中小房企拿地意愿提升，代建机遇犹在 | 9月代建月报

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本期要点：

新签代建项目：9月，绿城管理、金地管理、而今管理等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：合生创展发布代建销售业绩，金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0，旭辉建管南京河西南G116项目交付。

公开市场房地产代建招投标监测：9月，招标方面，住宅物业占比85%，浙江依旧是代建招标信息发布最多省份；中标方面，95%的项目由房地产开发企业中标，住宅物业占比达70%。

企业拿地结构：1-9月，地方国资拿地金额占比下降，但民营房企拿地金额有所提升，为代建持续提供发展机遇。

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典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2025年9月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

• 合生创展：前8月代建销售42.36亿元

9月11日，合生创展集团有限公司披露了截至2025年8月31日止8个月未经审核的营运数据。截至2025年8月31日止8个月，合生创展及其合营公司及联营公司以“合生”品牌代建管理的非自投物业（合生代建管理物业）总合约销售面积为约47591平方米，合约销售金额为约人民币42.36亿元。

• 金地管理：《委托方服务白皮书》2.0全新发布

金地管理升级《委托方服务白皮书》2.0版，持续迭代和进化服务力。金地管理的《委托方服务白皮书》于2021年推出，是聚焦委托方服务指南的工具书，让代建服务以白皮书形式全景呈现。

• 旭辉建管：南京河西南G116交付

旭辉建管携手瓴寓国际，联合打造南京河西南G116保障性租赁社区，9月该项目已顺利开业，开创了国内险资参与开发型长租公寓基金且实现项目落地的先河。

公开市场招投标分析

9月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：招标方面，住宅物业占比85%，办公物业占比15%，本月招标物业类型比较集中。从发布区域来看，浙江占比54%，依旧是招标信息发布最多省份。

图：9月招标物业类型与区域数量占比情况

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中标企业方面，95%的项目由房地产开发企业中标，业态方面，住宅物业占比高达70%。办公物业和学校物业分别占比25%和5%。

图：9月代建企业中标物业类型数量占比

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企业拿地结构分析

民营房企拿地意愿增加，为代建提供机遇。今年以来，地方国资拿地显著下降，但民营房企拿地意愿有所增加。2025年1-9月，拿地TOP100企业中，民营房企拿地金额占比13.4%，较2024年提升5.6个百分点。部分中小民营房企作为代建重要的委托方，拿地意愿增加，也为代建企业提供了新的发展机遇。同时，今年以来，部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储，因为代建提供了一种新的拓展方式。

图：2023-2025年前9月拿地金额TOP100结构

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