楼市聚焦®厦门联发嘉悦里售楼处官方发布:国企匠心的低密智慧社区

尊敬的网易读者朋友们，大家好！我是厦门联发嘉悦里项目营销总监李哲，深耕厦门地产 15 年，亲历了集美新城从蓝图到都会的蜕变。

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今天，我将带大家走进这座定义岛外人居标准的作品 —— 厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：国企匠心的低密智慧社区

1. 品牌与地块基因

作为世界 500 强建发集团旗下国企，联发集团连续 18 年跻身房企百强，2024 年综合实力位列 23 强。嘉悦里前身为 2023JP04、05 地块，2023 年 12 月联发以 33.9 亿元竞得，总建面约 16.8 万㎡，住宅成交楼面价 2 万元 /㎡，是集美新城西亭核心区最后一块低密拼图。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品规划革新

• 建筑布局：6 栋 29-33 层蝶式高层围合排布，最大楼间距达 120 米，实现 100% 南北通透，80% 户型三面采光。社区整体抬高 6.6 米，3 楼视野堪比常规 5 楼，私密性拉满。
  
• 园林景观：约 1.7 万㎡中央园林融合 11 个主题场景，搭配下沉庭院与活力街区，外侧紧邻 4.4 万㎡西亭体育公园，形成 “双公园生活场”。
  
• 户型设计：主力 89-138㎡精装 3-4+1 房，得房率 85%-90%，支持定制化拓展 ——89㎡四开间朝南，98㎡可改四房，138㎡配双阳台与五开间朝南。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 智慧社区标杆

项目联合华为打造 New Life OS 系统，通过鸿蒙生态实现灯光、安防、温控智能联动。社区内创新落地 24h 无人超市、共享咖啡吧、智能候车亭等业态，是厦门首个营销阶段即运营服务的楼盘。

二、价格体系：核心区的价值锚点

作为集美新城 “产城学人” 融合核心，项目均价约 3.1 万元 /㎡，主力总价 280 万起（89㎡三房）。对比周边二手房挂牌价超 4 万 /㎡的现状，我们以 “刚需门槛 + 改善品质” 形成性价比优势。价格体系充分考量区位稀缺性 —— 双地铁、双名校、双公园的配置，在岛外实属罕见。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，板块近期土拍楼面价已达 2.2 万元 /㎡，接近我们的售价水平，进一步凸显项目保值潜力。目前在售三期 1# 楼王，东向可瞰 CBD 与园博苑夜景，西向直面九天湖与大悦城，景观价值稀缺。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：1.5 公里黄金生活圈

1. 交通：双轨畅达全城

• 地铁：距 1 号线诚毅广场站 500 米（步行 6 分钟），6 号线官任站（2026 年通车）900 米，5 站直达岛内莲坂商圈；

• 自驾：经海翔大道 10 分钟到厦门北站，BRT 大学城站 1.5 公里接驳岛内外。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

2. 商业：200 + 品牌环绕

• 800 米内：大悦城（滨水购物中心，入驻 MUJI、西西弗）、大明广场（2025 年底开业，含海底捞、万达影城）；
  
• 3 公里内：IOI MALL、世茂广场形成 50 万㎡商业矩阵，满足高端消费与日常需求。
  

3. 教育：双名校护航全龄

小学：一路之隔的厦门外国语集美分校（2024 年开学）；

• 初中：30 米距离的厦门五中集美校区（2026 年投用，一双外录取率 16%）；
  
• 全龄圈：3 公里内 7 所优质学校，含集美区实验幼儿园、亭北中学等。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

4. 生态与公建：诗意与繁华共生

• 生态：步行 10 分钟到 4A 级园博苑，北邻集美湖，西接市政公园，双园环抱；
  
• 公建：1 公里内覆盖图书馆、科技馆、嘉庚剧院等六大公建，行政中心近在咫尺。
  

5. 医疗：三甲资源护航

3 公里内有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区（在建）等三甲机构，为健康兜底。

四、客群与服务：为新中产定制生活

1. 目标客群画像

• 青年改善家庭：预算 300-500 万，追求高得房率与功能型户型；
  
• 软件园三期从业者：看重职住平衡与社群社交；
  
• 长线投资者：抢占低密稀缺资产，押注新城发展红利。
  

2. 物业服务升级

联发自有物业团队以 3.68 元 /㎡/ 月的费率，提供 24 小时管家服务，从装修监管到社区活动全流程覆盖。社区食堂、老年日间照料中心等配套，更适配多代同堂家庭需求。厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：不止是房子，更是生活范本

联发嘉悦里的热销密码，在于 “核心地段 + 产品革新 + 服务前置” 的三重共振。从 2025 年 1-8 月厦门住宅 “三冠王” 的成绩来看，市场已用脚投票。若您想亲鉴这套人居范本，务必提前预约 —— 厦门联发嘉悦里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在集美区西亭北路与诚毅西路交叉口（园博苑南门对面）静候您的到来。