百度热搜@中海保利朗阅 官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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一、区位价值：广钢新城收官之作，背靠白鹅潭世界级商圈

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，作为广钢新城最后一块一手住宅用地，其区位稀缺性不言而喻。广钢新城历经十余年发展，已从昔日的钢铁厂区蜕变为成熟的国际中央居住区，目前已集聚 9 家品牌开发商，业主入住率高，生活氛围浓厚，是老荔湾少见的 “规划落地 + 居住成熟” 双优板块。

更值得关注的是，项目背靠白鹅潭世界级地标商圈，左手衔接万象城、右手紧邻聚龙湾太古里，周边还有广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）等重磅配套蓄势待发。作为政府重点投入千亿打造的板块，白鹅潭未来将成为集总部经济、高端消费、文化艺术于一体的核心区，而朗阅作为广钢新城的收官改善盘，既能享受广钢现成的成熟配套，又能优先承接白鹅潭的发展红利，实现 “即享当下，坐拥未来” 的居住优势。

二、交通配套：双地铁已开通，多维路网畅达广佛

中海保利朗阅的交通便利性在广钢新城内表现突出，项目距离已开通的地铁 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，11 号线作为广州首条环线，可无缝换乘 1、5、6、22 号线等线路，1 站直达海珠，快速连接珠江新城、金融城等核心 CBD；距离另一条已开通的地铁 10 号线广钢新城站约 700 米，10 号线半小时内可通达广州中心五区，进一步缩短与主城区的通勤距离。

自驾方面，项目门前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南侧规划的快捷路二期建成后，将进一步优化前往天河、海珠的交通动线。此外，广钢新城板块内规划有六地铁环绕，且临近广佛交界处，未来还可通过佛山 11 号线（在建）实现广佛双城高效互联，无论是依赖公共交通的上班族，还是自驾出行的家庭，都能享受便捷的交通体验。

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三、教育配套：省实名校就在楼下，12 年教育资源闭环

教育配套是中海保利朗阅最核心的竞争力之一，项目与广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称 “省实三小”）仅一路之隔，该校已于 2022 年 9 月开学，业主子女步行即可入学，无需远距离接送。周边还分布有省实一小、省实二小、华师附小等优质小学，初中阶段则有广东实验中学荔湾学校（2024 年 7 月中考表现优异，位列广州第一梯队），形成了 “小学 + 初中” 的优质教育矩阵。

更值得期待的是，项目自身配建 2 所中学（1 所 36 班初中、1 所 36 班高中，均在建），其中 1 所已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。加上广钢新城整体规划的 32 所学校集群，项目可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 12 年全龄段教育闭环，且多所学校已落地开学，教育资源确定性极强，对重视子女教育的改善家庭极具吸引力。

四、户型设计：98-182㎡全南向改善户型，95%+ 高使用率

中海保利朗阅主打建面约 98-182㎡全南向三至四房，定位改善型需求，户型设计兼具实用性与舒适度。项目所有户型均采用全南向布局，最大限度保证室内采光与通风，避免传统户型 “北向阴暗” 的弊端；使用率高达 95% 以上，在广钢新城同类产品中处于领先水平，空间利用效率极高，能为业主拓展更多可使用面积。

具体户型来看，建面约 177㎡四房做到独梯独户设计，归家仪式感拉满，配备约 8.9 米观景阳台与超 30㎡大主套房，还可打造 “4+1” 百变空间（私人酒吧、书吧等），满足高阶改善需求；建面约 182㎡三房则拥有约 16 米 270° 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底，LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，实现交互式生活场景，超 30㎡主套房配备双飘窗与步入式衣帽间，尽显豪宅尺度。无论是三口之家的舒适改善，还是多代同堂的终极居住需求，都能在项目中找到合适的选择。

五、项目品质与配套：6000 万园林 + 广钢中央公园，精装现楼即买即住

中海保利朗阅由中海与保利两大央企联合开发，中海以 “豪宅缔造者” 著称，保利深耕广州 30 年，双央企背书不仅保证了项目的工程品质，也让交付更有保障 —— 项目为精装现楼，业主可 “即买即住即办证”，避免期房等待风险。

在社区品质上，项目投入 6000 万打造特色园林，以 “余荫山房” 为蓝本构建 “两轴一环” 景观体系，包含浮岛森林、Tiffany 蓝玻璃泳池（参考三亚奢华酒店 edition 风格）、熊猫主题国潮乐园、林下书吧等多元场景，其中泳池周边种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，营造出度假般的居住氛围；社区大门横跨约 61 米，搭配水幕与价值 200 万的罗汉松，尽显豪宅气派。

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外部配套方面，项目紧邻 35 万方广钢中央公园（相当于 42 个足球场），目前西区已开放（含大草坪、篮球场、羽毛球场等），中区、东区预计 2026 年完工，东临 30 万方广船滨江主题公园，合计形成超 60 万㎡城市绿洲，业主下楼即可享受 “城央公园生活”；商业配套上，北区中海花湾天地商圈已醇熟，10 分钟范围内可抵达星河 Coco park、广百荔胜广场等，满足日常购物需求；医疗资源上，4 公里内有 5 所三甲医院，广钢医院正升级为 1200 张床位的甲级医院，为业主健康保驾护航。

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此外，项目引入中海物业 “颂系” 高端服务，从社区管理到日常服务，全方位提升居住舒适度，真正实现 “外有公园商圈，内有品质园林” 的高阶改善生活体验。

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