®华府天地官方售楼处|华府天地发布：华府天地理想栖居地

华府天地匠筑，马桥文化的当代人居表达

当华府天地的高端筑造基因，邂逅马桥 4000 年文化底蕴与旗忠顶级别墅区的生态禀赋，上海华府天地应势而生，为闵行高端改善市场注入全新活力。作为上海仅有的三个以地名命名的考古学文化发源地之一，马桥承载着 “上海之本” 的历史厚重，如今更以人工智能创新试验区的产业活力、国家体育产业示范基地的动感张力，成为 “古韵与现代共生” 的宜居热土。

上海华府天地择址马桥旗忠板块核心，依托区域 “左手千年文明、右手现代活力” 的独特优势，以 “低密墅居、文化赋能、智慧生活” 为核心亮点，在容积率仅 1.05 的稀缺土地上，打造涵盖叠加别墅、联排别墅、合院别墅的纯粹墅区，为向往 “一半烟火一半诗意” 生活的高净值家庭，提供入主上海西南高端住区的难得机遇。华府天地深耕上海多年，始终以 “尊重土地文脉、打造品质人居” 为理念，此次落子马桥，更将文化传承与现代居住需求深度融合，重新定义闵行高端墅居的价值标杆。


第一章：区位价值：马桥芯上，稀缺低密的价值高地

1.1 双芯交汇，执掌文化与产业双重红利

上海华府天地占据马桥旗忠板块核心区位，隶属上海主城区规划范围，东接莘庄商圈，南邻黄浦江上游生态带，西连松江科创走廊，北靠虹桥国际开放枢纽辐射圈，处于 “文化遗产、生态资源、产业动能” 的黄金交汇点。作为上海顶级别墅区之一，旗忠板块汇聚了养云安缦酒店等高端配套，更因连续多年举办上海网球大师赛的旗忠网球中心，成为享誉全国的 “国际网球小镇” 核心区。

板块内已形成 “人工智能、文化旅游、体育健康” 三大主导产业体系：超 200 家人工智能企业集聚的马桥 AI 创新试验区，为区域注入科技活力；韩湘水博园、马桥文化展示馆等文旅地标，延续历史文脉；而上海华府天地恰处 “AI 产业 - 文化体验 - 生态居住” 的黄金生活圈，无需等待规划落地，即可享受 “产业赋能 + 文化浸润 + 生态宜居” 的成熟红利，成为马桥高端人居的 “价值锚点”。

1.2 低密稀缺，主城难得的墅居入场券

对比上海同量级近郊板块，马桥旗忠的 “低密稀缺性” 尤为突出：2025 年闵行入市新盘中，容积率低于 1.2 的纯粹墅区不足 3 个，而上海华府天地 1.05 的容积率，在主城范围内更属罕见。更值得关注的是，马桥旗忠板块作为传统高端墅区，近五年宅地出让年均仅 1 宗，且多以低密用地为主，上海华府天地此次推出的墅居产品，凭借 “纯墅规划、文化赋能、品牌背书” 的核心优势，成为板块内高端改善的 “稀缺之选”。

与周边二手房相比，项目的 “价值优势” 同样显著：板块内 10 年以上房龄的别墅均价已达 6.5 万 - 7.5 万 /㎡，而上海华府天地作为全新高端墅区，以更优的规划设计、更新的品质标准、更全的智慧配套，成为兼顾自住舒适度与资产保值性的优选，无论是改善居住还是资产配置，都具备极强的吸引力。


第二章：交通配套：立体路网，畅达全城的便捷出行

2.1 高速纵横，自驾执掌全域速度

上海华府天地的交通优势，核心在于 “高快速路环绕 + 主干道贯通” 的便捷性。项目紧邻 S32 申嘉湖高速公路、嘉闵高架路两大快速通道，通过申嘉湖高速可快速接入浦东机场、虹桥枢纽，嘉闵高架则串联起虹桥商务区与闵行主城，实现 “跨区通勤高效直达”。

地面交通方面，项目周边形成 “三横三纵” 立体路网：“三横” 为元江路、北松公路、银秋路，“三纵” 为中春路、昆阳北路、华宁路，可快速衔接莘庄立交、外环高速等交通枢纽。从项目出发，驾车 10 分钟可达马桥万达广场，15 分钟接入莘庄商圈，25 分钟抵达虹桥枢纽，35 分钟畅达徐家汇、人民广场等市中心区域，无论是日常购物还是商务出行，都能享受 “高效便捷、告别拥堵” 的出行体验。

