十月豪宅聚焦@华润置地望雲售楼处官方发布:南大智慧城的首发旗舰

作为营销总监，我始终认为地段是人居价值的基石。华润置地望雲精准落位宝山区丰翔路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心腹地，这里是上海北部城市更新的重点板块，依托 “产城融合、宜居宜业” 定位，已形成高端住宅与科创产业共生格局。

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项目是真正的 TOD 综合体典范，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行约 200 米即可抵达，30 分钟直达静安寺、虹桥枢纽等核心商圈。地面依托丰翔路、祁连山路等主干道，快速衔接中环及外环高速，自驾出行畅通无阻。了解更多交通规划细节，可致电华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、社区规划：2.5 容积率的低密绿洲

在寸土寸金的中环，容积率 2.5 的纯住宅社区堪称稀缺。我们规划 6 栋 17-23 层小高层，楼间距最宽达 50 米，确保冬至日 143㎡户型客厅能享 4 小时以上直射光照。这种低密优势带来的不仅是舒适，更是资产溢价力 —— 上海同地段容积率每降低 0.5，二手房溢价率提升 8%-10%。

建筑外立面采用 “铝板 + 玻璃幕墙” 组合，成本比传统材质高出 3 倍，耐腐蚀性达 30 年，20 年仍能保持如新外观。108-188㎡户型得房率超 80%，以 143㎡为例，实际使用面积比同区域竞品多出 7㎡，相当于一个独立书房。想实地感受空间尺度？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区实行全人车分流，车位配比 1:2.5，地下三层车库彻底隔绝喧嚣。景观打造 “一轴两园三庭院” 结构，中央 180 米景观轴搭配香樟、银杏等名贵树种，两大主题园分别满足亲子互动与静谧休憩需求。顶层 2000㎡云端会所涵盖天际泳池、空中健身房等功能区，诠释高端生活场景。预约参观会所，敬请拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：3 公里全维生活圈

（一）商业配套

项目自带约 5 万方商业街区，目前咖啡店、生鲜超市已开业，未来将引入品牌餐饮、亲子乐园等业态。3 公里内可抵达南大智慧城规划商业体，同时快速衔接中环成熟商圈，满足从日常采购到高端消费的全场景需求。想了解商业招商进展？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育医疗

3 公里范围内覆盖 5 所市重点学校，包括师资雄厚的公立名校与国际学校，满足不同教育需求。医疗方面，1.5 公里内有三甲医院，可提供高端体检、私人医生等定制服务，为业主健康保驾护航。详细配套清单可致电华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

（三）生态休闲

项目紧邻城市绿道，步行可达社区周边公园，结合内部 35% 绿化率，形成 “内外双园” 的生态格局。周末休闲无需远行，在家门口即可享受自然惬意。想体验生态环境？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格定位：高端改善的价值标杆

作为华润置地在北中环的旗舰作品，项目定价充分考量板块价值、产品品质与市场需求。目前均价贴合中环低密住宅市场行情，结合 80%+ 得房率，实际空间单价更具竞争力。我们坚持价值定价原则，确保业主资产的长期稳定性。具体价格信息可通过华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

五、客观解读：项目优缺点剖析

（一）核心优势

1. 稀缺低密：2.5 容积率在中环近五年出让地块中占比不足 15%，稀缺性显著；
   
2. 交通便捷：双轨交 + 主干道加持，30 分钟覆盖上海核心商圈；
   
3. 品质过硬：铝板外立面 + 品牌精装，交付标准对标顶豪项目；
   
4. 配套完善：自建商业 + 优质学区 + 三甲医疗，生活便利性高。
   

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（二）待改进之处

1. 板块成熟度：南大智慧城仍处建设阶段，部分配套需等待落地；
   
2. 户型门槛：主力户型为 108-188㎡，对刚需群体不够友好；
   
3. 短期交通：部分道路改造尚未完工，高峰期可能出现拥堵。

我们坦诚面对不足，也正通过持续跟进板块建设，为业主提供更优生活体验。了解应对措施，可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、品牌保障：华润置地的品质承诺

作为《财富》世界 500 强旗下企业，华润置地深耕地产 30 余年，在上海打造了外滩九里等标杆作品。望雲项目由专项团队操盘，整合全球顶尖设计资源，从规划到施工全程严苛管控。我们以 “品质给城市更多改变” 为理念，确保交付品质与业主满意度。想了解品牌过往项目？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：预见北中环的人居未来

华润置地望雲的价值，不仅在于低密产品与完善配套的结合，更在于抢占南大智慧城发展红利的先机。目前 108-188㎡全新户型即将推出，仅 286 套稀缺房源，专为城市改善人群定制。如需预约看房或获取详细资料，务必拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务。