房票巨变！广州拆迁户拿“万能券”：商住工通兑，楼市大洗牌！

一张“房票”，正在撬动广州楼市的新秩序。

记得上个月那份《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》吗？（相关阅读：重磅！广州放大招！自持房能卖、商改住…31条新政震动楼市！）当时“自持住房可申请转为可售住房”让业内眼前一亮。

没想到，才过一个月，广州市规划和自然资源局又放出了第八批《惠企利民措施》。

这次“重磅王炸”，是房票。

来源：广州市政府官网

在这份31条的新政中，“房票”无疑是最具含金量的新变化之一。

过去的房票，主要用于住宅类征拆安置，且多局限于同区使用。

很多村民拿到房票，却发现能换的房源少、用的地方窄。

而这次政策直接升级：

“拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换。”

来源：惠企利民措施通知原文

这意味着什么？咱们捋一捋：

第一，房票的“使用边界”被打破，覆盖全品类：

以前的房票，你拆了住宅，才能拿房票去买住宅。

现在，连拆了商铺、写字楼、甚至老厂房（工业物业），也能拿房票来安置。

这极大拓宽了房票的适用范围，让旧改和产业升级有了更顺畅的“支付工具”。

第二，跨用途通兑，赋予房票极大的自由兑换权。

这是最炸裂的部分。你家里拆了住宅，拿到的房票，可以直接去购买商铺、写字楼。

反过来，你拆了旧厂房，也可以用房票去买新住宅。

房票不再是“专款专用”的收据，它变成了可以在不同物业类型间自由兑换的“万能代金券”。

简单说，就是——不论你拆的是住宅、商铺，甚至是老厂房，都能拿房票；

不论你想买住宅、商办，甚至产业载体，都能用房票来兑。

这意味着，广州房票正式进入了“万能通兑”时代。

它不再是“村里特券”，而是可以在全市流通的“城市新货币”。

其实，这次的全市通兑，并不是凭空而来。

而是广州在去年一年里，一步步“试出来”的成果。

天河的案例极具标志性。今年7月，环五山创新策源区项目中，一家企业拿到了面额高达1亿元的房票。

它没有去买住宅，而是直接签订了写字楼的购买合同。（相关阅读：一张房票1亿元！广州拆迁户杀疯了！）

这说明，房票不仅能用于住宅，还能盘活沉睡的商业、产业库存。

而黄埔作为房票改革的“试验田”，更疯狂：

据@黄埔视野获悉的数据，黄埔区目前实施房票的5个项目，截至今年9月底，全区通过房票认购商品房超2300套，金额近40亿元！

而且，黄埔的房票增量还在持续增长，目前至少17个旧改项目都转向了新模式。包括洋城岗、莲潭村等。

更重要的是，房票流向早已打破区界，让增城、从化等“价格洼地”彻底赢麻了。

比如，黄埔新龙镇村民，拿着房票去增城中新、永宁“扫货”，两个月认购上百套。

最典型的案例是增城合生湖山国际8期，一个滞销了三年的项目，结果南岗旧改一转房票模式，村民一周扫了58套。

更现实的是，房票一进场，库存清得比开发商自己降价卖还快。

可以预计，现在全市通兑，这种“清库存”的效应将蔓延到广州每一个“有货”的角落。

这次政策里，最具有颠覆性的，是房票被正式纳入“指标银行”体系。

来源：惠企利民措施通知原文

什么意思？

过去我们说“房票能跨区”，已经算是很大的突破。

但现在，广州要干的，是把房票放进一套更大的系统里。

简单说，这个“指标银行”就像是一个管理全市自然资源的“大账户。

把原本分散在各个部门、各个区的资源指标，全都放进一个池子里。

这里面不仅有“土地指标”“耕地指标”，还包括房票、地票、生态修复工程产生的指标……统统集中起来统一管理。

那这样做有什么用？

以前各区各搞各的，房票能不能用、能用在哪儿，都得各区自己协调。

现在放进“指标银行”之后，房票、地票这些指标都能像资金一样在全市流通。

哪个区资源紧、哪个区项目多，都可以通过系统调剂匹配。

这相当于给房票再装了一个“发动机”。

它不只是能在市场里流动，更能和其他指标互通。

让全市的土地、房源、项目真正实现“资源共享、互相补位”。

对政府而言，它是一招“化债神功”。

用指标代替现金，极大地减少了旧改的现金支出压力，加速项目落地。

对企业而言，房票带来了“确定性流量”。

它不仅能加快去化，还能加速资金回笼，开发商当然积极拥抱。

来源：小红书

对村民而言，房票不仅能换房，还能实现“资产的自由配置”。

你可以用拆老厂的房票，去市中心换住宅；也可以用拆住宅的房票，去换一个有潜力的商铺，选择权MAX！

而且，房票现在被纳入“指标银行”，不再是一张纸，而真正变成了有价值的“凭证”，能用来换房、抵押贷款、参与资源流转。

总的来说，房票的意义，不再只是“安置工具”。

从高层次人才引进，到烂尾盘安置，房票正在被赋予更多社会功能。

而更深层的意义在于，它让广州的土地、楼市、财政、产业——重新连成了一张流动的网。

这，才是广州真正的大棋。

对此，你怎么看呢？