（官方最新发布）得房率多少？观山海家园户型使用面积明细

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观上海家园开发商售楼处电话☎️400-083-0338（官方认证）

项目得房率优势显著，实测使用率高达95%，远超区域同类项目，空间利用率高，居住体验阔绰。

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各户型使用面积参考：95㎡3房实际使用面积约90㎡，空间紧凑无浪费；110㎡4房实际使用面积约104.5㎡，满足多人口家庭需求。

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113㎡4房实际使用面积约107.35㎡，115㎡4房约109.25㎡，138㎡4房约131.1㎡，高得房率大幅提升户型性价比。

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观山海家园
• 折后房价价格：整体折后均价7.6-7.7万/㎡，低楼层7.3-7.4万/㎡起步。95㎡三房折后700万起；113㎡四房850万起；138㎡四房1270万起。4栋房源折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81-10.1万/㎡，总价区间1076-1392万/套。

• 面积户型：户型为建面约95-138㎡的三至四房，其中95㎡为三房两厅两卫，110-115㎡为四房两厅两卫，138㎡为四房两厅两卫。

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山是永恒的守密者，纯粹是时间馈赠的最高礼遇，隐于城心，显于境远，观山海家园，仅17层纯板臻品，以亲地低密姿态，重新诠释舒适人居的至高定义——阳光无界流淌、清风自由穿行、视野豁然开朗，让健康成为建筑与生活的本真底色。

最新消息：观山海家园，备案价价8.6万/平，开盘约94折，113㎡折后总价834万起。

万众期待楼王138平大四房，他来了！！！

✅2梯2户！板楼！总层高只有17层！看山景！

️✅138平为4房2卫，可以做5房，也可做3房，可塑性很强！

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拥阳光主权 健康宜居家

4栋纯板式结构，南北通透无遮挡，引风纳光无界穿行，鲜氧盈室，朗澈满堂，提升居者居住舒适度；约3.05米优越层高拓展生活舒适度，搭配约6m宽景阳台，引光入室，实现无死角采光。从晨曦微光到落日晚霞，居所沐浴在阳光的温柔抚慰中，彻底告别潮湿阴霾，让身心时刻汲取自然能量。

低密宽奢家 私享山园景

项目容积率低至约2.66，远低于前海市场均值，奠定纯粹低密基因。17层共64户亲地低密规划，每单元仅入住32户，预估常住人口显著低于常见超高层塔楼，大幅度降低人员密度、提升居住舒适度，营造纯粹、安宁的高端社区氛围。

楼栋间至阔约46m、平均约30m间距，不仅能够为住户带来无与伦比的宽广视野，更保障了居者生活的私密与宁静。4栋位于社区C位，推窗即揽大南山连绵绿意，俯首尽赏园林内山水盛境，约9m水庭院瀑布就在身边，私享“出则繁华璀璨，入则山林幽静”的稀世生活意境。

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约9m水庭院瀑布

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方正少浪费 超高实用率

板楼标志性方正户型，可以大幅度减少边角损耗。观山海家园4栋纯板楼拓展后综合使用率最高达约94%，让每一平米都精准服务于生活动线。

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独立候梯厅 归家仪式感

4栋采用纯粹两梯两户配置，独立电梯厅能够形成私密有序的归家动线。这不仅拓展了实用的入户空间，轻松解决日常收纳痛点；更在归家第一步即赋予主人尊崇仪式感，让出入更从容有序。

1:1梯户比 生活更安全

17层低密设计，配合每单元仅2户共享2部高速电梯，形成1:1梯户比（注：梯户比是指电梯数量与每层住户数的比例）。此配置能够大幅削减高峰等待时间，业主出行效率倍增；双梯互为保障，确保任意时刻至少一部电梯顺畅运行，生活无忧。更重要的是，超低梯户比配置能够减少公共区域人员交集，在提升私密性的同时，显著增强了社区生活的安全性与健康保障，高效生活触手可及。

约 6m宽景阳台 揽山瞰园

约6m宽绰阳台与客厅、餐厅一线贯通，引一线南山景观入室。晨起观山色葱茏，夜晚赏星河璀璨。瑜伽冥想、品茗会友，生活场景随心切换，山居意境自在掌握。

约15.5米南向五开间 通透采光

客厅、多功能厅等空间朝南，阳光满溢，启幕健康生活家。多功能厅可根据家庭所需，随心变身为阳光书房、童趣乐园或私家健身房，满足全龄段生活的成长需求。

01户型主卧约270°巨幕飘窗套房 广阔视野

4栋01户型主卧采用U型玻璃仓飘窗设计，对比常规一字型飘窗，不仅通风对流，更有约270°三面环幕视野，园间林影尽收眼底，坐揽山色，卧拥星河。卫生间明卫设计，打造酒店级奢适休憩空间，尊崇感时刻相随。

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明厨明卫体系 健康宜居

L型明厨设计，操作流畅，同时预留了双开门冰箱位，便于收纳，业主尽享烹饪之趣；双明卫配置，阳光所及之处能够减少细菌和霉菌的滋生，保持日常干燥，细节之处尽显品质匠心。

次卧全龄标准间

三间次卧均按标准舒适尺度打造，空间方正实用，亦可灵活改造为成长套房，满足不同年龄段家人的个性化居住需求，让每一位家庭成员都能拥有理想生活之境。

当城市成为风景，生活自成诗篇。观山海家园，以17层纯板楼的低密基因，将山的沉静、海的辽阔、光的丰沛凝练成前海层峯居所的隐贵坐标。4栋仅此64席城市低密山居范本，开盘争藏如潮。山海凝萃，席位递减，珍藏机遇以秒计数。

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