⭐上海安德里官方售楼处发布：精装滨江墅，2026年兑现品质居住梦

当上海主城的百年街巷邂逅当代人居的设计巧思，一处唤醒城市记忆、承载人文理想的标杆之作——安德里，正以“街巷里的新生活叙事”为核心理念，成为上海内环内改善市场的焦点。

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项目由本土实力房企匠心打造，落子静安内环内安福路-武定路人文板块，紧邻静安寺商圈与愚园路历史风貌区，以“尊重历史肌理+焕新居住品质+全龄人文生活”为设计初心，规划12栋6-9层精装洋房与6栋3-4层里弄叠院，在1.8的低容积率之上，打造238席涵盖110-200㎡的稀缺房源。这里既有“安福路的文艺烟火气”，又有“现代人居的舒适便捷感”，洋房均价12.2万元/㎡，叠院均价16.8万元/㎡，首开去化率突破92%，为追求主城核心生活与人文居住体验的改善家庭，献上“门内享静谧，门外拥万象”的理想居所，重新定义内环内人文改善的价值范式。

主城央芯：三重稀缺的价值锚点

安德里的核心价值，源于其占据“内环内主城央芯+历史人文街区+低密住宅用地”的三重稀缺性。项目身处上海“十四五”规划重点打造的“静安寺周边功能提升与历史风貌保护圈”，这里是上海中西文化交融的缩影，安福路、武定路、乌鲁木齐中路等百年马路纵横交织，汇集了老洋房、艺术画廊、独立书店、特色咖啡馆等多元业态，形成“文艺氛围+商业繁华+生活便利”的复合功能格局，区域成熟度与人文气质均处于上海改善市场第一梯队。

从土地稀缺性来看，静安内环内近十年住宅用地供应占比不足1.0%，容积率≤1.8的低密人文住宅供应占比更是不足0.4%，堪称“内环绝版低密之地”。周边3公里范围内，近五年无新增同类“历史肌理+现代改善”型项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破18万/㎡，这种“土地断供+产品稀缺+人文独特”的现状，让安德里成为内环内人文改善板块难得的“收藏级”居所。

交通配套构建“三轨环绕+立体路网”的全域通达格局。项目步行7分钟可达地铁1号线常熟路站、7号线静安寺站，1号线9分钟直达人民广场，15分钟贯通陆家嘴金融中心；7号线串联浦东与普陀，进一步拓宽通勤半径；距地铁2号线南京西路站1.2公里，可快速衔接虹桥枢纽。地面交通方面，南京西路、延安中路、内环高架环绕，自驾10分钟接入城市环线，12分钟抵达虹桥商务区，25分钟直达浦东国际机场。社区采用“多重绿植隔离带+三层中空Low-E隔音玻璃（隔音量达50分贝以上）”设计，隔绝内环喧嚣，实现“闹中取静”的静谧居住体验。

产品焕新：历史肌理的当代表达

安德里总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，容积率1.8，采用“街巷肌理+组团围合”的规划理念，充分尊重区域历史空间尺度与人文脉络。6栋里弄叠院沿安福路侧街巷排布，保留“里弄-天井-院落”的传统空间格局，复刻老上海石库门的“拱券门、木窗格、坡屋顶”等经典元素；12栋精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林与街巷景观，形成“叠院藏文脉、洋房瞰园景”的独特格局，每一户都拥有“历史街巷+社区园林+城市天际”的三重景观视野。

建筑外立面融合“历史元素与现代美学”，采用“浅灰色仿石涂料+深褐色金属线条+实木窗套”的组合，洋房立面局部嵌入红砖装饰，呼应周边老建筑肌理；叠院则采用“清水红砖+深灰色陶土瓦”，还原老上海里弄的建筑韵味，同时搭配大面积玻璃窗与金属格栅，满足现代居住的采光与通风需求。洋房为一梯两户设计，叠院为独门独院，配备6米挑高精装入户大堂，大堂内设置老上海街景壁画、实木休憩家具与艺术摆件，归家仪式感与人文气息兼备。

主力户型聚焦人文改善需求，涵盖110㎡三房两厅两卫（洋房）、145㎡四房两厅两卫（洋房）、175㎡叠院（上下两叠）及200㎡大叠院。145㎡四房两厅两卫是洋房明星产品，四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅连接5.8米宽景阳台，阳台配备实木花架与景观小品；客餐厨一体化空间面积达48㎡，采用“中厨+西厨岛台”设计，西厨岛台嵌入智能家电接口；主卧套间面积约26㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，飘窗处预留定制收纳空间，尽显人文关怀。

