有盘完成业绩189%，贝壳新房狂卖1083单，国庆中秋引爆市场

2025年国庆中秋双节期间，广州楼市迎来久违的爆发式增长。

广州贝壳发布国庆中秋双节战报，截至10月8日，新房累计认购1083套，8天日均接近135套。

据不完全统计，全市11区超52个新盘集中入市，合计不少于97万平方米。全市超40个楼盘在假期首日即报捷，其中天河、黄埔、海珠等热点区域项目到访量同比激增，部分楼盘单日成交量创下新高。

这场由政策松绑与房企促销合力点燃的市场热潮，引爆了黄金周市场。然而，对比去年国庆节贝壳新房节7天认购数量，差距较大。

2024年国庆黄金周7天贝壳新房认购超3000套，日均接近450套。也就是说，今年国庆中秋双节8天的贝壳的认购数量只有去年的三分之一。即使对比2023年国庆黄金周贝壳新房认购1300套，也有200多套的差距。

看似热闹的国庆中秋双节楼市，呈现出三大鲜明特征：

首先，市区核心板块的新盘成为绝对主力。天河区保利天曜等项目首日到访量超200组，保利天曜更以单日成交2亿元领跑‌；海珠区中海大境凭借水岸实景示范区与热气球活动，8天成功斩获销售金额4.5亿元、接待客户超1100组的亮眼成绩。

其次，房企促销组合拳力度空前。越秀地产推出1000套“特价房”，最高优惠50万元；保利提供首付超长分期、1万元租房补贴及部分项目送10年车位使用权；珠实地产则承诺买贵补差并赠送9年物业费。‌

第三，市场分化加剧。天河智慧城珠江天河都荟二期加推单日成交破50套，而同期部分老盘仍门可罗雀，销售人员被迫转向电话邀客‌。

这种冰火两重天的格局，折射出购房者对高性价比新盘的强烈偏好‌。

中海大境热气球活动

中海大境水岸实景示范区

然而，在国庆中秋双节最后一天，广州多个楼盘项目依然高调宣布：今晚不打烊、完成业绩189%、价格上调、最后的机会……

老黄埔板块黄埔新城发布国庆中秋双节劲销92套，业绩完成率139%，明天售楼部暂停接待一天，折扣全面回收。

海报标明7-9月全番禺第一名的广州南站万科檐屿城，官宣国庆黄金周业绩完成率189%，这是一家比一家好啊。

主城区部分项目官宣节后提价或回收优惠，就是要让客户真实感受到国庆中秋双节活动：千算万算，现在最划算。

进入国庆中秋最后一天，多个项目纷纷发布海报，倒数时间从天到以每小时计算，让想买的客户更有紧迫感。为了把房子卖出去，也为了让客户感受到实实在在的优惠，什么招都出了。

国庆节作为年度最大的优惠促销活动，相对于宣布价格上调的项目，有些项目更加务实，官宣今晚不打烊，让客户抓住最后的优惠机会，让客户与项目达到双赢。

这场市场狂欢背后，供需两端的多重因素形成共振。

政策层面，广州全面取消限购的政策红利持续释放，叠加国庆期间房企保价承诺与促销组合拳，有效缓解了购房者的价格下行焦虑‌。

随着城市更新推进和好房子产品增加，供需匹配度提升是市场回稳的核心动力‌。从需求侧看，积压已久的改善型需求集中释放‌。

但市场分化同样显著，增城等外围区域因价格持续下探，仍面临去化难题‌。这种结构性变化，印证了当前的楼市行情继续冷淡，多数项目仍需以价换量‌。

这场楼市狂欢折射出广州房地产市场正在经历深度重构。政策松绑与房企促销的组合拳虽短期内引爆市场，但结构性分化揭示出购房逻辑的根本转变——从单纯的价格敏感转向对地段、品质和保值能力的综合考量‌。

对于购房者而言，当前市场既是机遇也是挑战——未来广州楼市或呈现两极分化的新常态：核心资产持续抗跌，外围区域则进入价值重估周期‌。