江苏
自苏州限售新政后，两个月过去了。
苏州最新的次新房成交情况如何？
当年的摇号盘，哪些跌破发票价，哪些又稳住了？
谁赢麻了，谁亏麻了？
先说整体情况。
新政过后苏州二手房挂牌量巅峰期突破20万套（后经整改后下架了一些），最新数据显示，如今苏州10月最新二手房挂牌量18.2w套，依然是个很惊人的数字。
价格上，与2024年同期相比，苏州本月二手房均价跌至18279元/㎡，同比下降19.65%。
下面是园区和狮山一些次新小区最近的成交价格，仅供参考——
近期园区次新房成交情况，
万科·朗拾：首套258㎡房源，以1360万（含税）总价成交，单价约5.27w；约186㎡的房源，以966万总价成交，单价约5.1w；
招商沁苏禧：首套152㎡户型，最终以800万成交，单价约5.26w；
林溪雅苑：首套成交为123㎡洋房，成交总价575万，单价4.67w；整个9月，林溪雅苑成交了4套，均价在4.2w-4.3w；
颐和玲珑：首套成交面积约128㎡，成交总价555万，单价4.3w。
胜浦花语澜苑：首套二手房，114.63㎡，成交单价21112元/㎡，成交总价242w。
近期狮山次新房成交情况：
大悦狮山壹号：面积约177.41㎡，成交价810万（不满两年），单价4.5w+
狮子山澜院：洋房顶层227.71㎡，成交总价1200万，单价5.28w+
运河铂湾澜庭：已成交4套，总价在306万至350万之间
山水樾澜院：9月成交一套141㎡平层，总价694万，单价4.92w
核心板块，个体差异和议价空间还是比较大的。
整体上，还是地段+品质+圈层实力为王，另外，也要看业主会不会护盘。
次新房的“命运分叉”，本质是市场对资产价值的重新筛选。
稀缺产品自然受追捧。反观价格跳水的摇号盘，多以刚需户型为主，且缺乏独特优势，刚需定位导致同质化竞争激烈，价格踩踏严重，一个月内调价数次、自刀几十万的房源不在少数。
接下来，随着更多摇号盘进入市场，这种分化将持续加剧：“稀缺地段+优质户型+品牌品质”的次新仍能稳守价值，而定位普通、缺乏特色的项目，可能面临更大价格压力了。
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