官网聚焦♐海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源品质铸就传奇

黄浦区核心区，人民广场板块

「海玥黄浦源·十八里」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

纯别墅社区

建面约240-330-480-660㎡风貌别墅

总价约5500万-2.2亿

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如果说，28种风貌的“海上第一名园”——张园，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是海派文化交流中心坐标、石库门文化的世界名片。那么，留存22种风貌、18种里弄的【十八里】，则是全球文化瑰宝，集石库门之大成、可私藏的风貌博览馆。上海动辄亿元级风貌别墅，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由此标定全球资产序列。

上海建工，建瓴世界的一代宗师，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为城市更新专家，历史“活文物”修缮保护者。从外滩源33号、老市府大楼，到百年张园、十八里，全球IP印记营造之旅，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅留下时间长河的永恒一笔。

一条北京西路半部上海家族史

海派之源、风貌连片大国江河战略

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十八里，起笔百年黄浦心，以人广板块为城市源点。向北——苏河滨水之心，世界级水岸与（南北高架）城市中轴交汇。向东——一条北京路，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连接外滩源、黄浦源两大风貌区。向西——百年斯文里，超90万方成片广式石库门建筑群。向南——“上海零坐标”国际饭店与《繁花》中的黄河路交汇。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历史根脉、家族贵脉、江河血脉、资本商脉，四脉合一。海派之源、风貌连片、通江达河，蕴积脚下的伟大。

风貌连片·示意图

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北京西路，作为1843年开埠后第一批大马路。向西撰写上海家族史，向东永续外滩资本史，一端是近代家族基址，走出伍廷芳、何东、蔡元培等，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅影响近代历史的风云人物。

北京西路239弄27弄·张闻天旧居

时任中国共产党宣传部长，后升为外交部副部长

北京西路1094弄2号·伍廷芳故居（观渡庐）

退下政坛高峰的伍廷芳，跟随孙中山撰写《治国方略》

北京西路1301号·贝祖诒故居（贝轩大公馆）

贝聿铭之父，被财政部长宋子文举荐出任中央银行总裁

北京西路与陕西北路转角·何东故居

香港四大家族之首，从上海移居香港，住在山顶道一号

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一端是以洋行、银行为主的全球资本源址。外滩27号，《繁花》里的外贸大楼——原怡和洋行大楼。外滩28号，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一战后德国禅臣洋行退出中国，被英商怡泰洋行收购。1920-30年代，北京东路的中资银行大厦林立，享誉“中资金融街”，汇集中实银行、浙江兴业银行、中一信托、盐业银行、国华银行等“南三行与北四行”。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里留存半部中国银行史，与世界资本链接。

北京东路1号·怡和洋行

号称“洋行之王”，远东最大的英资财团，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海首家与中国贸易的欧洲公司

北京东路2号·怡泰洋行（格林邮船大楼）

英商格林邮船公司，主营“格林线”上海至伦敦、新加坡、香港、神户航线✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

北京东路99号·益丰洋行（益丰·外滩源）

美国通用公司在沪代理商，美资在沪创办的第一家洋行✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

北京东路280号——天津盐业银行大楼

“北四行”之首，民国盐务署专业银行，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当时盐税是政府财政收入重要来源

北京东路230号·浙江兴业银行大楼

“南三行”之首，浙江铁路公司创立，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅茅以升设计钱塘江大桥由此贷款建造

比全球金融都心更昂贵的，除了资产性。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有唤归灵魂的近代海派家族肇始地，北京西路的世界恒贵门牌，与家族基址百年相守。

把你的姓氏刻在黄浦源

原汁原味18种风貌博览源1.3低密纯墅区

“上海的里弄很多士绅家族，不像大亨居住的花园别墅追求富丽堂皇，

走进里面无论是摆设与名字都追求文雅，以此实现自我阶层的意愿。

名字一个个都衬得起上海的百年传奇和风云沧桑，装饰过一个人文茂盛的上海。”

——金宇澄

石库门作为“海派之根”，亦中亦西、中西合璧，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海百年居住史，最传奇、摩登、先锋的一页。十八里，将历史风貌“原汁原味”奉为准则，沿袭18种里弄街坊风貌，独特组团式开发，通过平移修缮、保留改造、风貌复建等方式，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更大程度保护里弄风貌格局，再现传统石库门的精神内涵。

【源与稀·黄浦惟此一座1.3低密纯墅区】

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黄浦2024年新盘供应，超高层+超风貌别墅成为主流。2011年至今，人民广场板块累计出货量仅300多套，十八里，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与斯文里百年风貌成片共生、融为一体。东斯文里，凝聚上海权威城市更新专家团鉴定，代言城市更新“先行样板”，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亦是“三师联创”10大首发作品。黄浦惟此一座1.3低密纯墅区，更是市中心稀中之稀。

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【源与萃·18种石库门里弄风貌博览源】

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1910-1935年间，历史传承下来22里建筑。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，将其融合、缮新、重塑为18里风貌资产，18种石库门里弄，沿袭上海国际公共租界的里弄街区，典型的历史布局模式和街坊特征。外部临街连续市房（商铺），内部密集里弄和交错的巷道，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联18个建成年代和风格迥异的里弄住宅，石库门屋檐下，传承“原汁原味”海派建筑风格和生活方式。

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百年前的红砖如鳞，“修旧如旧”还原历史第一现场。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心留存80万块红砖、10万块青砖、100多套石质门框，这些珍贵的历史遗产、风貌古董，被巧妙地复活利用。私家庭院，衔接老式石库门厢房，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保留“屋里厢”的精粹。“两纵三横”街坊肌理，主巷道扩宽为7m，升级当代墅居侈度。

【源与园·市中心罕见露天花园会客厅】

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上海市中心寸土寸金，一般罕有大尺度中心花园。大尺度中央花园，成为检验市中心豪宅的黄金定律。十八里，少建6-8套别墅、价值5亿的别墅货值，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造别墅露天花园会客厅。保留1.3容积率的同时，完善了“街—巷—里—弄—园”珍稀肌理，也为高净值人群，预留露天休闲与亲子交流的花园平台。

另一方面，纯墅区界面与外部风貌界面交融，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成“外市内里·艺园链接”摩登艺文公园街区。“河—谷—街—艺—园—市—里”归家动线，串联苏河湾、斯文绿谷、上海自然博物馆、静安雕塑公园、东斯文里沿街市坊、✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅十八里风貌别墅区，构成上海最具海派韵味的摩登艺文公园街区。

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一墅风貌恒久远，百年家族代代传。平视纽伦海恒贵资产，核心地段、核心资产，从不缺买家。新余里，中国水泥工业的先驱姚锡舟；✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陇西里，世代富商家族的李氏；承德坊，从丝商巨贾到艺术世家的金氏家族……海玥黄浦源十八里，代言家族基址的贵脉底蕴与名门徽章。

十八里，有天有地，独门独院，不与他人分天下。✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下空间，打造SPA区与书房，身心志趣无限延伸。作为上海“三师联创”十大首发风貌作品，仅少量臻席风貌资产，每一席皆是全球文化瑰宝。

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假期回来，上海二手房满血复活！

国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%

但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。

市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。

节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。

尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。

在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。

最新！9月二手房成交月报↓↓↓

区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。

那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：

①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。

当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。

②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。

③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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