一线城市房地产显效，官方：将适时加力实施宏观政策

现在的楼市已经开始出现向好迹象，当然并没有调整结束，只是部分城市出现了结构性恢复迹象，要想全面实现止跌回稳，未来仍需要努力。

止跌回稳是去年提出来的，现在整整一年了，作为全国楼市的风向标，北京、上海、广州、深圳一线城市尤其备受关注，今年以来，一线城市相继优化楼市政策，无论是力度还是时间节点基本上都符合预期。

仅就一线城市而言，通过核心区新供给带动市场活跃，就全国而言，一线城市楼市持续向好又通过标杆效应进一步向强二线城市传导，从而带动全国楼市逐步复苏。

当然可没有理想中那么快。因为老百姓买房，一方面是房地产相关问题的化解，消除大家的顾虑，另一方面也是经济持续恢复，大家对未来的收入预期产生正向信心，楼市才真正有希望好起来。

当前的楼市虽然说在向好，但如果要实现目标恐怕仍需相关政策刺激，除了房地产政策外，也包括宏观政策。

9月29日，国家强调，从全局全貌看，尽管面临外部压力，但在宏观政策持续发力等因素带动下，我国经济运行总体平稳。下一步，将持续发力、适时加力实施宏观政策。同时，将持续加强经济监测预测预警，做好政策预研储备，根据形势变化及时推出。

由此可见，国家是有自己的政策节奏的，而且也是有政策储备，时刻准备着。“持续发力+适时加力”的宏观政策组合，应对当前经济环境，同时做好政策储备以应对变化。

“双力”结合中的“持续发力”意味着要确保宏观政策的连续性，为经济稳定提供基础支撑；“适时加力”则保留政策弹性，可根据实际情况增强调控力度。

比如国家提到的，为促进金融更好服务实体经济，推动扩大有效投资，正积极推进新型政策性金融工具。新型政策性金融工具规模共5000亿元，全部用于补充项目资本金。有望撬动投资6万亿左右。

根据东方金诚首席宏观分析师王青测算，预计政策工具落地后，三年内每年可推动基建投资增长3～4个百分点。另外，民间投资作为经济活跃程度的重要风向标，对稳就业稳经济具有重要作用。

现在指望房地产拉动经济增长似乎很难，只能说随着经济活跃，从而带动房地产慢慢恢复，反过来才有可能带动经济增长，当然二者相辅相成，相互影响。

一线城市预计还会结合“金九银十”政策实际效果，进一步下调房贷利率，放宽一些区域的限制，同时加大交易税费减免力度等政策工具，促进市场活跃。

只有大家信心起来了，开发商和购房者才能形成有效互动，从而步入良性循环。就看一线城市这波市场回暖能否持续吧，如果有后续政策跟进，那么可以趁热打铁，全力推动楼市止跌回稳，否则可能还会延后止跌回稳的时间点。