45%有多套房的家庭，将面临4大难题！

自2022年起，国内房价便踏上了长期调整的征程。步入2025年，这一下跌趋势仍在延续。相关数据显示，全国百城二手住宅均价在9月降至13381元/平方米，同比跌幅达7.38%，前三季度累计跌幅更是高达5.79%。并且，全国百城二手房价格已连续41个月环比下滑。种种迹象表明，国内房价调整的大势已然确定。

在当前房价长期下跌、楼市调整大局既定的情况下，不同房产持有情况的家庭所受影响大不相同。对于仅拥有一套房的家庭而言，影响相对有限。他们购房的主要目的是自住，只要居住舒适，房价的涨跌对他们的生活影响不大。然而，对于国内45%拥有多套房的家庭来说，情况则要复杂得多，他们正面临着以下四个难题。

一、房子市值缩水困境

近年来，国内房价持续下跌，这让拥有多套房的家庭遭受了不小的损失。以2019年为例，北京某居民购置了一套价值400万的房子。然而，6年后的今天，这套房子的市值仅剩256万，房价跌幅超过30%。

而且，从长远来看，各地高房价仍有进一步下跌的空间，未来房价将逐步与当地居民收入相匹配。这意味着，国内有45%的多套房家庭，将不得不面对房子市值不断缩水的现实。

二、房子变现难度加剧

当下，各地二手房变现的难度与日俱增。这主要源于二手房挂牌量的急剧增加。截至2025年9月，全国二手房挂牌量已突破730万套，其中北京、上海、杭州等城市的挂牌量均超过14万套。

与此同时，居民收入下降以及炒房客的退出，使得国内居民的购房需求出现萎缩。随着二手房挂牌量持续攀升，而购房需求却未见明显增长，未来房子变现的难度无疑会越来越大。对于拥有多套房的家庭来说，手中房产难以快速变现，无疑会给他们带来资金周转上的压力。

三、持有多套房压力倍增

实际上，持有多套房的家庭正面临着越来越大的压力，主要体现在两个方面。一方面，如今许多持有多套房的家庭收入较过去有明显下降，但每月需要承担的房贷压力却并未减轻多少。房贷就像一座大山，压得这些家庭喘不过气来。

另一方面，国内物价每年都有不同程度的上涨，这使得持有多套房的家庭需要承担物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用的不断上涨。与只有一套房的家庭相比，持有多套房家庭的物业费用支出压力要大得多。长此以往，这些家庭的经济负担将越来越重。

四、“以租养贷”梦想破灭

不少拥有多套房产的家庭，在投资买房后，都寄希望于“以租养贷”。然而，如今这一梦想正在逐渐破灭。如果你的多套房子位于中小城市，由于人口流出大于流入，再加上中小城市租房市场早已供大于求，这些家庭根本无法通过出租房屋来实现“以租养贷”。

即便你的多套房子位于大城市，现在想要“以租养贷”也十分困难。大城市生活成本高昂，导致许多外来务工者选择返乡发展。受此影响，大城市的房租也呈现出下跌趋势。与此同时，从今年开始，国内各城市将加快保障房、廉租房的入市步伐，这将进一步分流租房市场的需求。未来，租房市场租金下行的压力会越来越大，“以租养贷”的梦想也将愈发难以实现。

在当前楼市调整的大背景下，拥有多套房的家庭正面临着诸多挑战。他们需要重新审视自己的房产投资策略，合理规划资产配置，以应对可能出现的风险。而对于整个房地产市场来说，也需要各方共同努力，促进市场的健康稳定发展。