200㎡大叠院则是终极改善之选，分为下叠（带南庭院）与上叠（带屋顶花园），下叠庭院面积达50-70㎡，可打造为里弄天井花园或亲子活动区；地上三层布局，一层为客餐厨公共区域，客厅挑高4.2米，配备全景落地玻璃窗，直接连通庭院；二层为卧室区，三层为主卧套间，配备独立书房与景观露台；地下空间可作为家庭影院、酒窖或艺术展厅，满足高净值家庭的多元生活需求，总价约3300万起，稀缺性与文化价值不言而喻。

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精工精装：细节里的人文温度

安德里的精装标准秉持“人文细节+实用品质”理念，1.1万元/㎡的装标聚焦一线品牌与人文定制。全屋采用“三菱重工中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统”三大件，新风系统配备PM2.5过滤与空气监测功能，确保室内空气清新；全屋净水系统采用美国滨特尔中央净水与末端直饮设备，保障饮水健康。

厨房区域配备西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，搭配定制实木橱柜（橱柜门板融入老上海纹样元素），内部设置分类收纳抽屉、拉篮与转角收纳架；卫浴空间采用科勒洁具、汉斯格雅双花洒系统与TOTO智能马桶，主卫配备干湿分离淋浴间与智能魔镜（可显示天气、新闻、健康数据）。同时，全屋融入人文定制细节，如客厅背景墙采用老上海马赛克拼花工艺，复刻安福路老店铺招牌纹样；卧室配备实木护墙板与定制棉麻地毯；部分叠院保留里弄传统天井结构，引入自然光线与通风；楼梯扶手为实木雕花设计，重现老上海里弄的精致韵味。

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生活配套：全维人文的烟火生活圈

项目周边打造“10分钟人文生活圈”，配套丰富且独具文艺特色。商业配套方面，步行5分钟可达安福路文艺街区、静安寺商圈（久光百货、静安嘉里中心），既有国际一线品牌、高端商超等现代商业形态，也有百年老店“老大昌”、独立书店“衡山·和集”、艺术画廊“没顶画廊”等承载城市记忆与文艺气息的业态；项目自身配套8000㎡“安德里·巷弄生活街”，引入特色咖啡馆、文创手作店、社区书店等业态，营造浓厚的人文生活氛围。

教育资源优质密集，项目周边3公里范围内涵盖静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（九年一贯制区重点）、上海市市西中学（市重点）等顶尖学府，形成“幼小初高”全龄优质教育链，孩子上学无需接送。医疗资源方面，周边有复旦大学附属华山医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），距离均在1.5公里范围内，为业主健康提供全方位高端医疗保障。

人文休闲配套得天独厚，步行8分钟可达愚园路历史风貌区、静安公园、上海展览中心等文化地标，定期举办艺术展览、话剧演出、文创市集等活动；社区内部打造“巷弄园林+邻里社交空间”双重休闲场景，巷弄园林融合“江南园林意境+里弄造景手法”，设置连廊、石景、四季绿植；邻里社交空间保留传统里弄的“邻里交流感”，设置休闲长椅、共享花架，定期举办邻里读书会、手作体验等活动，重现里弄生活的温情与活力。

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价值潜力：内环人文的成长型资产

对于购房者而言，安德里不仅是一处品质居所，更是一份兼具居住属性与文化收藏价值的内环人文资产。从市场行情看，静安内环内人文板块房价涨幅连续五年领跑上海，年均涨幅达8%-12%，周边同品质二手房均价已达15-18万/㎡，项目12.2万元/㎡的洋房价格形成明显优势；随着历史风貌区保护与更新的持续推进，区域文化价值与资产价值将进一步攀升。

从长期价值来看，内环内土地的不可再生性、历史人文IP的独特性与改善产品的稀缺性，共同决定了项目的收藏价值。正如一位艺术界业主所言：“选择安德里，不仅因为这里的主城便捷与低密生活，更看重它承载的老上海文艺记忆，这是一份能与城市共生的人文资产。”

无论是追求人文文艺生活的改善家庭，还是看重内环资产配置的购房者，安德里都以其“文脉+内环+低密+稀缺”的四重优势，成为上海内环内人文改善市场的标杆之作，在这片承载着城市记忆与生活理想的土地上，开启街巷里弄生活的全新篇章。

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