苦等半年！一步园区！旭辉宋风纯别墅惊艳剧透，有人提前担心买不到~

这个盘，真的很疯狂！

容积率1.01，从半年前规划初露，后台就被粉丝 “逼问” 到炸 —— “户型图出了吗？”、“价格到底多少？”、“什么时候开盘？”…

前几天跟朋友聊到这个盘，他还在担心，不知道自己的客户能不能买到~

为什么这个盘能让市场集体 “疯狂”？答案藏在两组预判里——

| 同行对这个盘的定论是：必爆！

近园区+板块内别墅常年热销，再加苏州罕见的「纯墅社区」（联排 + 叠加），宋风产品力拉满，走量根本没悬念！

| 客户对这个盘的判断是：难抢！

这是能把 “既要近园区、又要纯墅居、还要宋风品质” 全满足的盘， 唯一担心的，是能不能抢到满意楼栋！

在苏州，能让同行喊 “好卖”、让买家怕 “难买” 的盘，只有两种：

一、是主城核心顶豪；二、就是「熙和・雲启观棠」！

效果图（非交付标准、实际以交付为准）

这一次，别再问 “能不能买”，先想 “怎么第一时间买到”！

因为就在今天，熙和·雲启观棠的宋韵生活馆（临时售楼处）已经公开，稿子发出之时，项目已启动冻资，今天达到百组左右的客户冻资不成问题！

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一“步”园区！金鸡湖北！

苏州四大黄金CBD包围，疯狂兑现

地段真王者！没有任何槽点~

据说，这个盘80%的客户来自园区！比很多园区的含“园”量还要高，没办法这里距园区太近了。

1、熙和·雲启观棠虽然不在园区，但很多园区人都「认它」！没办法，区位不是一般的在线~

因为后期住在这里和住在园区几乎没什么差别~一点都没有夸张，先给大家放张区位图感受一下，就在金鸡湖正北——

|去湖西：出门就是苏州北站高架路，直通娄江快速路+星港街，地铁8号线4站到苏州中心；

|去湖东：出门到阳澄西湖南隧道，连接湖东中轴——星湖街；

|去其他主城：可通快速路或者地铁8号线、7号线通达全城；

|去长三角：开车约10分钟到苏州北站，速达大虹桥。

别的盘 “近园区” 是靠距离换算，熙和·雲启观棠靠 “一步园区” 直接锁定核心，未来等阳澄湖星济隧道通车后，8分钟即可达到湖西CBD！

更何况，它的板块自信，还不仅仅来自于拥抱园区黄金地段，而是直接被四大黄金CBD包围——

相城主城CBD、姑苏CBD、园区CBD、青剑湖CBD都是熙和·雲启观棠的「邻居」和「配套」！这里又被誉为“三站之心”黄金锚点！对内无缝对接园区、姑苏、新区等主城核心，对外则可连通长三角城市群，集聚效率优势。

它们恰好组成一个黄金圈，把项目所在的阳澄湖科教板块包围起来，可谓众星捧月，堪称“四核之心”的黄金锚点！

从板块能级上来说，这里从今年7月正式划定为「开发区直管+街道服务」；从规划上来说，这里依靠于阳澄西岸科教区+阳澄南岸创新城整体蓝图，创新、科教是这里的关键词，未来承接双区利好。

丨更关键的是，改善客群所关注的居住环境与生活效率，正在疯狂兑现！

轨交已经兑现，名校 （ 南京师范大学苏州阳澄湾实验学校在建、苏大实验学校、南师大相城实验小学 ） 也陆续落地 ；交通更不用说，隧道、快速路、地铁全都有； 叠加板块因紧靠阳澄湖，本身就有着绝佳的自然资源优势。

所以板块人居也是往低密墅居+富人区的方向发展，因此这里也被誉为苏州的小双湖，宜居度100分！

2、别忘了，这还是苏州仅次于双湖的「卖货王」板块！从去年火到今年，下一把火更旺~

该板块得益于低密产品+地段优势，从去年开始在市场上的表现，堪称卖货王！

最典型的就是项目一路之隔的四季听澜，直接把别墅卖出恐怖的速度，将板块流速无线拉高，售罄不过是家常便饭，甚至可以和双湖齐平。

至此这里也彻底定性：苏州新崛起的低密高端人居板块！也是苏州的3.0别墅板块！

下一个扛起售罄大旗、以及销量神话的，必然是熙和·雲启观棠，因为它把这里的产品段位再次拔高。

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苏州首个【四代宋风纯墅】！

板块唯一【联排+叠加+会所】！

绝美效果图、户型最全大曝光

对熙和·雲启观棠来说，首个、唯一、稀缺……这些词用在它身上一点都不过分。

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

1、板块唯一+苏州主城唯一！真·纯墅王者，24栋联排+11栋叠加，只有276套房子，怕是不够分~

| 全苏州主城唯一纯墅！

目前在苏州，1.01容积率的地块屈指可数，即便有也多在外围板块。在主城范围内，能做到差不多容积率的，也只有双湖和姑苏。

得益于此，项目整盘打造了24栋联排+11栋叠加，仅276户，稀缺纯墅四字必须大写加粗标红！

鸟瞰图

虽说现在苏州各大板块都已经进入低密时代，但纯别墅楼盘的市场占比并不高，一方面是受容积率限制，一方面是受利润支配，不是所有的地块都适合做纯墅，也不是所有的开发商都有胆量做纯墅~

