国企现房首付30万起，安家北京，地铁一站进三环

在“好房子”政策的引领下，住房品质提升与人民幸福生活的深度融合，已然成为城市建设的核心命题。作为首都南翼发展的核心承载区，大兴新城正以产城融合、生态宜居的崭新姿态强势崛起。在这一时代浪潮中，北京市属大型国企首创集团的重要成员——首创城发，积极践行国家政策，以国企担当为引领，于大兴新城精心打造了约74万平方米的全维生活社区——禧悦兴城。该项目以“好房子”为营建理念，全力打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，树立了首都幸福人居的新标杆。这里，不仅是一处安身之所，更是一座汇聚全维生活配套的幸福样板，让每一位居者都能真切触摸到理想生活的温度。

禧悦兴城项目 实景图 国企担当：践行使命，服务首都与保障民生

作为首都国企，首创城发始终将“服务首都发展”与“保障民生需求”作为核心使命，以实际行动诠释国企担当。从全国140个精品住宅项目的匠心营造，到22个租赁住房项目为人们构筑起安居梦想，再到15家奥特莱斯商业体点亮城市繁华，首创城发构建的“开发 - 运营 - 更新”全周期服务体系，正是对“城市价值创造者”的生动诠释。

在每一个项目中，首创城发都倾注了大量心血，力求做到尽善尽美。以住宅项目为例，从选址规划到设计建设，再到后期运营，每一个环节都经过精心考量。在租赁住房项目中，充分考虑不同人群的居住需求，提供多样化的户型选择和完善的配套设施，让租户也能感受到家的温暖。奥特莱斯商业体则汇聚了众多知名品牌，不仅为消费者提供了高品质的购物体验，还带动了周边区域的经济发展，创造了大量就业机会。

地铁大兴新城站实景图 战略定位：职住平衡，激活区域发展

项目在定位之初，就锚定了“职住平衡、产城融合”的发展战略，将自己定位为激活区域发展的“关键拼图”。作为地铁站旁的TOD项目，禧悦兴城与地铁大兴新城站A口仅有约200米距离，这一得天独厚的地理位置，使其成为连接城市各区域的重要枢纽。

居民可方便地接驳大兴机场线交通枢纽，约7分钟即可直达三环草桥站，并能无缝换乘地铁10号线/19号线，轻松畅达国贸CBD、金融街、中关村等核心商圈。同时，通过京开高速、五环路等主干道，也能实现与城市各板块的紧密相连。这种便捷的交通网络，不仅大大缩短了居民的通勤时间，提高了生活效率，还促进了区域间的经济交流和人才流动，为区域发展注入了强大动力。

全维配套：生活无忧，畅享便捷生活

如今，禧悦兴城已处于现房落地状态，周围一刻钟生活圈内配套成熟。除了荟聚购物中心、大悦春风里等大型商业综合体外，社区还规划了约6500平方米商业，涵盖便利店、餐饮、社区食堂等丰富业态，让居民在家门口就能满足日常生活所需，生活充满浓厚的烟火气与人文温度。

在教育方面，禧悦兴城项目周边教育资源丰富，形成了12年全龄教育闭环。除了有北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校等优质资源，还规划了2所幼儿园，并预留了教育用地。值得一提的是，汇文中学大兴分校已于2025年9月正式开学。作为东城优质教育资源南移的标杆项目，该校拥有1.89万㎡的占地面积与2.33万㎡的建筑面积，现代化校园规划18个教学班，配备38间涵盖创客实验室、航模教室、智慧语音室等前沿设施的专业教室，以科技赋能教育场景，让学生在跨学科实践中激活创新思维。

大兴分校与东城本部“一脉相承”，实施“六统一”的一体化管理。在队伍建设上，统一招聘、统一培训、统一教研；在教学管理中，统一课程、统一教务、统一考务。其师资团队由“汇文本部行政干部 + 学科骨干教师 + 优秀毕业生”构成，从管理理念到教学标准均与本部同频共振。未来，这里将实现“出家门即入校门”的生活图景，让12年教育链成为可触摸的成长轨迹，为孩子们的未来发展奠定坚实基础。

禧悦兴城项目 实景图 产品打造：国匠精神，塑造六好现房

在产品打造上，首创城发秉持国匠精神，以“好房子”为营建理念，精心打造约65 - 117㎡等多样户型，满足全龄家庭需求，构建集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”体系。

1、构建活力共生场域（好社区 + 好绿化）

项目以约1.3万㎡中央绿地为核，秉承“一大两小一多”理念，串联儿童乐园、全龄健身区、社交会客厅等多元场景，打破了邻里之间的隔阂，营造出温情活力的全龄共同体。专业的全龄主题景观设计，打造出春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬沐阳的四季生态体验，让中央绿地成为社区的“绿肺”与“客厅”，居民可以在这里亲近自然，享受“园居生活”。

