四川
有些新闻看的，让人充满疑惑。
都说现在楼市遇冷，结果只是普通人冷了，那些所谓的高净值用户依然很热。
10月18日，就是昨天下午，上海黄浦区，万科跟华洲地产那个「高福云境」开盘了。
600平的大平层，单价21万，总价1.3亿起，最贵的直接1.6亿。
一天，25套，没了。
就是有人掏760万认购金的速度，跟我扫码买奶茶一样，有人就拍到，胡歌都在国庆期间去看了房。
760万还是个人，企业得准备1500万。
你想，600平米，铺地毯得用货车拉，扫到一半你得歇会儿；光物业费一个月五万往上，比很多大厂员工的收入都高了；要做个装修，那可能就是普通人几套房进去了。
就这种东西，已经完全超越了日常居住的认知。
2025年了，房地产不是凉透了么？
只能说，咱们普通人看到的"凉"和他们眼里的"热"，根本不是一回事。
普通人关心房价跌不跌、月供还得起不、学区够不够。
买1.3亿房子的人，考虑的是资产配置的安全岛在哪。
这里引入一个概念，什么叫安全岛？
财富大到得考虑怎么不被稀释、怎么传承、怎么躲风险的时候，你要的不是收益，是确定性。
黄浦区、600平、万科操盘，地段永远稀缺、空间够体面、品牌能兜底。
能在黄浦区拿地盖600平大平层的，你想坑也坑不了。
这个级别的产品，从拿地那天起就被层层筛过了。
开发商坑得了刚需盘小白，坑不了掏1.3亿的买家，因为这帮人的私人律师团队比一些中小企业的法务部都大。
25套，一天没了。
这说明这个价格带的需求，从来没消失过，只是咱们普通人看不见。
我不是用户，我只是围观的。
真正的用户，购买逻辑跟你我完全不在一个频道。
我担心房价跌，他们担心现金贬值；我纠结要不要贷款，他们纠结要不要多买两套分散风险；我盯利率，他们盯政策走向和资产流动性。
认购金760万，这门槛已经把99%的人挡外面了。
这不是歧视，这就是商业，分层供给。
我有刚需盘、改善盘，他们有顶豪圈层，井水不犯河水。
万科也不傻。
2025年了谁敢随便开盘？这个时间点能拿出25套过亿豪宅清盘，要么提前锁定了客户名单，要么对这个价格带的购买力有绝对把握。
所以高端市场的逻辑跟大众市场完全相反。
大众市场是广撒网、低门槛、拼营销，高端市场是精准狙击、高门槛、靠圈层。
这25个买家，可能一半是万科老客户，剩下一半通过私人银行、家族办公室、高端会所这些渠道定向邀约来的。
所以看到《万科一天卖出25套过亿豪宅》这种新闻，正确反应不该是"有钱人真多"或者"房价又要涨"，而是该意识到：财富分层已经具象到连买房这动作都完全不同了。
不过也不要被这类新闻影响了认知和心情。
咱们别老盯着有钱人怎么花钱，那跟咱们没关系。
我们要盯的是自己那点儿钱怎么守住、怎么慢慢变多、怎么不被通胀吃掉。
这类新闻唯一的作用，就是提醒我：这世界上确实存在一群人，他们的消费起点，就是你的终点。
这既不值得羡慕，也不值得愤怒，因为那本来就不是同一场游戏。
各位大佬觉得呢？
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