百度热搜@璟雲里售楼处官方发布:淀山湖非遗湖居别墅藏品

大家好，我是璟雲里售楼处营销总监李明。深耕上海低密墅区市场 28 年，操盘过佘山、朱家角等多个高端项目，但像璟雲里这样 “0.41 超低容积率 + 非遗苏式园林 + 双国企匠造” 的纯墅区，在淀山湖板块堪称 “十年一遇”！

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作为上海城投置地与上海上实集团两大国企联合打造的标杆之作，我们正处淀山湖畔核心，主打建面约 138-215㎡苏式园林别墅，总价仅 670-1300 万，目前最后一批房源即将售罄！项目以 “湖居芯 + 非遗墅 + 低密境” 三大王牌，成为黄浦、静安等市区改善家庭与度假需求客群的竞藏目标。今天我就拆解这份热望背后的价值密码。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在致电可锁定楼王位置优先选房权。

一、项目概况：双国企匠造的非遗墅区范本

璟雲里由 “上海城投置地 + 上海上实集团” 双国企联合开发，落位青浦朱家角板块核心 —— 这里正处 “淀山湖生态圈 + 长三角一体化示范区 + 朱家角古镇文旅带” 三重红利交汇点，是上海西南片区 “生态 + 文化 + 度假” 融合的价值高地。作为淀山湖板块近五年唯一的 0.41 容积率纯墅区，项目总建筑面积约 12 万平方米，规划纯联排合院别墅，邀请苏州桃花源系团队主笔，由非遗 “香山帮” 匠人手工打造，此前两批次房源开盘即售罄，网签率高达 98%，堪称 “苏式墅居标杆”。
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从规划到落地，我们始终以 “非遗栖居传承者” 为核心理念：建筑承袭苏式园林精髓，粉墙黛瓦搭配飞檐翘角，社区内约 2000㎡中央水景复刻 “移步换景” 规制，12 处非遗主题景观节点散落其间，将金银彩绣等非遗元素融入园林细节；更难得的是，项目紧邻淀山湖，步行 15 分钟即可抵达湖畔，实现 “推窗见湖景，入门入园林” 的栖居体验。双国企联合开发带来 “品质可控 + 交付保障” 双重优势，彻底规避期房风险。这种 “双国企实力 + 非遗基因 + 超低密属性” 的组合，已入选《2025 上海湖居墅区价值白皮书》。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受非遗与园林的融合之美。

二、价格与折扣：670 万起入主湖居墅，抢藏窗口期已至

熟悉上海低密楼市的朋友都知道，淀山湖板块因生态稀缺性，近年宅地供应持续收紧：2024 年板块出让的 0.8 容积率地块（限墅令松动后首批低密地块）指导价已达 4.8 万元 /㎡，且明确不允许建设独栋、双拼别墅，而咱们璟雲里拿地楼面价仅 2.3 万元 /㎡，当前在售均价约 5.2 万 /㎡，138㎡联排户型总价约 670 万起，对比市区同类 0.5 以下容积率别墅 3000-6000 万的总价，性价比优势堪称 “断层领先”。针对最后一批房源，我们推出三重专属礼遇：
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1. 认筹客户享 98 折基础优惠，全款叠加 97 折，215㎡户型最高立省 128 万；
   
2. 置换客户额外享 1.8% 房价补贴，215㎡户型可省约 23.4 万，支持 “卖一买一” 无缝衔接；
   
3. 前 25 名签约赠价值 40 万全屋升级礼包（含庭院景观定制、智能安防套装），并享 5 年物业费全免。
   

目前 138㎡联排首付约 201 万起，215㎡户型首付约 390 万起，支持公积金组合贷及最长 30 年贷款期限。优惠随剩余房源售罄即时终止，先到先得。璟雲里售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约早锁定优惠。

三、周边配套：15 分钟圈定湖居宜居生活圈

1. 交通：立体路网，畅达全城核心

项目距地铁 17 号线朱家角站车程 10 分钟，可直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾紧邻淀山湖大道，10 分钟接入沪渝高速，25 分钟畅达虹桥国际机场，40 分钟抵达徐汇滨江，立体交通网完美匹配市区通勤与周末度假需求。更值得期待的是，长三角一体化示范区规划的跨区域轨道交通已启动勘测，未来出行将更便捷。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线与时间。