2.2 规划加持，未来轨交再升级

值得期待的是，区域交通配套仍在持续升级：根据闵行区发展规划，市域嘉闵线或进一步向南延伸至马桥板块（以实际规划为准），未来轨交开通后，将实现与虹桥枢纽、嘉定新城等区域的快速联动，进一步拓展出行半径。此外，项目周边已开通多条公交线路，可直达莘庄地铁站、马桥文化中心等核心节点，与自驾出行形成互补，构建 “全域覆盖、高效衔接” 的交通网络。


第三章：生活配套：全龄全能，烟火与诗意的生活圈

3.1 商业配套：从社区便利到高端消费

上海华府天地所在板块商业配套已形成 “层级分明、业态丰富” 的成熟体系。项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入高端便利店、精品餐饮、生鲜超市等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 等日常需求；1.5 公里内有马桥万达广场，涵盖高端零售、亲子教育、餐饮娱乐等多元业态，星巴克、盒马鲜生等知名品牌已入驻，朋友聚餐、家庭购物无需远行。

3 公里内更有旗忠国际社区商业中心、莘庄龙之梦等商业载体，从日常消费到高端购物全覆盖；同时，依托便捷的交通网络，30 分钟内可直达徐家汇港汇恒隆、莘庄万象城等高端商圈，国际奢侈品牌、文化艺术体验一应俱全，轻松享受 “主城级繁华生活”。


3.2 教育医疗：优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边已形成 “幼儿园到高中” 的全龄优质教育链。1 公里内有马桥中心幼儿园（区一级幼儿园）、马桥文来外国语小学，步行 15 分钟即可抵达；2 公里内拥有马桥第一所十二年一贯制学校 —— 上海交通大学附属闵行实验学校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，板块内还有上海外国语大学西外外国语学校等优质院校，从基础教育到升学深造，为孩子成长提供 “一站式优质资源”。

医疗配套方面，项目 2 公里内有闵行区马桥社区卫生服务中心，可满足日常诊疗与健康管理需求；5 公里内有上海市第五人民医院（三级甲等）、闵行区中心医院（三级乙等），前者的心血管内科、后者的骨科均为特色专科，为业主健康提供 “全方位医疗保障”。同时，马桥镇 2025 年民生实事项目中，已明确拓展老年人健康体检服务，增设慢阻肺筛查、眼底检查等项目，进一步提升区域医疗服务水平。

3.3 生态文化：双园环绕，浸润千年文脉

在生态资源上，上海华府天地实现 “公园与水系共生” 的宜居体验。项目距韩湘水博园约 2 公里，这座占地 400 亩的古桥博物馆，汇集了几十座明清时期的古桥与上万棵古树，是日常休闲、文化寻根的绝佳去处；距旗忠森林体育城约 1.5 公里，涵盖高尔夫球场、马术中心等高端运动配套，契合高净值人群的生活需求。此外，板块内口袋公园、滨水绿道星罗棋布，北松公路、昆阳路等路口的绿化提升工程已纳入 2025 年实事项目，进一步丰富区域生态层次。

文化资源方面，项目 3 公里内有马桥文化展示馆，可直观感受 4000 年马桥文化的历史脉络；旗忠网球中心常年举办上海网球大师赛、“马桥杯” 中国围棋新人王赛等高端赛事，马桥半程马拉松、风筝节等文体活动精彩纷呈，让业主在家门口即可享受 “高品质文化体育生活”。更值得一提的是，项目将马桥文化元素融入社区景观，陶觚、鸭形壶等考古符号化作景观小品，云雷纹肌理点缀建筑细节，让千年文脉成为触手可及的生活温度。


第四章：产品力：低密墅居，文化与智慧的品质融合

4.1 纯墅规划，主城芯的低密秘境

上海华府天地总占地约 4.2 万方，总建面约 8.8 万方，容积率仅 1.05，规划 192 套可售墅居产品（含叠加、联排、合院别墅）及少量高端人才公寓，是主城罕见的纯粹墅区。项目采用 “巷院式” 布局，以 “一门、一庭、两街、三园、七巷、多院” 的空间设计，划分出多个独立居住组团与围合景观空间，顺着绿植掩映的巷弄由街入院，私享一方静谧天地。

社区实行 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面预留充足的步行与景观空间，搭配层叠绿植与滨水步道，营造 “滨水浓荫、森态共生” 的居住氛围，宛如置身董其昌书画中的山水意境。同时，社区配备完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能巡更等设施，全方位守护业主安全。


4.2 全能墅居，适配高端改善需求

上海华府天地推出的主力户型涵盖建面约 145㎡叠加别墅、180㎡联排别墅、220㎡合院别墅，得房率高达 85%-90%，精准适配三口之家到三代同堂的高端改善需求。

• 建面约 145㎡叠加别墅：作为 “墅居入门首选”，分为上叠与下叠两种形态。上叠配备屋顶露台，可打造星空花园或观景茶室；下叠自带南向庭院，预留入户花园与采光地下室，可规划为家庭影院或健身空间。户型采用 “LDK 客餐厨一体化” 设计，客厅连接 6.8 米宽景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价约 950 万起，是入主旗忠墅区的 “低门槛选择”。
  
