测评深圳南山山海丹华最近降价了吗，位置很偏吗，交通配套怎么样

深圳南山山海丹华项目测评

‌1. 价格情况‌

‌最新均价‌：约6.9万元/㎡（2025年10月数据），环比持平，未显示近期降价迹象。备案均价曾为7.2万元/㎡（2024年11月），当前价格低于备案价，可能存在优惠空间。

‌总价范围‌：822万元/套起，主推98-151㎡三至五居，适合改善型需求。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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2. 地理位置与交通配套‌

‌位置‌：位于南山少帝路与赤湾七路交汇处，属前海蛇口片区，虽非核心商圈但属自贸区规划范围。

‌交通评分‌：9.2分（满分10分），配套较优：

‌地铁‌：临近5号线赤湾站、2号线蛇口港站，双地铁覆盖。

‌自驾‌：通过兴海大道、月亮湾大道快速连接南山中心区。

‌3. 配套与业主反馈‌

‌教育‌：评分10分，周边有南山实验教育集团学校（具体学区需确认）。

‌商业‌：依赖社区底商，大型商业需前往蛇口或前海片区。

‌环境‌：山海景观资源丰富，但部分业主反馈楼间距较近，低层采光可能受影响。

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4. 综合评价‌

‌优势‌：前海自贸区潜力、双地铁通勤、高得房率户型。

‌不足‌：位置相对边缘（需自驾或地铁接驳）、周边大型配套待完善。

‌建议‌：适合注重长期增值、能接受当前配套成长的购房者，建议实地考察通勤路线及施工进度。

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