钱来衡量的。
3. 产品力强：无论是合院还是叠墅每种户型都经过精心设计充分考虑到了居住者的实际需求和使用习惯。高品质的建筑材料先进的智能家居系统完善的配套设施以及人性化的细节处理都体现了开发商对产品质量的追求和对客户的尊重。
4. 生态环境优越：双浦汇流处的自然环境为项目增添了无限生机与活力。清新的空气优美的景色宜人的气候这些都有助于提升居住者的生活质量促进身心健康。在这个快节奏的时代里能够拥有这样一个远离喧嚣回归自然的家园是多么难得的事情啊！
5. 发展潜力巨大：随着青浦区的不断发展和完善特别是作为历史文化风貌保护区的进一步开发利用南厢观宁府所在的区域将迎来更多的发展机遇和升值空间。无论是自住还是出租都将获得可观的回报。

结语

南厢观宁府是一个集历史文化、自然环境、高端品质于一体的理想居所。它不仅满足了人们对美好生活的向往更是一种生活方式的选择和态度的表达。如果你正在寻找一处既能传承历史文化又能享受现代生活的高品质住宅那么不妨来南厢观宁府看看相信你一定会爱上这里的每一个角落！

（注：本文仅代表作者个人观点仅供参考具体购房决策请根据自身实际情况做出选择。）

来源：上海优房观察站阿娇