2、筑牢品质安居根基（好建材 + 好空间）

贯彻“精质国匠”理念，严选国内外知名品牌环保建材，从外立面质感、耐久性到室内选材工艺，均执行严苛标准。针对全龄段居住需求，提供建筑面积约65 - 117㎡多样化户型，科学规划动线，高效利用空间，满足单身至三代同堂的多元需求。例如，65㎡一居室以「1 + X可变空间」为核心，客厅半区可秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求；90㎡两居室以「双动线空间逻辑」重构生活效率，独立玄关建立归家秩序，餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰，L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链；117㎡三居围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级，融合了客厅 + 餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私，主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，让居民尽享舒适生活。

3、兑现全周期品质承诺（好生活 + 好服务）

项目内规划约6500㎡社区商业，意向引入便利店、早餐店等便民业态，充盈便捷烟火气。交付后，依托首创城发旗下经验丰富的首创吉润物业，打造“享·生活”体系，从基础安防、保洁维保，到专属管家响应、社区文化、增值服务，提供精细化、人性化的全周期呵护，让居民生活无忧。

产品“生长潜力”：精准适配，满足多元需求

在户型产品打造上，禧悦兴城深谙“好房子”精髓，不仅要满足安全、舒适的基本需求，更要精准解决不同家庭结构、全生命周期的居住痛点，并以灵活可变的“生长力”适应未来生活的无限可能。

约65㎡户型示意图

约65㎡样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

作为刚需入门，65㎡一居室是小而全能的户型范本。其「1 + X可变空间」设计，让客厅半区可根据需求秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求，使65㎡空间拥有远超其面积的“生长潜力”。

约90㎡户型示意图

约90㎡样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

主打的90㎡两居室，以「双动线空间逻辑」重构生活效率。独立玄关为居民建立归家秩序；餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰；L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链，让家庭聚餐流畅温馨。次卧也灵活可变，可轻松切换为书房或儿童房，适配二人世界的松弛或三口之家的成长需求。

约114㎡户型示意图

约114㎡样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

舒适通透的三居，更是围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级。户型上融合了客厅 + 餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私。主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光，暮揽霞光入室，完美兼容当下诸多网红爆款户型的核心亮点，其户型合理性与空间使用率实现了质的飞跃。

品质典范：理念实践，收获荣誉认可

首创城发深知，“好房子”的终极价值在于承载并升华生活本身。禧悦兴城以“六好标准”为基石，将这份责任具象表达。在这里，孩子能在四季流转的中央绿地中自由奔跑，长者能在全龄友好的空间里安享时光；家人能团聚于南北通透、阔尺明亮的厅堂，感受精工选材带来的品质与安居。

值得一提的是，在禧悦兴城项目的建设过程中，首创城发始终遵循各项标准和规范，严格推行“样板先行”制度，工程品质历经严苛打磨。不仅荣膺2023 - 2024年度“结构长城杯银奖”，还连续获评“北京市绿色安全工地”，以硬核荣誉印证了国企品质。

地铁大兴新城站实景图

枢纽接驳：TOD模式，助力职住平衡

禧悦兴城项目距大兴新城站仅约200米，以步行即达的优势，构建了高效通勤主场。这一黄金距离，不仅消除了地铁换乘的步行动线负担，更以近距离接驳节约了时间成本，让早晚高峰的匆忙通勤转化为从容的生活节奏。

从地铁大兴新城站上车，搭乘时速约160公里/小时的机场线，向北约7分钟即可一站直达草桥站，便捷换乘10/19号线，通达国贸、金融街、丽泽等重要商圈；向南约15分钟可快速直达北京大兴国际机场。无论是地铁上班族的一键直达，还是临时出行的说走就走，近距离的优势都转化为实实在在的效率红利，重新定义了城市生活与工作的快捷键。

禧悦兴城项目 实景图 政策利好：北京住房限购政策再优化，安家北京好时机

就在刚刚过去的8月，北京住房限购政策再优化，符合条件家庭五环外购房不再限制套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥了市场机制作用，更好地促进了职住平衡。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。

从环线来看，禧悦兴城项目所在区位约等于“5.2环”，紧邻地铁大兴新城站，按照最新的限购政策，完全匹配置业需求。首付30万元起，地铁一站三环，实景现房，全维配套，禧悦兴城诚邀您亲临品鉴，安家北京，开启幸福优选生活！

禧悦兴城，作为首创城发的匠心之作，以其卓越的战略定位、全维的配套设施、精心的产品打造、可靠的品质保障以及有利的政策机遇，为首都人民呈现了一幅幸福人居的美好画卷。在这里，居民将享受到便捷的交通、优质的教育、完善的生活配套和温馨的社区氛围，真正实现安居乐业的梦想。相信在未来，禧悦兴城将继续引领首都幸福人居的新潮流，成为更多人向往的理想家园。