灵璧土拍热浪再袭！3宗黄金地块揽金超2.5亿！

2025年9月30日，灵璧县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖出让成交公示，3宗位于凤凰山西侧的优质地块成功出让，总成交金额超过2.58亿元。这一成交结果不仅反映了市场对灵璧城市发展潜力的高度认可，也为灵璧县2025年度的土地供应计划写下了浓墨重彩的一笔。在“传奇灵璧·魅力石都”的蓝图指引下，这座皖北县城正以稳健的步伐，迈向高质量发展的新阶段。

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三宗地块详情解读，灵璧土地市场持续升温

本次成交的3宗地块均位于灵璧县凤凰山西侧片区，编号分别为2025-7、2025-8、2025-9，土地用途统一为商业、住宅混合用地，容积率控制在1.2-1.6之间，体现出灵璧在城市建设中注重宜居性与集约发展的双重目标。

其中，2025-7号地块由灵璧新灵建设有限公司竞得，面积50.001亩，起始价155万元/亩，最终以7750.155万元成交。该地块位于杨河西路南侧、201省道东侧，交通便利，区位优势明显，未来有望成为连接老城区与新兴板块的重要节点。

2025-8、2025-9号地块则均由安徽磬乡建设发展有限公司收入囊中，两宗地块分别位于滨河路东侧、安河西路南侧与双河西路北侧，面积分别为60.8685亩与51.2445亩，成交总价合计达1.82亿元。这两宗地块紧邻滨河景观带，具备良好的生态本底与开发潜力，预计将打造为集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。

从土地供应计划来看，2025年灵璧县国有建设用地供应总量控制在246.5597公顷（约3698.4亩）以内，其中经营性用地占比75.14%，住宅用地计划供应50.94公顷（约764.1亩）。本次成交的3宗地块，正是该计划中的重要组成部分，标志着灵璧在“有保有压、集约高效”的土地利用原则下，稳步推进城市更新与区域开发。

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灵璧发展迎多重利好，产业、交通、配套全面升级

如果说土地成交是城市发展的“温度计”，那么灵璧县近年来的战略布局与基建投入，则是其持续升温的“内生动力”。根据《灵璧县国土空间总体规划（2021-2035年）》，灵璧正以“一主一副四心、一带三轴双圈”的城镇格局为核心，推动城市能级不断提升。

在产业发展方面，灵璧明确提出“工业强县、产业兴县”战略，聚焦轴承制造、特色文旅、绿色农产品等优势产业，打造“全国轴承特色产业集聚示范区”和“长三角绿色农产品生产加工供应基地”。随着北部开发区、灵北临港新区等平台的加快建设，灵璧的产业吸引力与就业承载力正不断增强。

在交通互联方面，灵璧积极构建“四网络、一枢纽、一空港”的区域交通体系，借助徐州观音机场、宿州东站等枢纽，加快融入“轨道上的长三角”。县域内，嵩山路、迎宾大道北延、钟灵大桥等项目的推进，进一步打通城市脉络，形成“八横八纵、三环九射”的现代化路网格局。

在公共服务与生态建设方面，灵璧持续推进实小云路学校、政务新区、滨河新区等重点项目，补齐教育、医疗、市政设施短板。同时，通过“一带两区、五廊多节点”的生态修复格局，强化新汴河、九顶山、凤凰山等生态区域的保护与提升，构建“山水生态”与“城乡空间”共同体。

这些举措不仅提升了城市的综合承载力，也为人口集聚、人才流入创造了良好条件。在“房住不炒”的基调下，灵璧房地产市场正朝着健康、稳定、可持续的方向发展。

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结语

本次灵璧3宗地块的成功出让，是城市发展规划与市场信心双向奔赴的体现。从土地供应计划的精准落地，到国土空间格局的持续优化，灵璧正以系统性思维推动城市高质量发展。短期内，凤凰山西侧片区将成为开发热点；中长期看，灵璧在区域协同、产业升级、生态宜居等方面的战略布局，将为其在皖北城市群中赢得更广阔的发展空间。值得期待的是，一个有温度、有品质、有活力的灵璧，正在加速走来。