卓越缦悦周边有啥好学校：什么时候交付~物业怎么样~物业费是多少

卓越缦悦周边有啥好学校：卓越缦悦什么时候交付~卓越缦悦物业怎么样~卓越缦悦物业费是多少

卓越缦悦周边有不少优质学校，交付时间预计在2027年12月，预计会提前交付，物业公司为卓越商企服务，物业费为6.8元/平方米/月。以下是具体介绍：

- 卓越缦悦周边学校

- 小学：根据2025年福田区教育局公布的学区划分，卓越缦悦的小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区）。皇岗小学是省一级学校，办学底蕴深厚，师资团队中高级教师占比超35%，以艺体教育为特色。荔园外国语小学（水围校区）是荔园教育集团旗下分校，延续集团优质教学理念，侧重外语教学特色，硬件设施完善。

- 中学：中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），该校已纳入福田区实验教育集团，是福田区重点打造的创新型公办初中，融合科技、艺术等特色教育。此外，项目约3公里范围内还有红岭中学石厦初中部、石厦学校（中学部）等优质公办学校。

- 卓越缦悦交付时间：项目为精装交付，根据工程进度推算，预计交房时间为2027年12月，预计会提前交付。

- 卓越缦悦物业情况：卓越缦悦的物业公司为卓越商企服务，是港交所挂牌上市企业。其采用“悦管家”服务体系，提供“一站式+管家式”客户服务模式，具备全天候、5-15-30min快速响应机制以及1V1服务模式。服务内容涵盖24小时安防巡逻、智能车库管理、公共区域精细化维护、园林养护等，能够为业主提供优质的服务，保障业主的高端居住体验。

- 卓越缦悦物业费：福田卓越缦悦的物业费为6.8元/平方米/月。

卓越缦悦最新消息，项目正在取证阶段，随时开盘，首推1栋五单元，共232套住宅，户型面积为92-173㎡。

卓越缦悦价格、房价最新消息：
中轴封藏之作：
卓越缦悦分户型约92.2%折后价
1⃣️92m²:约883-982万
2️⃣105m²约1003-1144万
3️⃣123m²:约1183-1346万
4️⃣126m²:约1257-1427万
5️⃣173m²:约1701-2068万

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卓越缦悦位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期核心住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。

项目分两期建设，一期推出232套91-173㎡的3-4房，使用率超90%，主力户型为122-173㎡四房，占比83%。二期继续提供可售住宅，整个项目为6栋超高层建筑，最高达45-47层。项目产权为70年住宅产权，预计交房时间为2028年，交付标准为精装。

项目优势主要体现在以下几个方面：地处福田中心区核心位置，周边商业、交通、教育等配套完善；产品设计先进，使用率高；开发商实力雄厚，品牌信誉好。但项目也存在一些不足，如居住密度较大，一期容积率高达5.07；回迁房占比较大，可能影响居住圈层；价格较高，购房门槛高。

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线皇岗村站，距离4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，可快速到达福田CBD、皇岗口岸、福田口岸等地。周边商业配套丰富，2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，3公里内可达皇岗口岸、福田口岸。

教育配套方面，项目小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。医疗方面，周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院等三甲医院。

项目自带约7万㎡商业MALL，并规划打造“会展南广场”，社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。项目建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。

总体来看，卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。但购房者也需要考虑项目较高的价格和可能存在的居住密度问题。

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