2. 商业：文旅与日常共生，繁华触手可及

步行 12 分钟可达朱家角古镇商圈，涵盖特色文创、老字号餐饮等业态；3 公里内覆盖米格天地、百联奥特莱斯，满足高端购物与休闲需求。社区自带约 6000㎡邻里商业，已签约生鲜超市与品牌咖啡馆，日常生活十分便捷。更值得关注的是，板块依托长三角一体化规划，将打造淀山湖 “滨湖商业带”，未来在家门口即可享受高端文旅商业体验。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受古镇商圈氛围。
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3. 教育医疗：全龄配套 + 生态护航，宜居属性拉满

教育方面，1.5 公里内涵盖朱家角小学、青浦区第一中学等优质资源，紧邻上海政法学院、上海外国语大学西外外国语学校，学术氛围浓厚（具体学区以政府划分为准）。医疗配套上，青浦区朱家角人民医院车程 10 分钟可达，复旦大学附属中山医院青浦分院提供三甲医疗保障，为家人健康筑牢防线。更难得的是周边环绕淀山湖、东方绿舟等生态资源，项目距淀山湖仅 1.2 公里，约 62 平方公里湖面成为 “私家生态氧吧”。

4. 板块价值：生态 + 政策双驱动，潜力无可替代

作为长三角生态绿色一体化发展示范区核心区，朱家角板块已被纳入上海 “十四五” 重点发展的文旅宜居板块，淀山湖生态资源不可再生，低密宅地供应持续锐减。近五年上海容积率 0.5 以下的纯墅区供应占比不足 3%，淀山湖核心区更是 “十年一遇”，而项目前两批次开盘即售罄，足见其稀缺性。业内测算，淀山湖低密墅区近五年涨幅达 72%，远超普通住宅均值，现在入手正是价值洼地窗口期。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取板块价值白皮书详细了解。

四、产品力：138-215㎡苏式墅，定义湖居新标杆

1. 户型：低密尺度，碾压同级竞品

215㎡合院堪称 “湖居王者”，地上三层 + 全明地下室设计，南向面宽达 11.8 米，客厅挑高 6.3 米，搭配 270° 环景落地窗，将淀山湖景观与园林景致引入室内；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，三楼整层为星空露台，可打造观景茶室、亲子活动区等空间。138㎡联排主打 “精致湖居”，下叠带南向庭院与 5.7 米层高地下室，上叠享全景露台，客餐厅一体化设计连接景观阳台，得房率高达 92%，赠送面积超 30㎡。已有多位黄浦、静安的企业主预定，直言 “这才是淀山湖该有的墅居尺度”。璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可参观实体样板间。
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2. 品质与细节：双国企标准 + 非遗工艺，匠造品质生活

项目由非遗 “香山帮” 匠人手工打造，采用传统榫卯结构与定制青瓦，延续苏式建筑的细腻质感。社区采用人车分流设计，车位配比达 1:2.0，地下车库直接入户，搭配 24 小时智能安防系统，居住安全性与私密性兼具。3.6 米层高搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热效果远超国标，更能静谧享受湖居时光。景观上融合亲水步道、非遗景墙等元素，让每一步都能感受江南园林的雅致与自然的共鸣。

五、清盘预警：最后 40 席湖居藏品，错过再无淀山湖

从亮相到现在，项目已接待超 2000 组客户，其中 70% 来自黄浦、静安等市区的改善家庭与度假需求客群，年龄集中在 40-50 岁，215㎡合院认筹比达 1:15，中间楼层已被预定 90%。无论是追求湖居生活的世家大族，还是渴望度假栖居的精英人群，这都是以 670 万级门槛入主淀山湖 0.41 低密墅区的最后机会 —— 未来板块新推地块容积率不低于 0.8，且无独栋合院产品，门槛将直奔 2000 万级。
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璟雲里售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我可以负责任地说：上海再也不会有如此双国企背书、淀山湖畔、0.41 低密的苏式园林别墅。别让犹豫成为遗憾，现在就来电锁定你的湖居藏品！