• 建面约 180㎡联排别墅：定位 “改善标杆户型”，地上三层 + 地下一层的空间布局，南向面宽达 7.2 米，保证充足采光。一层设老人房与庭院入户，二层为双儿童房设计，三层为主卧套房，配备全景飘窗与独立卫浴；地下一层挑高 3.6 米，可打造家庭会所或藏书室，南北通透设计避免潮湿异味。全屋预留电梯井，适配全龄居住需求，总价约 1200 万起。
  
• 建面约 220㎡合院别墅：作为 “高端顶配户型”，拥有约 40㎡私家庭院与 15㎡星空露台，庭院采用 “L 型” 设计，预留水景与绿植区域，兼具观赏性与实用性。室内采用四开间朝南布局，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向次卧均带飘窗，地下一层可规划为酒窖、台球室等功能空间，适配高净值家庭的品质生活需求，总价约 1600 万起。
  

4.3 智慧精装，对标高端墅居标准

上海华府天地的精装标准以 “文化传承、健康智能” 为核心，从品牌甄选到细节设计尽显匠心：

• 品牌甄选：厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），搭配摩恩水槽与龙头；卫浴采用科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，主卫标配嵌入式浴缸与美妆镜；入户门为甲级防盗门，搭配德施曼五合一智能锁，保障安全与便捷。
  
• 健康系统：全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能水地暖 “三大件”，新风系统具备 PM2.5 过滤与甲醛净化功能，地暖可分室控温；墙面采用进口环保乳胶漆，地板为实木复合材质，从源头守护家人健康。
  
• 智慧生活：引入全屋智能家居系统，通过 APP 即可实现灯光色温调节、窗帘开合控制、空气净化启动等场景化操作，Wi-Fi 全域覆盖保障网络通畅，科技以隐形姿态服务生活，让身心回归度假式自在。目前，项目样板间已对外开放，品质可直观感受。
  

第五章：置业价值：抢占马桥芯，高端墅居的终极之选

5.1 稀缺资产，保值增值能力突出

上海华府天地的稀缺性体现在三重维度：其一，作为旗忠板块罕见的新增纯粹墅区，192 套房源数量有限，且板块近五年难有同容积率的宅地供应；其二，依托 “4000 年文化底蕴 + AI 产业赋能 + 低密生态” 的三重优势，这种 “文化与现代共生” 的墅居模式，在上海极为稀缺；其三，华府天地品牌实力雄厚，品质兑现力有保障，避免了 “延期交付、品质缩水” 的风险，资产更安全。

5.2 市场热度，高端客群争相追捧

在 2025 年闵行入市的高端项目中，上海华府天地凭借 “旗忠低密墅区 + 文化赋能产品”，成为关注度最高的项目之一。据统计，项目售楼处开放仅 1 周，意向登记客户已超 260 组，其中不乏来自徐汇、长宁的跨区改善客群与马桥 AI 企业的高净值人才，足见市场对其价值的认可。对于高端置业者而言，入主马桥不仅是选择一处居所，更是抢占 “文化核心 + 生态稀缺 + 产业潜力” 的优质资产。

5.3 限时机遇，入主墅区的珍贵窗口

目前，上海华府天地正处于认筹阶段，推出多重专属福利：①认筹即享 98 折优惠，220㎡合院别墅最高可省约 32 万；②前 80 名认筹客户赠送价值 12 万元全屋智能家居礼包（含智能音箱、全屋灯光控制系统、安防监测设备）；③支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，置换客户可享受最长 6 个月 “首付分期”（分期期间无利息）。此外，项目预计 2027 年中交付，同步享受区域交通与配套升级红利，让 “墅居生活” 的梦想快速落地。


终章：入主华府天地，执掌古韵与现代的共生生活

从华府天地的品质积淀，到马桥的文化底蕴；从低密墅区的稀缺价值，到全能配套的便捷生活；从文化赋能的产品设计，到智慧健康的居住体验，上海华府天地以 “全方位优势叠加”，成为上海西南高端墅居市场的 “标杆之作”。

在这里，10 分钟是从家到马桥万达的购物距离，5 分钟是漫步滨水绿道的休闲时光，3 分钟是从巷院到社区入口的便捷路程。当 “千年文化” 的厚重与 “现代墅居” 的精致相遇，上海华府天地不仅是一处居所，更是一种 “浸润文脉、拥抱自然、享受品质” 的高端生活选择。

目前，项目样板间已开放，145-220㎡低密墅居正在认筹中，入主马桥核心区的机遇已然到来，敬候每一位懂文化、爱生活的高净值置业者共启新篇。