累计筹措床位8000余张、完成加装电梯1304台……

“十四五”时期，闵行始终将人民宜居安居放在首位，持续推动房地产市场平稳健康发展，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。不断提升住房管理精细化、服务精准化，有效回应群众多样化、多层次居住需求，建设有高度、更有温度的宜居安居现代化主城区。

稳中求进，构建房地产市场“新模式”

积极贯彻中央“房住不炒”定位，严格落实房价地价联动、住宅项目上市价格备案、限购限售等调控政策，构建房地产市场平稳健康发展长效机制。统筹兼顾增量供应与存量盘活，持续优化商品住房供给结构，合理引导住宅项目上市节奏。“十四五”期间，年度商品住宅供应量均保持在60万平方米、6000套以上，五年间商品住宅年度供应量持续稳定，商品房销售基本占到全市的1/10左右。

持续发力，开拓宜居安居“新天地”

“十四五”期间，闵行通过集中新建、配建、改建等多种方式，完善“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。累计筹措保租房7.1万套、供应6.3万套（目前已完成5.8万套），约占全市供应总量的1/6。2023年11月29日，习近平总书记考察上海时，对闵行区的保租房工作给予充分肯定。闵行区以马桥华润有巢项目为样板，在全市率先实现全区十四个街镇、工业区“新时代城市建设者管理者之家”点位全覆盖。截至目前，全区累计筹措床位8000余张，居全市第二。已基本建成7个大居基地，保障性住房开工率达96%，配套项目开工率达90%。已建成327.8万平方米、3.86万套征收安置住房。17个市属保障房小区外墙维修年内竣工。

系统谋划，呈现城市更新“新亮点”

“两旧一村”改造方面。闵行不成套房屋累计改造量超55万平方米，惠及1万余户居民，改造进度和规模位居全市前列。吴泾小区成套改造在全市首创形成贴扩建成套改造后续办证路径并完成新产证换发。制定出台《闵行区“城中村”改造项目全过程管理工作指引（试行）》和《闵行区城中村改造工作三年行动计划（2024—2026）》，本区9个“城中村”整体改造点位（6个项目）已经全部完成认定，进入实质性启动阶段。全区57个点位已销项47个，销项率82%。“美丽家园”建设方面。2023年以来，聚焦2000年前建成的老旧小区，推进新一轮“美丽家园”建设，累计实施30个项目、240万平方米，总投资约12.43亿元。制定出台《闵行区“美丽家园”建设践行“全过程人民民主”工作指引》，建立民主参与机制，贯穿设计、开工、施工、竣工、综合评定全过程。在古美平阳四街坊、虹桥镇西郊公寓等多个社区，因地制宜新建公共空间服务站，增加养老、托幼、助餐、文体等便民服务设施。

补齐短板，绘就智慧韧性“新图景”

始终坚持“人民城市”理念，建立闵行区“数字房管”体系，首创“物业服务直通车”，“十四五”期间高效处置物业服务类投诉32343件，处置率99.6%；依托数据共享，为多部门提供租赁与物业等217万条精准数据，创新开展“人房共管”，在全市范围内推广。康城全市首创“社区日常工程业委会核准系统”，助力业委会规范小区维修工程。“十四五”期间形成了物业治理的“闵行经验”，打造了全市唯一以物业治理为主题的“新时代上海党建引领物业治理创新实践基地”。2024年—2025年共获批超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目2876台，数量位列全市第一，累计争取资金4.3亿元，缓解业主筹资压力。出台《闵行区既有多层住宅加装电梯运维管理指导意见（试行）》《闵行区既有多层住宅加装电梯工程联合执法检查与处罚工作方案》，加强事中事后监管与运维保障,探索形成“四统一、四批量”的加梯新模式，“十四五”期间，全区累计完成加装电梯1304台。

展望“十五五”，区房屋管理局将继续锚定“宜居安居”的首要目标，加快“两旧一村”改造、“美丽家园”建设等城市更新进程。坚持打造优质房源，保障不同人群的安居需求，深入打造智慧安居平台，构建宜居生活共同体。

时光为卷，实干为笔。“十四五”的五年，是闵行锚定全面建成“创新开放、生态人文、宜居安居的现代化主城区”目标奋勇前行的五年，也是这座上海地理中心枢纽门户蝶变跃升的五年。在市委、市政府的坚强领导下，闵行区牢牢把握重大战略机遇，积极应对风险挑战，推动经济社会发展迈上新台阶，城区能级和核心竞争力显著增强，连续两年获评“最具幸福感城区”，一幅高质量发展的生动图景正在这片热土上斑斓呈现。

10月27日起，“今日闵行”联合闵行区发展改革委推出非凡“十四五”、闵行这五年系列专题报道，与您一同回顾五年来闵行在经济发展、城市建设、社会治理、民生保障、生态文明等各领域取得的辉煌成就，带您循着奋斗的脉络，读懂这座城区的成长密码与幸福质感。

供稿：区房屋管理局

编辑：张瑾欣（实习）

初审：陈依婷

复审：何婷婷

终审：王婷婷

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