十月豪宅聚焦@华润士林润园官方售楼处发布:历史风貌低密洋房

销售小吴带你看华润士林润园：黄浦芯的海派合院好盘

大家好，我是黄浦华润士林润园的销售小吴，在黄浦核心区做房产销售 9 年了，看着这片承载上海百年海派文化的土地，从 “老城区” 蜕变成如今集历史底蕴、高端居住、繁华商业于一体的 “城市人文封面区”。

咱们项目是华润置地和南房集团联手打造的高端合院别墅盘，就坐落在黄浦望云路与河南南路交汇处，容积率低至 1.2，是黄浦内环内少见的 “海派石库门风格 + 低密合院” 社区，自打实景示范区开放，每天都有不少客户慕名而来，大多是冲着重华润的国企品质、黄浦的核心地段和稀缺的合院产品来的。今天我就从户型、物业、配套这三个大家最关心的点，结合平时接待客户的真实事儿，跟大家好好聊聊这个盘。

先说说户型设计，这可是咱们项目的 “吸客王牌”，不管是黄浦本地的世家家庭，还是想扎根核心区的高净值人群，几乎都被合院户型圈粉了。项目一共就 102 席合院，主力户型地上面积是 210㎡、310㎡、390㎡，还有 400-500㎡的大户型，最受欢迎的是 310㎡的合院，不仅地上有三层，还赠送 200-300㎡的地下空间，每户还带 50-80㎡的私家花园，实际使用面积特别大。这个户型一层是餐客厅和老人房，客厅挑高 3.6 米，连着花园，老人房朝南还带独立卫生间，方便老人生活；二层是两个儿童房，都带阳台，孩子有足够的活动空间；三层是主卧套房，带 270 度观景窗和独立衣帽间，还有一个大露台，站在露台上能看到社区的江南园林，晚上吹吹晚风特别舒服。地下空间还能隔出影音室、酒窖、健身房，满足一家人的休闲需求。

上个月接待了张总一家，他是做文化产业的，特别喜欢老上海的石库门文化，之前住在静安的老洋房，但房子老旧没电梯，老人上下楼不方便。张总一开始担心合院会少了老洋房的韵味，看完样板间直接松了口气：“这户型设计太懂我们了，既保留了石库门的红砖、青砖元素，又有现代别墅的舒适感，私家花园能种些花花草草，地下空间还能做我的藏品展示区，老人房在一楼也不用爬楼梯，太贴心了。” 最让张总满意的是私密性，合院都是独门独户，邻里之间互不打扰，他说 “以前住老洋房总担心隐私，现在这合院住着既安心又舒服”。现在张总已经交了认筹金，就等开盘选房了。想亲自看看户型格局，或者要份详细的户型图，随时打售楼处电话：400——860——3002。

再聊聊物业服务，买别墅图的就是住得舒心，物业太关键了。咱们项目的物业是华润自家的国家一级资质物业，有多年服务高端社区的经验，不只是做 24 小时安保、日常保洁这些基础服务，还专门配了 “海派生活管家”，针对合院业主的需求，能提供花园养护、房屋维修、私宴筹备这些定制服务，甚至还能组织 “石库门文化社群活动”，比如旗袍秀、老上海弄堂游戏、书画展，特别有老上海的生活氛围。社区里还有个 2000㎡的人文会所，里面有老上海主题茶室、健身中心、儿童活动区和文化展厅，展厅里还摆放着石库门老物件，平时邻里交流、朋友小聚都很有格调，在茶室里喝着茶聊老上海故事，氛围感直接拉满。

