没人住的房子，为什么会“老”得特别快？

不知道你有没有见过农村那些空置的老房子，如果长时间没有人住，房子会坏得特别快，有的老屋甚至不出几年就有可能房倒屋塌。

这好像和我们的惯常思维有点矛盾，为什么有人住的房子寿命更长，没人住的房子反而先坏掉呢？是不是所有的房屋都这样呢？

房屋不维护，确实“老”得快

我猜你最容易想到的是人对房屋的日常维护。没错，很多农村的老房子都是用土、木、石等自然材料建造的，屋顶的瓦片也常常是小青瓦之类小块的、固定不太牢靠的材料。这样的建造体系要想经久耐用，日常的维护维修是至关重要的。

比如四川省阿坝州阿坝县的藏族夯土民居，屋顶晒台使用黄泥铺面，每年都需要进行修补，以确保屋顶的防水和平整。土的墙体外表有细泥制作的抹面保护层，大约每隔十年就要整体修复一次，修复的时候村里的乡里乡亲都会过来帮忙，这也成为了乡村聚落中重要的公共活动和联络感情的纽带。

在云南昆明的大摆衣村，传统建筑大多是土坯房或夯土房。以前的村民们会用泥或者石灰抹面来保护土墙，再加上维护得当的小青瓦屋顶遮风避雨，土房子用上100年妥妥的没有问题。但墙体抹面每隔几年就需要维护翻新，屋顶的小青瓦如果被风雨或者小动物损坏，一定要及时修补。否则一旦雨水长时间沿着土墙持续冲刷，墙体受到严重的损伤，可能会危及房屋的安全。

在寒冷地区，大量积雪也许会成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。虽然大部分的建筑都会根据当地的气象数据进行结构设计，确保建筑物能够承受积雪的重量。但如果建筑本身无人居住且年久失修，再加上气候变化导致的极端天气不断加剧，空置的房屋被积雪压坏甚至压塌的风险就会大大增加。

除此之外，现在很多老房子也通水通电了，建筑内部的水管、电路等系统设备也需要日常的维护。如果长时间没有使用和检修，可能会损坏，甚至引发火灾之类的安全事故，使房屋毁于一旦，这一点无论是老房子还是现代建筑都是如此。

△年久失修外墙抹面已经脱落的云南土房子。摄影：万丽

日积月累，生物的力量

生物可以适应环境，也可以改变环境，对建筑也是如此，很多建筑的老化是生物引起的。

如果建筑采用竹、木、动物皮毛等有机材料建造，那么防霉防腐是重要的一环。很多传统木构建筑中都有火塘或者炉灶。人们在室内生火取暖，熏烤食物产生的烟气会持续熏烤建筑内部构件，保持干燥的同时形成一层黑黑的保护层，避免构件发霉、虫蛀。如果长时间没人居住使用，自然也就没有了这种“烟火气”，建筑构件会更快地腐朽。

此外，白蚁的危害已经众所周知，如果不人为检查和及时干预，后果不堪设想。而在北美地区，萌萌的浣熊已经泛滥成灾。它们入侵住宅，破坏墙壁、天花板和屋顶，拆家能力比“二哈”还要强上数倍。人们需要时常检查住宅周围的环境，修剪树枝，密封垃圾，防止浣熊入侵。如果已经无法自己处理，只能花钱请专业的公司驱离。（这里顺便说一下，对绝大多数人来说浣熊并不是合适的宠物。）

植物的种子，也很容易随风掉落到屋顶或墙体的缝隙，生根发芽。如果没有人类的清理维护，大气中的灰尘、鸟类的粪便、垃圾都会成为基质，为植物提供生长条件。久而久之，植物的根系会破坏屋顶和墙体，造成建筑的损坏。

有些植物虽然没有直接长在建筑上，但如果距离建筑物太近，植物的根、枝、叶都有可能影响建筑。植物的地上部分掉落的枝叶如果长时间积累在屋顶，可能造成过大的负重。植物的根系产生的一些化学物甚至会损害和分化建筑基础。

比如十九世纪被引进欧洲的日本虎杖，是一种能开出一串串乳白色小花的园艺植物，但因为合适的土壤、气候和没有天敌的环境，被英国环境署列为了入侵物种，甚至得到了“房屋杀手”的别称。

因为虎杖的根系非常强大，可以穿透柏油、混凝土、空心砖等材料。任何一点缝隙都能成为它的生长空间，一旦钻入，就会在生长的同时将裂缝撑大，不及时处理的话很容易造成房屋漏水、管线破坏，甚至影响结构安全。日本虎杖泛滥的地区，房价也会下跌，人们需要耗费大量人力物力，通过物理、化学、生物的方法进行去除。

钢筋混凝土就可以高枕无忧吗？

农村的老房子就像人一样，难免会有磕磕碰碰，小病小灾，需要细心照顾。有人照顾的房子用得久，没人照顾的房子坏得快，比较容易理解。而城市里的现代建筑早已更新换代，使用工业化材料了，那么城市建筑没人住的话还会坏得快吗？

的确，工业化材料的稳定性和耐久性都有了大幅度提升，不需要像农村老房子那样经常维护翻新了，但如果长时间没人居住，依然会有不少的问题。

其实除了对房屋进行检修维护，人的居住还有一个重要的作用——让房屋内的温度和湿度维持在一个比较舒适的范围内。

虽然房子本身不会“感觉”到舒适或不舒适，但如果长时间没人住，室内环境会随着外界气候的变化而大幅度波动。夏天闷热潮湿，冬天寒冷干燥，反复的干湿循环，热胀冷缩，会导致室内的家具、装修材料、电器设备、管道产生发霉、开裂、变形、脱落等问题。

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本文编辑：CHEN°

责任编辑：林美妮

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