针对目前苏州市面上在售的别墅项目，以及其纯墅占比，这里也做了个简单统计，同样是肉眼可见的稀缺。

熙和·雲启观棠这块地，也是占据了天时地利人和，才能做纯别墅业态！

真正的主城独一份，狮山、古城、双湖如今都没有这样纯别墅在售，还多以高低配为主，也难怪几个月前就有人发出“怕买不到”的担忧~

| 也是全板块唯一「联排+叠加」真·纯墅！

在小板块范围内，它的产品业态也没对手。其实从去年开始，这里就正式进入低密产品时代，联排、叠加、洋房全都有，人居低密程度遥遥领先全苏州！

但只有熙和·雲启观棠是首个真纯墅， 只有联排、叠墅产品！把片区内产品配置拉到天花板，又一次拔高这里的人居水平！

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

板块+地段+产品，真的没有缺点

想了解的，赶紧来扫码~

稀缺是一方面，产品力，才是熙和·雲启观棠真正“封神”的关键！

2、约200㎡、260㎡大联排！每层户型堪比大平层，还有夸张的使用率，实现人居真正进阶！

重点剧透联排产品——

熙和·雲启观棠打造了约200㎡、约260㎡两个户型，尺度、空间、实际使用率...每个户型都能做到真正无槽点！直接上干货——

丨绝对要拼手速！约260平超神大联排！单层尺度就能超越大平层~

重点来看下建面约260㎡的户型。户型由包括地面三层组成，此外，地下空间与顶层露台，未来业主也可以尽情使用，真正实现“纵向生活自由”。

首先，其自身尺度就真的太能打！

首先，面宽是空间的第一重点，这款约260平联排户型每层都做到3面宽，舒适度和采光都能保证。

优秀面宽下，直接打造出全套房设计，兼顾家庭成员隐私与舒适度。

并且，你能发现整个户型极为方正，尤其搭配超高的使用率，可塑性就更强了！

比如，2F的 客厅挑高自由空间随你发挥， 既可以单纯用来做家庭成员的兴趣空间，给到更多社交、情绪空间；也可以随着家庭结构的变更，打造为更纯粹的3房设计， 百变无敌！

其次，实际使用率超高！真正的有天有地！

当然，联排真正的魅力肯定还是在于真正的院落生活了！

你能发现，这一次熙和·雲启观棠真得很舍得“给”，挑空、地下空间、露台、院子...真正的有天有地，来简单感受下——

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

超大的U型花园，让室内与室外展现多重互动，生活松弛感直接拉满~

3F的整层套房主卧，连接南北露台与阳台，情绪价值拉满；

此外，还有惊艳的顶层露台可供全家人使用，无论是会客、休闲、娱乐...都能满足。

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

尊重家庭复杂性，预留成长性！这款约260㎡户型给出了当代墅居的满分答卷，未来肯定要靠抢了~

丨约200平旗舰款大联排！前庭后院+人居平权+超强尺度...也是板块产品力天花板！

当然，这套约200平联排户型也非常值得一看！

首层同样给到超大花园，整体呈现前庭后院格局。

户型尺度同样在线——比如1F就足以放下超大横厅与中西双厨；2F以上是休憩空间，你能发现这个户型完全能满足人居平权。

1F长辈房是类套房的设计；2F可以设计两个全明套房，还有一个客厅挑高自由空间随你发挥；3F是主人独立休闲王国，星级大套房、活动室、露台应有尽有。

显而易见，熙和·雲启观棠这波亮相，直接为板块人居立标杆了！

更重要的是，项目背后的开发商，苏州两大本土国匠「苏州城投」与「太平国投」，这次携手「旭辉建管」，不仅把安全感拉爆！还为项目赋予了超前的宋风审美——

3、苏州首个四代宋风纯墅！区域首个带泳池的项目！直接被这些图神颜暴击了~

熙和·雲启观棠自身风格很明显，是标准的宋风+四代+纯墅组合。

三大标签单独拆开皆具分量，而三者叠加，更是一幅王炸牌面，为苏州献上一座审美与稀缺兼具的标杆作品。

| 瘦金线条+宋画配色+宋式营造， 这是一座风雅至极的建筑。

建筑整体汲取宋式美学精髓，以瘦金体般纤细挺拔的线条勾勒立面，搭配浅灰、米白与仿木色淡雅配色，再现宋代绘画中的宁静雅致。

效果图（非交付标准、实际以交付为准）

在细节处理上， 你还可以看到被重新解构的宋式建筑元素：挂落、寻杖、擗帘杆… 经现代转译，静谧中透出规制感。

| 宋画入园！千年审美和苏州在地结合！沉浸式游园、雅集就在自家小区。

景观营造则以“宋画入园”为理念，借鉴苏州沧浪亭布局意境，并融合九幅宋代名画场景，打造一轴三进园、四进坊巷、五进私家庭院...形成可游可赏的沉浸式园境。

除了庭院营造与空间交互，宋代文人的雅集逸趣，熙和·雲启观棠也有致敬。

为了让业主有足够的休闲场所，项目还另外配置了泳池、健身房、私宴厅等功能性场域，又是区域独一份，生活再次进阶！

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

这么看，从板块能级、职住平衡，到顶级业态、超强产品力、品牌保障，熙和·雲启观棠几乎无一短板，这样的“好房子”未来注定要抢！

目前，熙和·雲启观棠宋韵生活馆（临时售楼处）已公开，作为近园区低密市场最具产品竞争力的项目，真的可以先冲~