信义金御山居@官方网站-详细资料公布,请仔细阅读购房策略

最新消息：深圳龙岗横岗新楼盘——信义金御山居，05地块计划将在2025年8月份加推一批新住宅，共1044套房源，目前具体首推栋数及首推房源量暂未确定，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗信义金御山居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目区域及楼盘介绍

信义金御山居，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

片区依托大运大学城资源（如深圳北理莫斯科大学），推动产学研联动，进一步强化科创人才集聚优势，为区域发展注入持续活力。优越的区位条件与产业规划，使星河盛境3期成为兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。

信义金御山居，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，其中计容建筑面积约79万㎡，项目共分6个地块开发，每个地块之间通过风雨连廊连接，形成片区内唯一的超百万平米大盘，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业、国际教育等多个方面。风雨连廊的设计不仅美化了社区环境，也为居民提供了避雨、遮阳的通行便利。

本次将要推售的是05地块，后期所有地块全部建设完成后，总规划有6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（包含公租房、安居房、租赁型人才住房），停车位7500个（占比1:1.08）。

上次推售的是03地块，已经全部售罄，并且在今年6月13日已经安排了集中交房，比预期提前了半个月。

信义金御山居，由信义集团打造，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。

总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，总车位比约1：1.4。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市信懋投资发展有限公司

2、物业公司：深圳市信勤物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.82万/㎡

5、总建筑面积：23.03万/㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年11月10日-2091年11月9日（70年）

9、总户数：1044户

10、总栋数及楼高：4栋，47-48层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1460个

13、车位占比：约1：1.4

14、交楼时间：准现楼待定

15、交楼标准：精装修交楼

信义金御山居平面图及户型图

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积63.75㎡+赠送面积11.07㎡=实得74.82㎡，加上赠送得房率约88.02%。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.25㎡+赠送面积11.92㎡=实得83.17㎡，加上赠送得房率约87.54%。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积74.25㎡+赠送面积15.51㎡=实得89.76㎡，加上赠送得房率约90.66%。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积87.75㎡+赠送面积15.4㎡=实得103.15㎡，加上赠送得房率约88.16%。

项目周边配套

• 地铁交通丨双地铁覆盖：距离3号线横岗站约 900 米、永湖站约1.2公里，2站可达大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际（在建），30分钟直达福田中心区。
• 公交系统：项目门口广达路口站有19条公交线路，覆盖罗湖、盐田、坪山等区域。
• 自驾路网：紧邻龙岗大道、南坪快速，800米可达横坪收费站，快速连通水官高速、惠盐路，自驾至罗湖约25分钟，至深圳北高铁站约35分钟。

全龄段教育链：自带2所幼儿园（18班+9班），2025年9月开园，信义外国语学校（九年一贯制）与深圳外国语学校合作办学，2025年9月正式招生，提供27班小学+18班初中。

深圳北理莫斯科大学附属实验学校（36 班高中）：市直属公办高中，2025 年启动首批招生。

大学资源：2公里范围内有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学，学术氛围浓厚。

学区划分：根据2025年龙岗区教育局最新划片，小学学区为保安学校（省一级），初中学区为园山实验学校，高中学位可通过中考申请项目自带高中。

保安学校为一所九年义务教育，占地面积31800平方米，现有36个教学班，教职工145人，是广东省一级学校，国家级绿色学校，近年来，先后获得了“广东省依法治校示范校”、“深圳市教育工作先进单位”、“深圳市德育示范学校”等荣誉。

信义金御山居自带潮流商业街区，约700米范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约1.5公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。

文体价值——四中心+三公园，媲美市民中心的文体配套

四大文体中心：深圳大运中心、横岗文体广场（改造）、大与文体度假中心、园山文体中心（在建）环伺。

三公园：家门口即是大岭鼓公园，同时还有3A级景区——园山风景区、横岗人民公园近邻，畅享绿氧生活。

项目优劣势

1. 首先从区位来分析，信义金御山居所处的横岗板块，北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，区位优势是极为明显的，不管去罗湖、盐田、平湖、大运、中心城、龙华、坂田等各个区域都非常方便。在龙岗来说也算得上是二梯队的板块。
2. 从买房必备3件套来分析，信义金御山居家门口有幼儿园跟信义外国语学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，沃尔玛+天虹商场比较日常购物的大商超距离都在800米左右，3号地铁线横岗站距离也在800米，总体评分还是很不错的。
3. 信义金御山居已经是准现楼，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且信义开发的楼盘还是比较受广大购房者热赞的，品质一直不错。
4. 这次推出的信义金御山居05地块，居住人群比较纯粹，总共规划1044户，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房、回迁房、公共住房等掺和。
5. 这次推出的信义金御山居05地块，停车位非常充足，总共1044户，规划的停车位有1460个，车位占比达到了1：1.4，不过因为6栋5单元是写字楼，肯定有分布一定数量的车位给到写字楼使用，实际上保证业主们1：1的车位配比是没问题的。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳龙岗横岗信义金御山居楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询信义金御山居开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。
因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于深圳信义金御山居楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。