2025年国庆假日楼市报告

2025 年国庆期间，国内楼市（包括新房、二手房和租赁市场）呈现出 “短期受出游影响、长期仍在修复” 的特点，不同城市、不同市场的表现差异比较明显，同时政策也在从供需两端发力提振市场。

先看新房市场，国庆假期里大家出游热情很高，全国跨区域人员流动量创了历史新高，这就分流了一部分想买房的需求，所以假期刚开始的 9 月 30 日和 10 月 1 日，重点 60 城的新房找房热度比较低。但随着假期结束，10 月 7 日、8 日找房热度明显回升，整个假期 8 天的新房找房热度日均值，比假期前 8 天上涨了 11.2%。不过和前两年比，今年国庆新房热度下滑不少，2023 年、2024 年重点 60 城新房找房热度日均值分别是 138.2、124.9，2025 年只有 69.8，同比去年降了 44.1%，说明购房者信心恢复还需要时间。从不同梯队城市来看，一线、新一线、二线、三四线城市的热度排序是一线＞二线＞三四线＞新一线，而且所有梯队同比去年都降了 38%-47%，其中二线城市降幅最大，三四线城市因为价格有优势，韧性相对强一些，环比涨幅也最高，达到 13.9%。一线城市里，上海、深圳的找房热度比北京、广州高，但和前两年比都有明显下降，即便像上海外环外、深圳非核心区取消限购这样的政策，也没让热度回到往年水平，不过节后一线市场有望回暖。

再看二手房市场，整体也在调整，但波动相对可控。2025 年国庆期间，重点 60 城二手房日均找房热度是 126.05，比 2024 年同期降了 10.54%，比 2023 年降了 16.6%，和国庆前 30 天比只降了 3.77%。不同能级城市的表现分化很突出，高能级城市更稳，一线城市二手房热度同比去年只降了 5.42%，降幅最小，和近 30 天比也只降了 2.63%；新一线城市热度略高于一线，降幅也比一线小一点；而二线、三四线城市降幅就比较大，尤其是三四线城市，同比降了 13.78%，长期调整压力大。重点城市里，重庆、广州的二手房热度同比是涨的，重庆涨了 15.2%，广州涨了 8.89%，但咸阳、南通等城市降幅超过 20%，调整比较深。另外，这段时间各地也出了不少支持二手房市场的政策，比如购房补贴、限购放松、允许房企把自持住房转成可售房等，一定程度上稳定了市场情绪。

最后是租赁市场，国庆期间重点 40 城的平均挂牌租金，比节前一周涨了 1%，但租赁需求热度同比降了 10%，假期线上租赁需求活跃度也比节前少了近两成。不同城市租金表现不一样，一线城市里北京、深圳、广州租金都涨了，上海降了 1.8%；之前毕业季表现火的二线城市，比如杭州、成都、武汉等，假期租金都小幅下跌。而且租赁需求更看重性价比，像北京的顺义、朝阳，上海的奉贤这些区域，租赁需求占比上升，而丰台、海淀、闵行等区域需求占比下降；价格方面，不管是一线城市里的上海，还是二线城市的南京、西安，中低价格房源的需求占比都在上升，比如南京 501-1500 元 / 月的房源需求占比涨了 10.6%，西安 1000 元 / 月以内的需求占比涨了 4.4%，反映出大家在租房时更在意价格是否划算。

报告节选

完整报告获取：三个皮匠报告