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引言：南沙四代空中庭院亮相，一线海景大平层来袭
作为南沙万顷沙板块首个四代住宅项目，中交・蔚蓝海岸以 “132-205㎡纯板楼一线海景 + 户户空中庭院 + 18 号线二十涌站旁” 的稀缺配置，成为广州南拓与黄金内湾战略下的焦点楼盘。项目由中交城投开发，容积率仅 1.7，主打 11-17 层低密小高层，最高使用率约 130%，搭配下沉式会所与绿城物业，既享滨海风光，又得舒适居住体验，为改善客群提供大湾区滨海生活新选择。
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项目概况：中交城投匠造，低密四代住宅社区
中交・蔚蓝海岸由实力国企中交城市投资发展有限公司开发，总用地面积 110671㎡，建筑面积 311689㎡，规划 35 栋 11-17 层住宅，首期推出 328 户，全为纯板楼设计。小区容积率低至 1.7，绿化率虽未明确披露，但依托围合式布局与滨海生态优势，居住密度远低于同区域项目，私密性与舒适度拉满。配套方面，项目配建生鲜超市、托儿所、幼儿园，中央园林内设有下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等高端设施，物业由绿城服务提供，主打私人管家式定制服务，包括深圳通勤专线、生鲜配送等，品质感突出。
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交通配套：双城际加持，大湾区半小时通勤圈
交通优势尤为显著，项目距离在建地铁 18 号线南延线（南中城际）二十涌站约 500 米，该线路设计时速 160 公里 / 小时，西线预计 2027 年通中山市区，东线 2030 年抵珠海拱北口岸；同时临近深南中城际二十涌站（南侧），未来可实现半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海核心区。自驾方面，距已通车的深中通道南沙线收费站约 1 公里，驱车半小时可达深圳前海，依托周边交通规划，项目将成为大湾区重要交通枢纽，完美适配跨城通勤需求。
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户型设计：四代空中庭院，高使用率享海景
户型主打 132-205㎡纯改善大平层，全系采用纯板楼、两梯两户（专梯专户）设计，纯南向布局，确保通风采光与观景视野。核心亮点为 “户户空中庭院”，部分户型配备 6 米挑高露台，最高使用率约 130%，空间利用率远超传统住宅。户型设计兼顾多元需求：L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，可直面一线海景；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分大户型还预留社交、亲子专属空间，实现舒居、度假与社交功能的完美融合，满足多代同堂或高端改善家庭需求。
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景观与配套：一线海景 + 文旅 IP，未来潜力十足
景观资源得天独厚，项目坐拥 22 公里原生滨海岸线，一线海景视野无遮挡，周边环绕红树林保护区、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等文旅景点，3 公里内有南沙大湾区体育中心（可看球赛、演唱会）、湿地公园，形成 “红树林生态链 + 海岸乐园 + 场馆经济” 三位一体文旅 IP。片区规划还包括国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、游艇码头等高端配套，未来将成为大湾区滨海文旅核心区。教育与商业方面，周边规划 1 所高中、1 所九年一贯制学校及 14.3 万㎡综合性商业中心，虽目前配套待完善，但长期规划能级高，潜力可期。
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价格与定位：性价比突出，适配跨城改善客群
项目楼面价仅 5588 元 /㎡，预计首开单价约 2 万元 /㎡，相比深圳前海、广州核心区豪宅价格，性价比优势明显。定位为大湾区滨海改善盘，目标客群涵盖深圳、中山跨城通勤人群、追求低密海景生活的高净值家庭，以及看好南沙 “广州南部门户枢纽” 规划的投资者。虽目前周边配套待成熟，但依托交通枢纽与文旅资源规划，项目长期居住价值与资产增值潜力显著，为广州南部稀缺的滨海四代住宅标杆。
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