楼市，新平衡！

现在如果有人说房价要涨了，那肯定会被说成是“疯了”。就如同2019年一年，有人说房价会跌了会被骂一样。

但房价也不会至于会一直跌下去，就如同当年不会一直涨下去一样。

房地产市场有其周期性发展规律，市场超跌了，自身也会进行调节。而同时，楼市的支持措施也在不断出台，且在去年已经明确了目标就是要止跌回稳。

但止跌回稳也不意味着房价要上涨了，尤其是普涨的可能性更小了。

实际上，当下的房地产市场或许正在寻找一种新的平衡。

简单回顾一下，房地产市场基本上是从2020年开启下跌调整的，楼市成交量急剧下降。今年前三季度，新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。这样下去，今年大概率是要回到2019年了，从最高点的2021年下降了接近50%。

房价也是一样，跌跌不休。大多数城市的房价从最高点下跌幅度都超过30%，而房价下跌超过40%、59%的城市也是不少，尤其是一些中小城市的房价下跌更惨。

从最近几年的发展情况来看，房地产的持续下行显然是有拖累的。房产占据了居民财富的大部分比例，对居民的消费也产生不利影响，而房地产产业链比较长，对整体发展也会产生一定的拖累。

这样继续下去肯定是不行的，所以从2022年就开始出台楼市的支持措施，随后几年不断加码，到了2024年9月份明确提出要促进房地产市场止跌回稳。

但现实的情况，我们也看到了，市场反弹还是比较乏力。支持措施很难立竿见影，效果也很难持续很久。

之所以出现这样的情况，归根结底还是与驱动房地产市场发展的因素发生了转变有关。

2022年，国内总人口开启了负增长，这将会导致未来的住房需求减弱以及住房需求结构改变，这会使得市场对未来的预期发生改变，进而也会影响到当前的市场。

另一方面，住房市场目前已经整体进入了供大于求的状况，在可预期内的是需求会减弱、供应还会增加，供大于求的情况在短时间难以改变，房价也就难涨了，尤其是难有普涨行情了。未来只会是少部分楼市会有结构性行情，大多数城市的楼市可能都会是处于一种震荡横盘或是微跌的行情。

楼市正是在这样“不能大跌、不会大涨”的情况下寻求一种新的平衡。