周泰·书声丨汪洋：《用益物权论》（赠作者亲签书）

周泰·书声 第35期

《用益物权论》

汪 洋｜著

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民法体系中，用益物权制度犹如基石，支撑着财产利用与流转的秩序。本书的作者汪洋老师凭借深厚的学术造诣，以独特的四重功能视角，深入剖析用益物权理论，从罗马法的起源，到当代民法典的实践，梳理其历史脉络。同时，紧密结合现实应用，对土地承包、居住权等社会热点问题展开讨论，为司法实践与社会治理提供理论支撑。

本书将学术价值与实践意义融合，致力于将复杂的理论以清晰、严谨的方式呈现给读者，期望为物权领域的研究与学习，提供一部兼具深度与广度的佳作 。

至此，“周泰·书声”第35期邀请了六位学术界和实务界嘉宾与作者共同品读这本《用益物权论》佳作！

【预约/观看方式】

播出时间：9月25日（周四）19:00

播出时将会抽取幸运观众赠作者亲签书

“周泰·书声”第35期邀请了：

主持人：

•江 溯

北京大学法学院研究员

嘉宾：

•汪 洋

清华大学法学院长聘副教授

•朱 虎

中国人民大学法学院教授

•纪海龙

北京大学法学院研究员

•李 琳

中国政法大学比较法学院副教授

•柯勇敏

中国政法大学法学教育研究与评估中心讲师

•谷 倩

北京周泰律师事务所高级合伙人

•年国余

北京周泰律师事务所合伙人

以上嘉宾做客直播间，共同品读《用益物权论》一书，精彩不容错过～

本书简介

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本书主要探讨了用益物权制度的理论基础、功能定位和实践应用。从物权法的四重功能面向 —— 个人自由、经济效率、社会关联和国家规制出发，系统分析了用益物权的制度价值和现实意义。

本书阐述了用益物权作为所有权分离的重要形式，既体现了财产权是 “自由之定在” 的个人自由面向，也反映了通过权能分离提升经济效率的功能。同时，用益物权具有显著的社会关联性，尤其体现在居住权等特殊类型中，通过对所有权的限制实现 “人人自由而以他人之自由为界” 的理念。在国家规制层面，用益物权制度往往被用作实现特定政策目标的工具，特别是在土地制度中发挥着重要作用。书中既考察了罗马法以来用益物权的历史演进，又结合我国实际探讨了集体土地使用权、宅基地使用权等具体问题。通过将传统民法理论与现代制度经济学相结合，揭示了 “权利是权力的晚礼服” 背后的制度实质，为理解和完善用益物权制度提供了新的思路。

作者介绍

汪洋

清华大学法学院长聘副教授

1983年出生，安徽徽州人，清华大学长聘副教授、博士生导师，教育部青年长江学者。受聘最高人民检察院 “法学名师进检察” 授课专家、北京市人民政府立法工作法律专家委员会委员。在多个中国法学会下属二级学会及北京市法学会直属研究会中担任副秘书长、常务理事等职务。在权威核心期刊发表论文 50 余篇，荣获最高人民法院全国优秀应用法学论文成果奖、中国法学会董必武青年研究成果奖、人大复印资料重要转载来源作者、中国法学会民法学研究会佟柔青年优秀研究成果奖，中国法学会婚姻法学研究会优秀科研成果一等奖等荣誉。担任清华大学实践教学专家、理律杯全国高校模拟法庭竞赛负责人，获评清华大学良师益友、教师林枫奖、仲英青年学者。深度参与《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 合同编通则若干问题的解释》《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国民法典 > 婚姻家庭编的解释（二）》的制定研讨，协助民政部、自然资源部、文化和旅游部、国务院妇女儿童工作委员会办公室等起草修改多部规范性文件。

嘉宾导读

朱虎

中国人民大学法学院教授

汪洋教授的《用益物权论》，穿越时间，讨论用益物权制度的历史生成；横跨空间，分析用益物权框架和理论构造。综合不同学科的知识，着眼于中国的用益物权实践，落脚于用益物权中的诸多概念、规则、制度，总结出物权法的个人自由、经济效率、社会关联和国家规制这四重理论面向，视野宏阔，勾描精细，读来引人入胜。

纪海龙

北京大学法学院研究员

汪洋教授大作以中国用益物权制度为核心，直面土地这一极具中国特色的重大问题。土地问题不仅关乎我国经济与财政，更是政治制度的中心和社会矛盾的焦点，研究难度极高。本书在选题上展现了巨大学术勇气和抱负。作者以自由、效率、社会关联与国家规制为分析维度，娴熟运用国家理论、社会学、法律经济学等方法，精准解释和分析了现实中的权利分配与利益平衡。尤其让人印象深刻的是，本书娴熟运用历史与比较方法，揭示制度的起源、发展及其社会意义。全书视野宏大、方法多元、学养扎实，是研究中国物权制度的典范之作。

李琳

中国政法大学比较法学院副教授

现代社会物权法的核心已经从归属转向利用，用益物权将是未来物权法的核心。本书深入研究了所有权和用益物权的基本理论、城市土地和房产的归属利用、农村土地的制度变革以及居住权的基本理论和中国实践。从罗马牲畜到中国高铁，从乌尔比安到卡拉布雷西，从军都山到清华园，本书可以说是纵横四海，穿越古今。不仅立足中国实践，还具备全球视野，最后解决中国问题，真正做到了把文章写在中国的土地上，也做到了方法论上从中国实践到普世理论的飞跃。

柯勇敏

中国政法大学法学教育研究与评估中心讲师

《用益物权论》贯通学理与实务，采取体系视角和多元的研究方法，对我国用益物权的生成机制、体系构造以及规范解释等问题展开富有启发的研究。用益物权制度是民法中最彰显本土性的制度板块之一，制度的形塑受诸多因素的影响，《用益物权论》不仅揭示了各因素的作用机理，而且在体系上进行有机整合，无疑有助于推动我国本土用益物权制度的建构与发展。

谷倩

北京周泰律师事务所高级合伙人

汪洋教授在《用益物权论》中，以中西、古今、官民三维视角，立体化、全景式、系统性地梳理了用益物权体系演进脉络，并详实、细致地剖析了“传统地权秩序” 理论模型，兼具学术创见与历史纵深。该书的核心价值在于融合了法学理论与实务应用，书中聚焦了国内土地利用中的法律难题，既为学术研究者提供全新分析框架，也为实务工作者提供方案参考，尽显作者多年教研积淀，是一部兼具深度与实用性的法学力作。

年国余

北京周泰律师事务所合伙人

汪洋老师十年磨一剑，《用益物权论》以匠心雕刻私权：个人自由、经济效率、社会关联与国家规制四束探灯交错，视角层层推拉，将用益物权的前世今生拍成一部“私权史诗”。文字如长镜头，理论与现实、规范与判例轮番登场，历史、经济、社会、政治多维切换。读之好似沉浸于一部结构精巧、故事饱满、内涵丰富的电影，全程无尿点，酣畅淋漓！掩卷回味悠长——它是照见用益物权的学术明镜，也是法律人案头必备的实务地图。

媒体支持

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