楼市聚焦®保利永兴里售楼处官方发布:国际住区的人居新范式

保利·永兴里：静安内环核心的海派低密墅居典范

一、项目概况

开发商：保利发展 × 杨浦城更（联合开发）
位置：上海市静安区宝山路街道永兴路173号
产权年限：70年
建筑类型：1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅、1栋保障房
容积率：2.5（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：121-140户
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
交付时间：预计2026年12月

二、核心价值点

1. 黄金地段，无可复制

• 区位优势：地处静安内环核心，距人民广场直线约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区）。
• 交通网络
  • 地铁：8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，1号线环伺。
  • 自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。

2. 低密社区，居住舒适

• 容积率2.5：内环内稀缺低密社区，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理。
• 景观设计：社区景观融入海派文化元素，复刻和平饭店酒店式门庭，引入五重入户礼仪与四重车辆迎接规范。
• 泛会所配套：约2000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半学堂等高端设施。

3. 稀缺户型，高附赠率

• 高层住宅
  • 主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫，均价12.5万元/㎡，总价约1250万元起。
  • 户型特点：三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，得房率近79%。
• 别墅产品
  • 主力户型：建面约180-220㎡四层叠墅，均价18万元/㎡，总价约2900万-4500万元。
  • 户型特点：独门独院，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室（附赠率约60%），私密性接近独栋别墅。

4. 高端配套，全龄覆盖

• 商业配套：1公里内有苏河湾万象天地、来福士，3公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等商圈。
• 教育配套：对口静安区永兴路第二小学、市北中学，周边有虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等。
• 医疗配套：3公里内汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院。
• 生态配套：与约3.5万㎡中兴公园一路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园等。

三、用户评价

• 购房者李先生：“内环内低密别墅，海派风格设计独特，得房率高，性价比不错。”
• 业主王女士：“周边配套成熟，交通便利，适合自住兼投资。”欢迎您致电品鉴⭐

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静安内环内

【保利·永兴里】

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位

180-220㎡风貌别墅

价约2900-4000万 共21套房源

展厅正式开放 看房可线上预约

以风貌之形制 敬呈全球臻稀恒产

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看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!

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市中心难得的墅境居住氛围

价值再难复制

臻稀程度拉满

上海内环内中心C位

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上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%。

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%。

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵。

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里预约热线☎：400-8080-420✅✅保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品。

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城央风貌别墅，上海中心之上。

拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

内环内优质资产。

风貌别墅通常融合了传统与现代设计元素，外观独具特色，能够体现地域文化或历史风貌，同时满足现代居住需求。

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“市中心低密墅居+海派文化传承”

兼具地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。

其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。

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大师天团倾力打造

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新旧共生的设计概念

保利·永兴里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑打造精致社区，结合现代与经典。

设计案例借鉴（英国伦敦——斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼——Lumiere公寓楼，多伦多——7ST.Thomas大厦）

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百年印记

拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记。

超级符号

菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。

红砖清水

巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制

一栋一策略，定制独有的文化标识。

建筑风貌

保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”。

高墙深院

独门独院，专属私密天地。

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户型图鉴赏

城央罕有双拼墅邸，保利·永兴里预约热线☎：400-8080-420✅✅以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。

平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界

自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房

一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间

首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境

家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅

约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

纵横世界版图

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地段与配套优势

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地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；

自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。

1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；

紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。

教育与医疗

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教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；

医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。

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这里，不仅仅是一所房子

更是品质生活的象征

是梦想照进现实的完美体现

超越了建筑本身的意义

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是品质生活的具象化图腾

让遥不可及的梦化作

触手可及的日常

在这里流转的每分每秒

都闪着珍藏级的光芒

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