中指·政策要闻丨多部门发文推进新型城市基础设施建设，北京优化住房租赁企业税收政策（10.13-10.19）

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摘要：

住建部等9部门发文推进新型城市基础设施建设打造韧性城市，制定细化落实举措。海南明确安居房满5年可上市交易或取得完全产权，北京扩大住房租赁企业税收优惠覆盖面，多地优化公积金贷款政策。

中央：推进新型城市基础设施建设打造韧性城市

• 要闻一：住建部等多部门出台行动方案，推进新型城市基础设施建设打造韧性城市

10月16日，住建部等9部门发布《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025—2027年）》，行动方案中从推动实施智能化市政基础设施建设和改造、提升房屋建筑管理智慧化水平等九个方面制定细化落实举措，其中在完善投融资机制方面明确“推动建立以政府投入为引导、企业投入为主体的多元化投融资体系。统筹现有资金渠道，对符合条件的新型城市基础设施建设项目予以支持，鼓励地方通过以奖代补等方式强化政策引导”，并确定目标，到2027年底前，新型城市基础设施建设各项重点任务取得明显进展，形成一批可复制可推广的经验做法。

地方：海南优化安居房取得产权条件，北京优化住房租赁企业税收政策

• 要闻二：海南拟出台新政，安居房满5年可申请上市交易或取得完全产权

10月15日，海南发布《海南省安居房管理办法（征求意见稿）》，其中规定购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或取得完全产权，交易或取得完全产权后住房性质转为市场化商品住房，有助于加速房源流动性，更好满足购房人的改善性住房需求。

• 要闻三：北京发文优化住房租赁企业税收政策，为租赁企业减负

10月16日，北京发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确符合条件的住房租赁企业可以享受相应的税收优惠政策，并将专业化规模化住房租赁企业标准下调50%，即在本市持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，进一步扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面，有助于符合条件的住房租赁企业降低运营成本，推动行业发展。

• 要闻四：多地优化公积金贷款政策，天津扩大公积金使用范围

本周，天津、成都、广西等地优化公积金政策，天津支持提取公积金用于加装电梯和老旧电梯更新改造；成都取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存职工也可申请“商转公”，并增加“商转公”业务办理银行；广西优化灵活就业人员参缴公积金政策。

• 要闻五：昆明按住宅类型制定好房子标准

10月13日，昆明发布《昆明市好房子技术指南》，针对刚需型住房、改善型住房、旅居型住房三种住宅类型提出相应标准，《指南》适用于昆明市新建住宅项目，既有住宅改建，历史文化街区、历史建筑等有特殊保护要求区域内的住宅项目可参照执行。根据不同类型住宅制定相应标准，有利于房企进行差异化设计，更好打造适配不同客户的住宅产品。

政策汇总：优化公积金贷款仍是目前各地政策优化聚焦方向，后续更多城市购房补贴有望延期

从各类政策出台频次来看，当前公积金政策调整优化频次处于高位，另外，本周合肥新站高新区延期购房补贴政策，能够直接降低购房门槛，预计更多城市有望跟进延长补贴政策期限，助力住房需求释放。

表：近3月以来主要政策类型出台频次

注：合计列中一条政策可能覆盖多个维度。

资料来源：中指研究院综合整理

中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，。

附表：

表：10月13日至10月19日房地产市场重点政策及事件汇总

（详情请查看）

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