上周有位李姐来看房，她是土生土长的上海人，对石库门文化有很深的感情，一听有 “海派生活管家” 和人文会所，立马来了兴趣。刚好那天会所里办了场 “石库门建筑艺术分享会”，我带李姐去体验，看到不少业主围着老照片讨论，还有老匠人现场展示砖雕技艺，李姐跟我说：“以后住在这里，既能享受现代生活的便利，又能随时感受老上海的文化，太幸福了。” 而且她还特别满意物业的花园养护服务，说自己平时忙没时间打理花园，物业能帮忙修剪花草、浇水，省心又放心。现在李姐已经推荐了好几个喜欢老上海文化的朋友来了解项目。想详细问问物业服务包含哪些内容，或者预约参观会所，直接打售楼处电话：400——860——3002。

最后必须说说这让人羡慕的周边配套，地段决定生活品质，咱们项目的位置真没的说，就在黄浦核心，左手是老上海的人文韵味，右手是现代都市的繁华便捷，资源特别集中。交通方面，步行 10 分钟能到 8 号线、10 号线老西门站，1 站到人民广场，3 站到陆家嘴，自驾走延安高架 15 分钟到静安寺，25 分钟到虹桥枢纽，不管是上班还是出门玩都方便。商业配套更是没话说，步行 15 分钟到豫园商城，能感受老上海的市井风情，骑行 8 分钟到外滩金融中心、新天地，高端购物、精致餐饮一应俱全，还有 K11 购物艺术中心，周末能带着家人逛艺术展、吃美食，感受新旧上海的碰撞。

教育和医疗资源也堪称 “顶配”，1 公里内有上海市实验小学（区重点）、敬业中学（市重点），都是上海有名的百年老校，3 公里内还有格致中学、上海中学，从小学到高中的教育链特别优质，孩子上学根本不用愁。医疗方面，2 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），都是全国顶尖的医院，平时有个头疼脑热的，看病特别方便，家里有老人孩子的，住着也格外安心。生态资源也不逊色，项目离豫园绿地仅 800 米，步行 12 分钟就能到，公园里有大片绿植和休闲设施，早上能晨练，晚上能带着孩子散步，周末还能跟家人一起去豫园逛庙会，感受老上海的节日氛围。

之前接待过一对年轻夫妻，先生是金融行业高管，太太是文化媒体编辑，他们最看重通勤、文化氛围和教育资源。了解到从项目到陆家嘴地铁只要 3 站，周边有丰富的老上海文化资源，孩子以后能上上海市实验小学，当场就决定深入了解。太太说：“之前看了好几个盘，要么缺乏文化氛围，要么教育资源一般，这里既能满足我先生通勤需求，又能让我随时挖掘老上海故事，还能给孩子好的教育，太符合我们的需求了。” 想实地考察周边的学校、商场或者豫园绿地，随时打售楼处电话：400——860——3002。

要是你来看过实景，肯定会更心动。从外面看，建筑采用 “现代石库门风格”，红砖立面、青砖纹理搭配铜制门牌号，既保留了老上海的韵味，又不失现代感，门口的石库门门头特别有辨识度。走进社区，“一轴三巷五院” 的园林布局特别舒服，中央水轴连着古韵遗存区和当代生活馆，旁边是江南风格的小景，有假山、流水、亭台，还有老上海常见的梧桐树，傍晚走在里面，仿佛穿越回了老上海的慢时光。310㎡合院样板间里，一层客厅亮堂堂的，连着私家花园，阳光直接洒进来；三层主卧的露台视野特别好，能看到社区的园林景色；地下空间改成的影音室宽敞又舒适，一家人看电影特别惬意。社区门口的街道还保留着老上海的风貌，不少认筹的客户周末都会过来逛逛，都说住在这里，既能享受到黄浦核心的繁华，又能留住老上海的情怀，太值了。

其实买房子不只是买个住的地方，更是选一种生活。华润士林润园有黄浦核心的黄金地段、稀缺的合院产品、华润的国企品质、贴心的物业和优质的配套，不管是改善自住还是长期持有，都很合适。现在项目正在认筹，310㎡的合院特别抢手，想抓住机会的话，赶紧打售楼处电话：400——860——3002。