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引言：万博 CBD 旁的湖景新规刚改盘
在番禺区祈福板块（近万博 CBD），敏捷万博金湖壹号凭借 “22 号线市广路站 900 米 + 1630 亩金山湖景 + 超 110% 使用率新规户型 + 43 万方商业体环绕” 的稀缺组合，成为主城刚改家庭的焦点。项目由敏捷集团开发，总建面 23.98 万㎡（首期 14.67 万㎡），主打 98-148㎡全南向三至五房，开盘即享价格优势，3 公里直达万博 CBD，为追求 “地铁通勤 + 湖居生态 + 高实用空间” 的家庭，打造了高性价比理想居所。
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位置与交通：双轨加持，畅达核心商圈
项目地处番禺祈福板块，紧邻万博 CBD（3 公里），交通区位优势显著。地铁方面，步行 900 米可达 22 号线市广路站，1 站至番禺广场、2 站到万博中心、3 站抵琶洲 CBD、4 站直达珠江新城，无缝换乘 3/18 号线，30 分钟覆盖广州核心通勤圈；公交方面，门前 200 米即敏捷集团公交站（8 条线路），规划配建公交首末站，公共出行便利。自驾依托市广路、广台高速、新光快速，10 分钟直达万博 CBD，20 分钟至琶洲，完美适配万博、珠江新城、琶洲上班族。
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项目概况：敏捷匠筑，低密湖居社区
项目总占地面积 7.45 万㎡（首期 4.57 万㎡），总建筑面积 23.98 万㎡，规划 15 栋 27-31 层住宅（首期 10 栋），容积率 3.21，绿化率 30%，车位比 1:1.8（充足停车空间），由敏捷物业（4.3 元 /㎡/ 月）提供服务。作为敏捷集团深耕番禺的标杆项目，项目以 “湖居美学” 为设计核心 —— 首期采用围合式布局，最大楼间距达 150 米，确保采光与私密性；外立面选用弧形 LOW-E 玻璃 + 铝板材质，公建化风格现代简约；社区配建 1.3 万㎡中央大花园、双泳池及 2700㎡高定会所（含恒温泳池、私宴厅），东北侧 400 米即 1630 亩金山湖，部分户型可直望湖景，居住舒适度拉满。
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户型设计：超 110% 使用率，全龄刚改
项目主推 98-148㎡全南向三至五房，新规使用率超 110%，空间设计聚焦 “实用性 + 灵活性”。98㎡3+1 房为刚需爆款，LDKB 一体化设计 + 6 米景观阳台 + 四开间朝南，主卧 270° 环幕飘窗，可改造为四房，适配年轻家庭；116-120㎡四房为刚改主力，116㎡带独立入户花园 + 7 米长阳台（南北对流），120㎡采光面达 15.9 米，满足三口之家向多代同堂过渡；132-148㎡四至五房为改善款，132㎡超 50㎡大方厅 + 5.8 米阳台，148㎡16 米面宽 + 6.6 米客厅，主卧面积达 30㎡（带独立衣帽间），适合追求品质生活的家庭，全户型均以 “大面宽、高拓展、强收纳” 为核心，贴合刚改家庭需求。
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配套设施：万博商圈，全能生活
项目配套最大亮点是 “成熟商业 + 湖居休闲”—— 商业方面，南侧 900 米即 43 万㎡祈福缤纷世界 + 2 万㎡宜家家居，3 公里内有万博万达广场、天河城、建设中华润万象系、待开业 K11，日常购物、餐饮一站式满足；医疗方面，周边有祈福医院、番禺区第二人民医院、广医附一医院等，健康保障完善；休闲方面，社区内 1.3 万㎡中央花园 + 双泳池 + 高定会所，外部 400 米至金山湖（可散步观景），2.5 公里至长隆乐园、大夫山森林公园，全场景覆盖休闲需求；教育方面，自带 12 班幼儿园，周边有钟村奥园学校（九年一贯制）、省一级钟村中心小学 / 中学，满足基础教育需求。
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周边环境：万博红利，湖居生态
项目身处万博 CBD 辐射圈，周边聚集数字经济、总部经济等优质产业，随着万博商业配套（如华润万象系、K11）落地，区域价值持续升级；生态方面，紧邻 1630 亩金山湖，负氧离子含量高，日常可沿湖岸线休闲，搭配社区低密规划，实现 “城央湖居” 的居住意境。虽部分楼栋临近市广路，但依托玻璃幕墙隔音设计，仍能保障居住静谧性，既享万博 CBD 繁华，又拥金山湖生态，堪称番禺 “刚改上车 + 资产保值” 的优选项目。
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