福田卓越缦悦最新消息：怎么样~福田卓越缦悦小区最厉害三个位置

福田卓越缦悦最新消息：福田卓越缦悦怎么样~福田卓越缦悦小区最厉害三个位置

以下是福田卓越缦悦的最新消息及相关分析：

- 最新消息：卓越缦悦营销中心已于2025年9月20日正式开放，目前处于样板间预约参观阶段。根据最新工程进度，一期可售住宅（1栋五单元）已建至地上10层以上，预售证办理进入收尾阶段，预计2025年10月底正式开盘入市，首推232套92-173㎡纯改善户型，预计折后价格区间为9.6万-12万元/㎡。

- 项目评价

- 优势：项目位于福田核心区域，紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“四地铁环绕”格局，交通十分便捷。自身带有约7万㎡商业，直线2公里范围内有福田中心核心商圈，能满足居民高端购物、休闲娱乐等多种需求。户型面积段为91-173㎡，以3-4房为主，户型使用率超90%，空间布局合理，居住舒适度较高，适合改善型购房者。由卓越集团与皇岗实业联合开发，卓越集团深耕深圳多年，打造众多地标项目，项目外立面采用LOW-E玻璃+铝板，具有较高的品质感。

- 不足：一期6栋超高层，最高45层，容积率达5.07-5.54，居住密度大，低楼层可能存在采光遮挡，高峰时段候梯时间或延长。项目处于皇岗村旧改区域，皇岗村旧改需5年以上周期，目前周边仍有农民房，城市界面杂乱，且施工期间可能产生噪音、粉尘污染。北侧紧邻滨河大道，可能存在噪音影响。一期回迁房占比超60%，可能导致居住人群构成较杂，对居住氛围与社区品质可能产生一定干扰。

- 小区最具优势的三个位置

- 1栋五单元：该单元是项目一期中仅有的可售商品房单元，相较于回迁房占比超60%的其他区域，1栋五单元的居住人群更偏向高端改善客群，圈层纯粹性更强。同时，该单元作为首推房源，涵盖了项目全系列主力户型，可适配不同改善需求，且享受社区核心的配套辐射。

- 北区173㎡/257㎡大户型所在楼栋高楼层：项目北区的大户型（173㎡及257㎡顶复）采用2梯2户设计，享有独立电梯厅入户，私密度极佳。高楼层可实现无遮挡视野，北向能直览市民中心地标与莲花山绿意，南向可远眺深港交界景观，部分户型还能享270°环幕视野，通风采光条件也优于低楼层。

- 南向中高楼层的123-126㎡主力户型位置：123-126㎡四房是项目的核心户型，南向中高楼层的房源能获得更充足的日照时长，冬季温暖舒适，且避开了北侧滨河大道的噪音影响。既能避免低楼层可能存在的采光遮挡问题，又能拥有较好的社区内部景观视野，可俯瞰林下客厅、香草花园等三大景观中庭及双游泳池配套。

卓越缦悦最新消息，项目正在取证阶段，随时开盘，首推1栋五单元，共232套住宅，户型面积为92-173㎡。

卓越缦悦价格、房价最新消息：
中轴封藏之作：
卓越缦悦分户型约92.2%折后价
1⃣️92m²:约883-982万
2️⃣105m²约1003-1144万
3️⃣123m²:约1183-1346万
4️⃣126m²:约1257-1427万
5️⃣173m²:约1701-2068万

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卓越缦悦位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期核心住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。

项目分两期建设，一期推出232套91-173㎡的3-4房，使用率超90%，主力户型为122-173㎡四房，占比83%。二期继续提供可售住宅，整个项目为6栋超高层建筑，最高达45-47层。项目产权为70年住宅产权，预计交房时间为2028年，交付标准为精装。

项目优势主要体现在以下几个方面：地处福田中心区核心位置，周边商业、交通、教育等配套完善；产品设计先进，使用率高；开发商实力雄厚，品牌信誉好。但项目也存在一些不足，如居住密度较大，一期容积率高达5.07；回迁房占比较大，可能影响居住圈层；价格较高，购房门槛高。

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线皇岗村站，距离4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，可快速到达福田CBD、皇岗口岸、福田口岸等地。周边商业配套丰富，2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，3公里内可达皇岗口岸、福田口岸。

教育配套方面，项目小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。医疗方面，周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院等三甲医院。

项目自带约7万㎡商业MALL，并规划打造“会展南广场”，社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。项目建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。

总体来看，卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。但购房者也需要考虑项目较高的价格和可能存在的居住密度问题。

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总结：

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